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每當區域規劃落地、城市發展政策推進，甚至是地鐵通車、大型娛樂設施興建等，都會不禁讓人去尋找這其中與樓市的關聯。

12月10日，傳聞已久的北京積分落戶政策終于出臺了征求意見稿。這一政策的未來落地，將會為北京樓市帶來哪些新的影響和機會，也成為房地產行業普通關注的話題。

增加豪宅目標客群

根據征求意見稿，對于落戶北京，“北漂”們有了明確期待：持有北京市居住證；年齡不超過45周歲；在京連續繳納社會保險7年及以上；符合本市計劃生育政策；無違法犯罪記錄。這是滿足申請的五個基本條件。

在具體積分上，也對應著具體的條件。包括就業、教育背景、住所、職住區域、疏解行業就業、創新創業、專業技術職務指標、納稅、信用記錄、守法記錄共十項指標。比如學歷方面，具體積分標準為:大學專科(含高職)9分，大學本科15分，碩士27分，博士39分。此外，在科技、文化領域以及創新創業大賽獲得國家級或本市獎項的申請人，可獲得相應加分。其中，獲國家級獎項的加9分，獲本市獎項的加6分。而且具有中級及以上專業技術職務的申請人，可獲得相應加分。其中，中級專業技術職務加2分，高級專業技術職務加5分。

近3年連續納稅，且滿足以下條件之一的申請人，加6分:平均每年工資、薪金以及勞務報酬的個人所得稅納稅額在10萬元及以上；依法登記注冊個體工商戶，平均每年納稅15萬元及以上也是在積分中所占比重較大的積分項。

不難看出，有著一份穩定工作，高學歷、高新技術的創新創業型人才更易落戶北京。在擁有北京戶籍之后，這部分群體除了可以享受北京戶籍人口的子女教育、基本公共服務等便利外，還具備了新購房資格。亞豪機構市場總監郭毅表示，“這些人正是當下豪宅的目標客群，將為豪宅輸送源源不斷的增量需求。所以，對于北京豪宅市場來說，積分落戶政策可以稱得上是局地暴風。然而，究竟誰能站在風口起飛，還是得回歸商品房市場的本源，產品、價格、資源、服務，憑借性價比去贏取這些新北京人。”

刺激遠郊樓市去庫存

在征求意見稿的積分辦法中，擁有合法穩定住所也成為一個積分大項。征求意見稿指出，擁有合法穩定住所是指取得本市房屋所有權證的自有住所；簽訂正式房屋租賃合同，符合登記備案、依法納稅等有關規定的合法租賃住所；用人單位提供的擁有合法產權的宿舍。申請人需連續居住滿1年及以上。在自有產權房每連續居住滿1年積1分，在合法租賃房屋和單位宿舍每連續居住滿1年積0.5分。當連續居住年限多于繳納社保年限，以連續繳納社保年限作為連續居住年限。

也就是說，在自有產權房居住1年積1分，而租房則居住1年積0.5分，買房因此成為重要加分項。這將刺激外來常住人口的購房需求。

征求意見稿還指出，居住地由城六區（東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區）轉移到本市其他行政區的申請人，每滿1年加2分，最高加6分；就業地和居住地均由城六區轉移到本市其他行政區的申請人，每滿1年加4分，最高加12分。自本辦法實施之日起，居住地由本市其他行政區轉移到城六區的申請人，每滿1年減2分，最高減6分；就業地和居住地均由本市其他行政區轉移到城六區的申請人，每滿1年減4分，最高減12分。

這樣一來，城區人口遷到遠郊區加分、遠郊區遷到城區減分的政策，無疑將促進遠郊區樓市的發展。

總體來看，讓已有呼聲多年的北京實行積分落戶政策，具有推行基礎的，還需要新的居住證政策的出臺。12月12日，《居住證暫行條例》經國務院批準正式公布，將于2016年1月1日起施行。《條例》的公布施行，必將對促進新型城鎮化的健康發展，推進城鎮基本公共服務和便利常住人口全覆蓋，保障公民合法權益，促進社會公平正義發揮重要作用。至此，北京積分落戶的政策通道已然鋪就。（記者陳靜思）

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