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中國父母之所以愿意傾盡全家積蓄為后代買房，“丈母娘”制造的剛需功不可沒。

一旦進(jìn)入限售的籠子，無論房價(jià)漲跌，都意味著無法通過拋售房屋實(shí)現(xiàn)其它方面的購買力。

限售是大招，追溯式限售是超級(jí)大招。限售政策最嚴(yán)肅地體現(xiàn)了“房子是用來住的，不是用來炒的”。

約2013年以后，市場有一個(gè)說法不斷流傳，并最終家喻戶曉。中國樓市是丈母娘推動(dòng)的，因?yàn)槟蟹饺绻麤]房，丈母娘不嫁女。雖然這代表了很多丈母娘的內(nèi)心想法，但讓這種說法鋪天蓋地出現(xiàn)在媒體上、并幾乎成為社會(huì)共識(shí)的根源，估計(jì)是房地產(chǎn)商的杰作，因?yàn)樗麄儾庞心芰υ诿襟w上大肆炒作，經(jīng)過大肆炒作之后，終于形成了社會(huì)潮流。

近期，匯豐銀行發(fā)布了一項(xiàng)橫跨9國、受訪者接近上萬人的調(diào)查報(bào)告。這項(xiàng)報(bào)告的訪問對(duì)象為9個(gè)國家的“千禧一代”年輕人(出生在1980年至2000年間)。報(bào)告指出，中國的80、90后年輕人住房擁有率高達(dá)70%，遙遙領(lǐng)先第二名墨西哥(46%)，也是美國該項(xiàng)指標(biāo)(35%)的2倍水平。而9國的平均數(shù)是40%，涵蓋的對(duì)象包括澳大利亞、加拿大、法國、墨西哥、美國、馬來西亞、英國、阿聯(lián)酋和中國。隨后，BBC在報(bào)道中指出，中國父母之所以愿意傾盡全家積蓄為后代買房，“丈母娘”制造的剛需功不可沒。到此，中國的丈母娘終于沖出國門走向世界。

在各方合力的共同推動(dòng)下(至少包括地方政府、地產(chǎn)商、銀行和丈母娘，當(dāng)然還有人口紅利釋放、經(jīng)濟(jì)高速增長等)，中國的房價(jià)勢如破竹，走出接近20年的大牛市，約2013年之后，丈母娘的力量，更讓房價(jià)勇攀高峰，到今天，似乎已經(jīng)沒有人相信房價(jià)會(huì)下跌。

但是，一片大好之中，今年開始出現(xiàn)不和諧的聲音。

以往，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行過無數(shù)次調(diào)控，招數(shù)也層出不窮，主要還是限購限貸等，市場有句俗話生動(dòng)地反映了這些調(diào)控的實(shí)際效果：調(diào)控等于空調(diào)。房地產(chǎn)的單邊牛市依舊一往無前。

這讓中國的丈母娘們進(jìn)一步堅(jiān)信，房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)回落，在女婿的面前，一概成為房地產(chǎn)分析師。房價(jià)的上漲讓女婿、女兒的財(cái)富不斷增長，坐擁房屋的市值不斷膨脹，盈利少則幾十萬多則數(shù)百萬，皆大歡喜。即便女兒、女婿萬一失業(yè)，賣掉房子也可以保證數(shù)年甚至數(shù)十年衣食無憂。

這幾乎相當(dāng)于天上掉餡餅，可當(dāng)全社會(huì)幾乎所有人都這樣做的時(shí)候，不知道該誰去做餡餅?

但不管怎么說，在女婿的眼中，今天的丈母娘可以用偉大、英明、正確等各種形容詞來形容。

但今年，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了新動(dòng)向。自從廈門開始使用房屋限售政策之后，如今已經(jīng)蔓延到數(shù)十個(gè)城市，限售的時(shí)間長度是取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之后2、3、5年不等，但是，地方政府還是守信的，這些限售措施一律從政策公布之日起計(jì)算。限售自然就是限制拋售，降低二手房的流動(dòng)性，相當(dāng)于減少了二手房市場的供給力量，這是典型的保房價(jià)的措施。這其中也包括西安，它宣布限售政策的時(shí)間起點(diǎn)是4月18日，從這一天開始，購買新房和二手房，從取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起兩年內(nèi)限售。基于有了這樣的文件以及文件所產(chǎn)生的預(yù)期，估計(jì)丈母娘也會(huì)適時(shí)開始謹(jǐn)慎選擇，尚不會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的后果，也無損丈母娘的光輝形象。

