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　　?本報訊 (記者趙瑩瑩)在“金九銀十”的期盼中，北京的二手房市場卻迎來了連續第三個月的交易量下滑。來自中介機構的統計顯示，剛結束的10月，全市二手房網簽總量環比上月下降了16.7%。

　　?根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年10月，全市二手房網簽量為14382套，雖然相比同比去年同期上漲了62.6%，但是環比上月卻下滑了16.7%。實際上，這已經是自8月份起，二手房市場連續第三個月的成交下滑。根據偉業我愛我家市場研究院統計，今年的“金九銀十”，北京二手房的網簽總量為31656套，與七八兩個月的網簽量相比減少了22%，二手樓市的降溫勢頭仍在持續。

　　?不過，從成交價格上看，二手房價依然保持了上漲的趨勢，10月份北京區域通過我愛我家達成的二手房交易的成交均價為39927元/平方米，環比上月小幅上漲0.9%。

　　?偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，10月恰逢“十一小長假”，交易總量的下滑在意料之中。胡景暉分析表示，經歷了2014年的成交低谷后，2015年從“3·30”新政開始，北京二手房市場在一系列樓市利好政策的刺激下供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來，利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱。“雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等措施，但對于購買標的物更偏中高端和中高價位的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。”

　　?成交量下降了，為何房價還在上升？胡景暉解釋到，房價的回落一般要比交易量的回落延后一個季度到半年。目前雖然交易量已經出現了連續三個月的回落，但是房價仍然在慣性上漲。“值得注意的是，房價漲幅已經持續收窄至1%以下。”在他看來，目前“賣一買一”或“賣二買一”的改善型購房需求占到了二手房市場總購房量的六成以上，這部分購房人既是業主也是買家的雙重身份，使得房價很難出現大幅上漲。“如果沒有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續。而隨著交易量的回落，二手房價的漲幅或將進一步收窄，甚至出現穩中有降。” J201

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