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11月03日訊

10月底央行雙降并沒有給深圳二手市場帶來過多的刺激，據深圳中原地產數據，10月深圳二手住宅成交6733套，環(huán)比下降36.2%，從7月的備案巔峰已經連續(xù)三個月下滑，反映市場明顯受到了市場環(huán)境轉變的沖擊。

價格方面，據深圳中原對樣本樓盤的監(jiān)測，10月二手樣本樓盤的均價為44029元/平方米，環(huán)比9月份上升0.5個百分點，基本持平，價格環(huán)比漲幅出現頹勢。

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛則分析稱，今年這一波行情背后推手其實是信貸擴張，股市下跌暴露出了一些系統性風險，股市和樓市其實是有正相關關系的，兩者和金融市場密不可分，金融市場震蕩影響到樓市的購買力、市場信心、信貸環(huán)境，過快上漲的房價和過快釋放的需求都是近三個月二手成交量回落的原因。

王飛說，上半年深圳的樓市主要是二手房市場主導，或者說先由二手市場啟動，進入下半年，市場氛圍和走勢要靠新房市場來支撐。“所以接下來開發(fā)商新推盤的價格定位，營銷活動很關鍵，如果定價合理，年底一二手市場的成交量還是可以期待的，整體市場預期不會短時快速轉向，價格將維持高位盤整。”