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去年12月27日，廣州市城市更新局發布“關于實施城市更新商服類房地產項目管理新政執行問題的通知”，為支持舊改工作，經審批立項的舊改“商服類房地產項目”，可不執行“3·30”新政中商服類最小分割單元不低于300m2的規定。此文一出，業內人士形容是一次“松綁”，這也意味著未來市區將有更多更加靈活的小面積公寓產品出現。

5日，羊城晚報記者再次向廣州市城市更新局相關人士查證，目前舊改商服項目僅“300m2”這一項進行了調整，并沒有涉及對個人銷售等其他規定的調整，也就是說，在目前禁售限售規定未改變的情況下，銷售對象依然不能是“個人”。

“3·30”后公寓成交大跌

資料顯示，2017年,廣州市公寓產品共計成交2.08萬套,同比下降42%。廣州克而瑞統計數據顯示,“3·30”新政發布的3月,公寓產品成交量創下全年最高峰6181套,隨后的4月明顯下跌,5月開始低至數百套,僅9月勉強突破1000套。

截至2017年年底,廣州公寓的庫存量提升至近2.41萬套,上升幅度達34%。按2017年下半年月均成交量計算,整體公寓去化周期從“3.30”政策出臺后4月初的5.1個月,上調6.5倍至32.8個月。相比于住宅項目，無論從庫存還是去化周期，公寓產品的形勢都更為嚴峻。

廣州公寓市場遭“重創”的原因，是“3·30”新政要求房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低于300m2;且購買舊改商服類項目資格要求“法人單位”，個人不得購買。

禁售個人規定未改變

在新年交接之際，廣州公寓市場迎來了這一次“微松綁”。城市更新局發文稱，為支持廣州市舊改工作，經市(區)級城市更新管理部門審批立項的改造項目，屬于“商服類房地產項目”的，可以不執行去年“3·30”新政中，商服類最小分割單元不得低于300m2的規定。這就意味著，舊改商服房地產項目在經過預測單元、單層面積核算后，辦理不動產權證時，單層建筑面積不足300m2時，仍給予確認產權。

如此一來，中心城區不少從舊改項目而來的新商業項目在規劃定位上將有新的出路，舊改商服項目又將可以開發小面積的公寓產品。

值得一提的是，面積限制雖不再“一刀切”，但商服項目禁售個人的規定并未改變。

記者5日向廣州市城市更新局相關人士查證獲知，此次調整并沒有涉及對個人銷售等其他規定，購買舊改商服類項目資格仍然要求“法人單位”,且2年限售，這與“3·30”政策規定一致。