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調控繼續加碼，廣州地區個人住房貸款的利率再上一個臺階。

9月20日，據21世紀經濟報道記者了解，目前廣州地區的首套房貸利率最高已上浮至20%，此前一直低調的外資行近期也加快了提價步伐，首套房貸上浮至基準之上，達到1.05倍。此外“放貸大戶”工農中建交五大行目前的首套房貸也都在1.05倍。

房貸基準利率難求

今年房貸利率已經多次上調。最早在4月1日，工、農、中、建、交五大國有銀行就將廣州地區的首套房貸利率優惠從8.5折上調至9折。隨后在4月5日，招商銀行也決定上調廣州地區的首套房貸利率優惠至9折。其他股份制銀行的動作更快，民生銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行早在今年3月就開始動手上調廣州首套房貸利率優惠，從8.5折上調至9.5折。

隨著利率上調通道被開啟之后，首套房貸的利率幾乎每個月都處于變動之中。根據21世紀經濟報道記者了解，目前基準利率已經難覓，中信銀行表示，首套房貸目前上浮5%，二套房貸上浮20%。此前動作一直穩妥的外資銀行此次也加快提價步伐，匯豐銀行表示，目前跟首套房利率上浮5%，二套上浮10%;而在今年8月15日之前，匯豐銀行首套房的房貸最低利率還可以拿到9.3折。

工農中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套則上浮10%。農行負責人在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，廣州的首套房，首付最低3成，基準利率上浮5個百分點;二套房，首付最低7成，上浮15個百分點。工行的情況也如出一轍。

中行則表態稱，對于居民家庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.05倍執行。“我行將堅持嚴格貫徹落實差別化住房信貸政策。貸款利率方面，在監管部門規定的首套商品普通住宅貸款優惠利率下限的前提下，根據借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價。”

調整幅度最大的是光大銀行，光大銀行告訴21世紀經濟報道記者，不論是首套還是二套房，目前利率一律按照上浮20%。

興業銀行是目前21世紀經濟報道記者了解到唯一一家首套房貸款利率沒有上浮的銀行，目前首套仍按照基準執行，二套則上浮10%。

“今年房價倒是相對穩定，沒有出現大幅上漲，但是利率卻是一調再調，對于我們這樣的剛需購房者來說，造成了很大的壓力。一套價值400萬的房產，首付3成，貸款7成，按照20年進行每月等額還款，利率如果從8.5折提升到1.05倍，需要多支出40萬左右的利息，對于普通家庭來說，這是不小的負擔。”廣州一名購房者對21世紀經濟報道記者表示。

貸款額度受限

“現在還不是上浮利率的問題，最主要的問題是額度，貸款額度才是‘大殺器’，常常是月初剛剛有貸款，不到一周的時間就被放完了，本月沒有排到的客戶，只能等到下個月。在這種情況下，想要優先放款，就要提高利率，但是我們不會強求，排件的時候，會根據利率高低進行順位。”某股份行的客戶經理表示。

廣州一位購房者告訴21世紀經濟報道記者，此前自己在番禺購買了一套房，但是貸款遲遲批不下來，“當時的情況比較著急，如果到月底貸款還沒有批不下來，就需要交100萬左右的違約金，無奈之下，為了爭取銀行盡快放款，我只好提高了首貸利率，從原先9折提至9.3折。”

廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示：“今年的利率變化真的是有史以來最激烈的一次。現在首套房貸利率已經開始上浮，但是否到頂目前還有待考驗。據我觀察，仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然后是1個月，再是兩到三個月，現在一套房貸申請下來要四個月。個別客戶等不及會主動要求上浮利率，用金錢換時間。”

中行也對21世紀經濟報道記者表示，貸款審批通過之后，在符合監管上限要求的前提下，會按照客戶提供貸款審批資料及提交用款申請的先后時間進行有序發放。

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不止北京！上海深圳南京房貸利率也提高 央行回應

針對近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整后首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流的現象，人民銀行營業管理部19日傍晚表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。

人民銀行營業管理部表示，2017年3月以來，北京市出臺了一系列房地產市場調控政策措施并取得了初步成效，銀行作為房地產信貸政策的執行主體，主動配合房地產市場調控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利于進一步鞏固北京市房地產調控所取得的成效。

從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支持力度。

從具體利率水平看，各銀行根據各自成本不同，進行了自主差異化定價，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準利率上浮5%;中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。

此外，從全國范圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。