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全球這8個地方房價泡沫最大多倫多市房地產價格同比上升20%

來源：鳳凰國際iMarkets 發布時間：2017-09-30 09:16:30

新聞配圖

加拿大多倫多市的房屋擁有者們正面臨著世界上最大的市場風險，他們正在目睹自己房地產資產價值的崩潰。

以下是根據瑞銀最新發布的全球房地產泡沫指數數據得出的結果，該指數調查了那些經歷了不可持續價格上漲的房地產市場。

瑞銀的報告稱：“這些房地產市場每年的價格增長率在10%左右，相當于房價每7年就翻一番，這是不可持續的。而在購房者中間卻有一種不斷錯過升值的擔心。”

該報告稱，購房者正在被寬松的融資環境，超級富豪日益增長的財富，以及房地產建筑相對于市場需求的供應不足所影響。受以上三個因素被過度吹噓的影響，購房者已經讓至少8個城市步入了房地產泡沫區域。

多倫多和阿姆斯特丹是今年新增加進來的城市。自2011年以來，這兩大城市的房價已經上漲了50%以上。

以下就是房地產泡沫指數上升順序的完整列表:

阿姆斯特丹

自2015年以來，阿姆斯特丹的房地產實際價格已經上漲了30%，而這個城市也已經進入了泡沫風險領域。阿姆斯特丹市的房地產市場與全國疲軟的房地產市場大幅脫鉤，但資本市場基本面的偏離并不是非常極端。

香港

香港本地的房地產市場價格在年中達到歷史最高水平。因此，該城市在瑞銀全球房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index)中的排名大幅上漲。在過去的四個季度里，房地產價格——尤其是小型住宅的價格——一直在飆升。實際上，目前當地房地產價格的增長率是2003年時的3倍，并且正在以年均10%的速度持續增長。而在個人收入不變的情況下，同一時期的房屋實際租金則上漲了3%。

倫敦

與五年前相比，英國首都倫敦的房地產通脹調整后價格上漲幅度接近45%。而與十年前金融危機爆發時相比，目前的房價則高出當時房價15%以上。但與2007年時的收入水平相比，目前這座城市的個人收入卻下降10%左右。不過，自2016年7月份脫歐公投以來，倫敦的房地產價格上漲幅度正在持續減速，實際的房地產價格出現2%的降幅。目前，倫敦在瑞銀全球房地產泡沫指數中的數值已經跌至1.77點，但其仍處于泡沫風險區間。

悉尼

對于悉尼來說，其所有的分項指標都明確指出，其房地產市場的泡沫風險正在上升。而2015年至2016年發生的價格下跌只是短暫現象。在過去4個季度里，房地產價格再次飆升了12%。與2012年時相比，目前的房地產價格高出60%左右。截止目前，悉尼市通貨膨脹因素調整后的個人收入增長幅度為2%。而稅收優惠和只付利息的房地產貸款，卻粉飾并掩蓋了正不斷惡化的個人經濟負擔能力。

溫哥華

房地產價格增長在去年年中時達到峰值，當時的房地產價格同比上漲幅度為25%。在2017年第二季度，這一增長幅度放緩至7%，并低于加拿大全國平均房價水平。當地的個人收入和房租租金增長率分別為3%和5%。因此，最近幾個季度房地產價格的估值略有下降，但市場仍處于泡沫風險區。瑞銀認為，悉尼房地產市場價格存在很大的下行風險，也隱含更高的修正風險。

慕尼黑

其房地產價格仍處于爆炸性增長的軌道：2016年，慕尼黑市房地產價格再次以兩位數的速度增長，而這種增長就發生在當地創紀錄的房屋低空置率背景下。在過去10年里，慕尼黑房地產價格上漲幅度為85%，而且居民經濟負擔能力在持續惡化。以目前的價格水平來衡量，當地一名熟練的服務員工需要不吃不喝8年時間，才能攢夠買一套60平米(650平方英尺)公寓的錢。

斯德哥爾摩

在過去10年里，其房地產價格上漲了60%，漲幅是當地個人收入漲幅的兩倍還多。造成房價大幅上漲的因素，主要來自于寬松有利的融資條件。在過去4個季度里，當地房地產價格的增長幅度為5%，低于瑞典全國平均價格水平。不過，這座城市房地產市場的不平衡，有可能會在未來進一步加劇。因為不斷上升的抵押貸款債務和建筑投資，側面發出了其房地產市場風險過高的信號。

多倫多

這座城市的房價正在彌補溫哥華房價帶來的損失。去年，多倫多市的房地產價格增長不斷加速，僅上個季度而言，其增長幅度就同比上升20%。當地的房地產價格在13年里就翻了一番，而實際的房屋租金只增長了5%，個人實際收入增長幅度卻不到10%。在瑞銀看來，加元在外匯市場的走強和加拿大政府進一步的加息措施，將會徹底終結多倫多房地產市場中的這場饕餮盛宴。

以下就是瑞銀全球房地產泡沫指數中所選城市的得分排名情況：

其中紅色代表價格存在風險（＞1.5），綠色代表價格較合理（-0.5到0.5）

1、多倫多 ﹢2.12

2、斯德哥爾摩 ﹢2.01

3、慕尼黑 +1.92

4、溫哥華 +1.80

5、悉尼 +1.80

6、倫敦 +1.77

7、香港 +1.74

8、阿姆斯特丹 +1.59

9、巴黎 +1.31

10、舊金山 +1.26