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互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)，衍生出了許多新“玩法”。不過，與這些“玩法”相比，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們早已走出虛擬世界，布局實體地產(chǎn)，背后擁有的地產(chǎn)資源更引人注目，也更值得玩味。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭的地產(chǎn)生意經(jīng)

互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)，多數(shù)人的第一印象就是互聯(lián)網(wǎng)的方式改變了房地產(chǎn)的經(jīng)營模式，像一時轟動的房產(chǎn)電商，還有類似雷軍開發(fā)的小米公寓等。有分析人士表示，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)銷售模式增長空間有限，房地產(chǎn)商也意識到延續(xù)傳統(tǒng)的模式無法帶來利潤持續(xù)的增長。房地產(chǎn)企業(yè)擁有的平臺，恰恰可以與互聯(lián)網(wǎng)擁有的線上資源對接，特別是在受沖擊巨大的商業(yè)地產(chǎn)領域，兩者的合作空間巨大。

不過，“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的模式準確地說應該是“互聯(lián)網(wǎng)公司+土地”。

早在2011年，網(wǎng)易宣布在浙江湖州(樓盤)安吉縣租用1200畝土地建養(yǎng)豬場，并且開創(chuàng)“第三代養(yǎng)豬模式”。2012年，褚橙火了，科技和互聯(lián)網(wǎng)大咖紛紛為褚橙站臺，褚橙一時間一箱難求，隨后還出現(xiàn)“柳桃”以及“潘蘋”——柳傳志投資的桃園以及潘石屹投資的蘋果種植。這些項目背后，第一件事情就是找土地。

當然，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與土地之間的關系遠不止這些，不管是買地蓋樓自用還是另有他用，互聯(lián)網(wǎng)巨頭早已布局實體地產(chǎn)。

就在上周，位于深圳(樓盤)南山區(qū)后海中心區(qū)的編號T107-0085宗地掛牌出讓，最終由騰創(chuàng)未來(深圳)有限公司以總價19.32億元奪得，折合樓面單價每平方米15285元。記者查詢得知，騰創(chuàng)未來(深圳)有限公司法人代表系騰訊創(chuàng)始人馬化騰。值得注意的是，就在深圳南山的科技園和后海片區(qū)，騰訊已經(jīng)擁有總部大樓和全球新總部濱海大廈，而在寶安區(qū)大鏟島的規(guī)劃里也曾出現(xiàn)騰訊的身影。此外，深圳百度國際大廈、阿里巴巴大廈也相繼落成并投入使用，“BAT”在此相遇。

不管是自建總部用房、各種研發(fā)中心還是倉儲用地等，騰訊、阿里巴巴、百度以及京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“地產(chǎn)版圖”早已遍布全國。阿里巴巴總部大樓和支付寶總部大樓位于杭州(樓盤)，市場預計兩棟大樓的市值已經(jīng)超過50億元。2007年1月，百度簽得北京(樓盤)上地科技園區(qū)最后一個地塊，建設用地3.68公頃，用于修建總部“搜索框”大廈。就在今年8月，京東集團以底價38.5億元競得位于北京亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東路的兩宗地塊。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)買地和建樓的做法，實際上是出于多方面考慮：類似深圳等一線城市本身土地市場的投資具有收益回報，所以企業(yè)自己拿地然后建樓，也可以獲得土地增值的回報，是一種比較好的投資方式。其次，從業(yè)務發(fā)展的角度出發(fā)，尤其是部分企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張，實際上會有積極拿地的考慮。從稅費等角度考慮，尤其是這兩年營改增的政策背景下，辦公物業(yè)的持有是可以抵扣部分稅費，所以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也會積極拿地。

地產(chǎn)資源的別樣用途

買地建樓不僅能自用，似乎還能坐享地產(chǎn)升值紅利，國外諸如谷歌、亞馬遜等公司更大肆修建豪華總部。除此之外，這些地產(chǎn)資源在必要時或許還能起到更大作用。

近日，市場傳出樂視將出售位于北京的總部大樓，正在尋找買家，售價為14億元。此前，手握大量土地資源的酷派集團被傳將轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)務。公司在今年10月發(fā)布公告，公司附屬公司宇龍計算機通信科技(深圳)有限公司與深圳市星華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議書。根據(jù)該協(xié)議，宇龍和星華安確認并達成相關主要條款，以共同合作開發(fā)酷派信息港城市更新項目一期、二期、三期。對于這些現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為買地買樓對于有實力的互聯(lián)網(wǎng)公司而言不失為明智之選：萬一哪天陷入“危局”，還可變賣自救，以解燃眉之急。

此外，多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)上市公司的資本結(jié)構(gòu)都是現(xiàn)金和短期投資占比較高，這和房地產(chǎn)公司的報表有天壤之別。市場數(shù)據(jù)顯示，騰訊公布的三季度財報顯示公司現(xiàn)金流同比增長94%，自由現(xiàn)金為274.62億元，足夠的現(xiàn)金流給騰訊充足的造血能力，也讓騰訊“錢多好辦事”。

騰訊2016年的總營收達到1519.38億元，和排名第七位的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)相當。雖然兩者沒有直接關系，但似乎也說明互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“實力”。