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春節(jié)后，央行鼓勵去庫存的房貸新政出臺后，上海樓市火爆異常，市區(qū)有樓盤上漲了50%~60%，就算遠(yuǎn)郊也上漲了10%。有市民認(rèn)為，這是中介在推波助瀾，但專家認(rèn)為，房價上漲的原因有多個因素。

2月22日，在上海一家房產(chǎn)中介的辦公室里，李小姐遭遇賣家上漲5萬元的要求，中介卻勸李小姐答應(yīng)后，李小姐很氣憤，拒絕了賣家的開價。

李小姐告訴記者，她看中的這套房位于上海浦東中環(huán)以內(nèi)，也算是市區(qū)房。44平方米，價格220萬?！胺繓|開始說首付三成，最后又改成四成，沒想到最后見面談的時候，又要加5萬?！?/p>

李小姐表示，“我有個朋友想置換房屋，正好他的房屋可以賣給我。但他們也遭遇了跳價，他們看中的房屋從年前的530萬漲到現(xiàn)在的610萬，他們無法置換，我也無法買房。雙輸！”

二手房東惜售

買房需求增加，房東卻惜售成為上海二手房市場的普遍現(xiàn)象。房產(chǎn)中介人士表示，由于市場環(huán)境影響，很多房東希望對自己的房屋“待價而沽”，市場交易房源變少，而這個情況也導(dǎo)致漲價很明顯。

周女士在年前賣了自己的房子，準(zhǔn)備置換一套大一點的，但由于還要賣自己的房子才能支付首付，所以決定年后再交易，沒想到遭遇了房東跳價?！芭f房子賣了，新房子還沒買，”周女士說，“已經(jīng)賣的房屋我還沒有交房，1個月后何去何從我也不知道。”

周女士告訴記者，她本來已經(jīng)和賣家談好價格，但最終房東說要她全款付清，“房東沒想到我會同意，最終只能明確說要漲價才賣。我不接受跳價，當(dāng)我再找同一小區(qū)的房源時，發(fā)現(xiàn)基本都漲價20萬以上。”

供不應(yīng)求上漲過快不正常

數(shù)據(jù)顯示，2015年上海市純商品住宅銷售均價32001元/平方米，同比上漲17.6%。從近十年房價變化趨勢看，上海房價一直處于上漲狀態(tài)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，房價主要由供求關(guān)系決定。截至2015年年底，上海市新建純商品住宅庫存總量為1071萬平方米，同比2014年12月的歷史高點下降19%。

2015年12月份，上海市新建純商品住宅存銷比為8.3，也即8個多月就能把現(xiàn)有庫存消化掉，相比2014年9月的18個月，已經(jīng)大幅下降。按近幾年的情況，上海住宅存銷比一旦降至14個月以下，房價就會上漲。反之，一旦超過14個月，就容易下跌。當(dāng)前，已降至8個月左右，已經(jīng)回到2013年低點。(記者陳慶輝)

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