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亞新美好城邦項目沙盤

一位趕來維權的購房者

開盤即售罄，這是最近一年樓市火爆的大背景下，很多樓盤都會出現的景象，鄭州的亞新美好城邦也不例外。2016年9月4日，亞新美好城邦6、7、9、10號樓開盤，當天被購房者搶購一空。然而在9個多月后的2017年6月份，他們中的大多數卻走上了維權的道路，完全沒有了當初購房時的喜悅。

6月21日上午，在中原路鄭州市人民政府門前，一大批統一身著白色T恤的人聚集在一起，準備反映問題。白色T恤上印著“亞新不美好 城邦是個坑”“亞新美好城邦業主維權”的黑色字樣。經了解，這些人都是亞新美好城邦樓盤的購房者，此次維權源于開發商前期違規預售，導致多數購房者在限購政策出臺后失去了購房資格。

王先生是參與維權的購房者之一，2016年9月4日亞新美好城邦開盤當天他選購了一套117㎡的房子，交付了20%的首付款37萬多元。“當天開盤的總共是4棟樓，6、7、9、10號。場面應該是用火爆來形容，就跟搶房子一樣。我還算幸運，最終選到了一套，有很多人都沒有選到房。”說起當天買房的經歷，王先生還有些小激動。

2016年10月1日，鄭州市人民政府印發《關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》，規定市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區施行限購180平方米以下商品住宅;鄭州戶籍允許購買2套，外地戶籍允許購買1套;限貸政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。12月21日，鄭州調控再次升級，增加了180平方米以上房源的限購;外來人口購買增加2年社保或納稅證明。限購政策的接連出臺，讓王先生所購買小區亞新美好城邦的購房者一下炸開了窩，因為亞新美好城邦的6、7、9、10號樓直至限購政策出臺仍未取得預售許可證。

“受不受限購政策影響，房管局以政策出臺前購房者是否已經網簽為準。很顯然，我們買的房子連預售許可證都沒有，更別說網簽合同了。”王先生說，在戶籍、社保、納稅證明的多重因素影響下，亞新美好城邦過半的購房者都因此喪失了購房資格，但是因為已經交過20%的首付，事情也就此擱置在了那里。

2017年6月7日，亞新美好城邦7號樓和9號樓取得了預售許可證。此時，開發商要求前期的購房者一是按政策規定再交10%的首付，二是要么退房要么在一星期內按照限購政策的要求補齊手續。“再交10%的首付，又得需要十幾萬，壓力實在是大。”“一星期的時間怎么能補齊手續，戶口不好遷不說，就算是辦離婚也來不及啊!”……開發商的要求一出，購房者內部怨言一片。因為協商未果，部分購房者在6月21日選擇走上街頭集體維權，要求開發商保留他們的購房資格直到辦齊手續或者允許他們轉讓購房名額。“當初買房的時候均價是16000元/平米，現在已經漲到18500元/平米了，你說我們能白白的就把房子退了嗎?況且造成這樣的后果，都是因為開發商違規預售，他們肯定要承擔責任啊!”維權現場，不少購房者表達了和王先生一樣的想法。

其實早在2016年9月份，就有媒體對位于鄭州市農業路沙口路東北角的“亞新美好城邦”項目違規預售的情況進行過報道：工地空空如也，便高調開賣。售樓員毫不掩飾存在問題，向暗訪記者坦陳：“我們證不全，沒有預售證。”“亞新美好城邦”項目售樓員并稱，近日已開盤的多棟樓已清盤。“現在交5.8萬元認籌款，過兩天再加推房。選不到房可退。”

可惜的是，這在當時并未引起購房者的重視，直至限購政策的出臺和接連升級。而像這種因為限購而失去購房資格進而維權的現象，也并不僅僅是在亞新美好城邦項目存在。如果開發商不自我規范、購房者不理智購房，這種情況今后還有可能再次發生。(劉洋)