然而，西安在6月28日公布了房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，對(duì)4月18日以前購買的房屋，進(jìn)行了限售追溯。

6月28日，西安市政府發(fā)布消息稱，2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

也就是說，如果是購買新房，從簽訂買賣合同之日起計(jì)算，過去五年的購房者都進(jìn)入了限售的范疇，購買二手房的業(yè)主，過去約兩年的購房者也進(jìn)入了限售的籠子。

隨著歐美貨幣政策集體轉(zhuǎn)向收縮，中國無非采取兩種方式：第一，跟隨收縮;第二，管制資本流動(dòng)，繼續(xù)放水，通脹上行到高位，貨幣收縮也會(huì)到來。也就是說，無論采取任何方式，最終都會(huì)來到高利率時(shí)代，房價(jià)的壓力加大。此時(shí)，管理者面對(duì)房價(jià)的壓力怎么辦?跟風(fēng)是中國社會(huì)的一道特色，西安的追溯式限售就很可能會(huì)蔓延，其一，在城市間不斷擴(kuò)展，更多的城市加入追溯式限售的行列;其二，限售的時(shí)間更長，如果以往五年、十年或以上的購房者都被劃歸限售的范疇，情況會(huì)如何?

一旦進(jìn)入限售的籠子，無論房價(jià)漲跌，都意味著無法通過拋售房屋實(shí)現(xiàn)其它方面的購買力，此其一。其二，如果女婿、女兒的收入出現(xiàn)不穩(wěn)定甚至失業(yè)，將怎么辦?丈母娘的問題也就來了。

對(duì)于購房的首付款，一般來說丈母娘是有權(quán)利要求女婿父母的家庭繳納的，這是中國大多數(shù)家庭的習(xí)俗(看來生兒子比較吃虧)。但是，一旦女婿、女兒因?yàn)槭I(yè)或各種其它原因無法繳納房貸的按月還本付息款，問題的性質(zhì)就變了。

房屋是女兒、女婿的共有財(cái)產(chǎn)，受到法律保護(hù)，債務(wù)自然也應(yīng)該是一人一半。即便女兒、女婿的婚姻還可以保持穩(wěn)定，面對(duì)小兩口的困境，估計(jì)丈母娘也要勇挑重?fù)?dān)的一半。如果小兩口選擇離婚，丈母娘更是責(zé)無旁貸，需要直接分走一半的債務(wù)。當(dāng)然，丈母娘還有一種很省事的方式，甩手不管，這直接將女兒推入火坑，因?yàn)樵诖饲樾蜗拢畠骸⑴鲋荒苤苯訔壏浚纯丛垩胄械恼\信條例，意味著自己的女兒今后不能坐高鐵，不能坐飛機(jī)，無論在銀行存款或貸款，都有很大的困難……相當(dāng)于直接被移出了社會(huì)的主流。對(duì)于女婿來說更糟糕，首付的錢沒了，房子沒了，老婆也沒了，一段婚姻之后，得到的唯一是債務(wù)。

此時(shí)，一個(gè)必然的變化是，丈母娘和女婿的關(guān)系出現(xiàn)了變化，丈母娘的光輝形象開始暗淡。

如果你對(duì)一個(gè)企業(yè)說：你的資產(chǎn)我拿走，負(fù)債你自己兜著。企業(yè)一定跟你急，因?yàn)檫@會(huì)讓它立即破產(chǎn)。之所以房地產(chǎn)限售措施有這么大的威力，與上述原理是一樣的。原來的家庭中，資產(chǎn)的價(jià)值和負(fù)債的多少是相對(duì)應(yīng)的，當(dāng)房屋被限售之后，資產(chǎn)價(jià)值下降，并階段性喪失了流動(dòng)性。而負(fù)債的數(shù)量是不變的，資產(chǎn)與負(fù)債出現(xiàn)了嚴(yán)重的失衡，一旦收入下降或失業(yè)，自然就陷入困境。如果房屋被長期限售，按房屋的租售比計(jì)算，房屋的價(jià)值很低(相對(duì)現(xiàn)在的價(jià)值)，對(duì)應(yīng)數(shù)量不變的債務(wù)，自然很可能是破產(chǎn)一途。

限售是大招，追溯式限售是超級(jí)大招。限售政策最嚴(yán)肅地體現(xiàn)了“房子是用來住的，不是用來炒的”。