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自去年國慶節(jié)前后，全國多地進入樓市調控大潮以來，可以說是效果顯著，就連北京樓市也出現(xiàn)大逆轉，有的房子降幅甚至達到400萬。

然而，在剛剛過去的4月，深圳卻反其道行之，雖然新房均價仍在下跌，但是幅度已經變小，環(huán)比跌幅僅為0.2%;同時成交量環(huán)比卻上漲146%，不禁讓人大跌眼鏡。

深圳4月成交量環(huán)比大增146%

去年10月4日，深圳發(fā)布“深八條”，升級樓市調控力度，也因此被稱為“史上最嚴調控”。此后，深圳又出臺有關公積金的新政，不斷提升調控等級，接連出臺的一系列政策也讓深圳樓市很快出現(xiàn)量價齊跌。到了今年3月份，多地再次升級樓市政策，而深圳由于樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，并未加入新一輪調控，然而剛剛過去的4月深圳樓市數(shù)據(jù)，卻隱含著變化。

據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會(簡稱“深房中協(xié)”)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅均價已連續(xù)7個月下跌，但在4月份，深圳新房均價下跌幅度減小，僅為0.2%，但同時，4月深圳一手住宅成交1977套，環(huán)比上漲146.2%，同比下跌15.5%;一手住宅成交面積190269平方米，環(huán)比上漲136.9%，同比減少24.7%。樓市溫度悄然回升。

二手樓成交量環(huán)比同樣呈上升趨勢。據(jù)深房中協(xié)公布數(shù)據(jù)，4月深圳二手住宅共成交6301套，環(huán)比上漲30.2%，但同比下跌26%。

從價格來看，4月份深圳樓市成交均價相對平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，全市新房成交均價為54619元/平方米，環(huán)比微跌0.2%，跌幅收窄。

深房中協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)亦顯示，深圳市一手住宅成交均價已是連續(xù)7個月呈現(xiàn)環(huán)比微跌態(tài)勢，一手住宅成交均價整體維持在5.5萬元/平左右。

從區(qū)域來看，4月深圳部分區(qū)域受改善和換房需求助推上漲明顯。龍崗、羅湖、寶安一手住宅成交均價分別為38639元/平方米、78583元/平方米、46312 元/平方米，環(huán)比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、鹽田片區(qū)一手住宅成交均價呈不同幅度的上漲，分別為113191 元/平方米、48478 元/平方米，環(huán)比漲幅為13.8%、0.6%。

國內樓市格局在“逆轉”

與深圳表現(xiàn)不同，國內整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉”。中原地產數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門，在小長假首日甚至首次出現(xiàn)二手房零成交的記錄。

中原地產首席分析師張大偉表示，從全國主要城市看，因為調控政策持續(xù)不斷施壓，小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出，對于一二線熱點城市來說，樓市調控日趨嚴格，導致成交量萎縮，甚至部分價格下降，且因為前期漲得太多，目前市場處于觀望狀態(tài)。以北京為例，據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京市二手房共網簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。據(jù)經濟觀察報報道，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。

樓市“定向加息”襲來，深圳或緊隨其后

房價整體趨穩(wěn)，并不意味著又可以炒房了。一方面，調控政策將各路炒房資金堵死，另一方面，針對樓市的“定向加息”已經拉開了序幕，為什么這么說?因為買房貸款的成本增加了。

據(jù)央視新聞報道，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內的北京主要商業(yè)銀行收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

北京樓市率先“定向加息”，其示范效應不言而喻，也必定成為當前各地樓市調控的新思路，那就是金融手段全面介入樓市調控這一新特點，預計未來還會有更多城市執(zhí)行這一新措施。“限購+限貸+限價+限售+高資金”將成為新特點。

近期，上海的多家銀行將首套房貸利率進行上調，從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調到95折甚至基準。

此前一直按兵不動的廣州房貸利率出現(xiàn)連級跳。據(jù)南方都市報報道，多家股份行在4月底再度上調房貸利率折扣水平，甚至出現(xiàn)首套房要在基準利率再上浮20%的情況。其中，浦發(fā)銀行(600000,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)從此前基準的9.5折上調到了基準利率，民生銀行(600016,股吧)、招商銀行(600036,股吧)和中信銀行(601998,股吧)也從基準的9折上調到9.5折。

而深圳樓市也在緊跟。據(jù)證券時報報道，勞動節(jié)前招商銀行首套房貸利率從9折變成9.5折，廣發(fā)銀行緊跟其后也提高了。

未來，隨著金融調控房價手段的全面鋪開，或將改變市場的看漲預期。