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　　 繼上周五豐臺一地塊拍出85.95億高價后，昨日，位于豐臺南苑鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)一宗宅地再現(xiàn)高價。華潤招商華僑城聯(lián)合體以83.4億元總價奪得該地塊，該地塊也成為北京土地市場總價第三的地塊。

　　樓面價達5.6萬元/平方米

　　該地塊掛牌出讓起始價為人民幣55.6億元。昨日的競拍現(xiàn)場，華潤招商華僑城聯(lián)合體以83.4億元，再配建5.7萬平方米公租房為代價，拿下豐臺南苑鄉(xiāng)該地塊。該總價在北京土地市場上位列歷史第三。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，在配建公租房之后，剩余13.9萬平方米純商住宅的樓面價高達5.6萬元/平方米，未來預期售價超過10萬元/平方米。

　　上周五，南苑鄉(xiāng)有一宗屬性、區(qū)位、面積與昨日出讓土地極其相似的相鄰地塊出讓。當時中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以85.95億元總價擊敗了華潤招商華僑城聯(lián)合體拿下該地塊。該地塊可售商品房部分的樓面價達到5萬元/平方米。

　　“斥資布局豐臺的品牌房企很多，由于大多數(shù)都是房企聯(lián)合體拿地，在7宗地塊中華潤已占得4席，招商局奪得3席，因此華潤與招商的聯(lián)合將在西南三環(huán)豪宅區(qū)中拔得頭籌。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

　　北京12天“賣地”294億

　　新京報記者注意到，10月以來，政府明顯加快了推地節(jié)奏。從10月20日土地市場恢復供應以來，北京連續(xù)推地12宗，成交額超294億元，其中豐臺區(qū)所占份額高達198億元，成為這一輪土地出讓潮中的核心區(qū)域。

　　“在北京整體土地資源稀缺且以郊區(qū)供應為主的格局下，豐臺是北京五環(huán)內(nèi)唯一整片開發(fā)、集中供地的區(qū)域，因此顯得尤為珍貴?！惫惚硎?，位于西南三環(huán)附近的別墅項目去化較為理想，讓開發(fā)商看到了京西板塊的購房潛力；而大量品牌房企的進駐也會拉動商業(yè)、教育、交通、綠化等方面實現(xiàn)全方位的改善和提升。

　　“三高”地塊將加劇結(jié)構(gòu)性過剩局面

　　據(jù)統(tǒng)計，截至目前，北京共出讓宅地32宗，其中7宗位于五環(huán)內(nèi)的住宅用地全部位于豐臺，這意味著在未來五環(huán)內(nèi)僅有豐臺尚有潛在的住宅供應。

　　綜合來看，目前豐臺區(qū)域內(nèi)的房價也尚有升值空間。如昨日剛剛出讓的南苑鄉(xiāng)地塊附近，二手房價格依然相對較低，大多不足3萬元/平方米。而即便是分布在南四環(huán)、南五環(huán)一線的在售新盤，其價格也大都在4萬元至5萬元/平方米。

　　值得注意的是，連續(xù)的高溢價、高總價、高單價地塊出讓也必然會影響到豐臺地區(qū)未來的土地供應結(jié)構(gòu)。在部分業(yè)內(nèi)人士看來，未來這一區(qū)域高端化的趨勢已經(jīng)不可避免。

　　“樓面價五萬，意味著未來售價至少要在10萬元以上才能讓房企保證利潤。”一位品牌房企營銷負責人向記者解釋說。

　　對此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志對媒體表示，在北京樓市供不應求的“外衣”下，高端住宅的結(jié)構(gòu)性過剩局面已經(jīng)十分明顯。如果高價地繼續(xù)出現(xiàn)，未來這種局面還將加劇。

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　　“銀十”北京新房成交環(huán)比降15%

　　成交均價29871元/平方米，環(huán)比小幅下滑3.5%；分析稱因樓市供應量偏緊

　　“金九銀十”這一樓市傳統(tǒng)旺季已收官。不過北京樓市“銀十”的新房和二手房成交量均出現(xiàn)了不同程度的下滑。其中北京新建商品房（不包含保障房和自住房）共成交5567套，環(huán)比上月下降15.2%。

　　新房成交均價環(huán)比下滑

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品房（不包含保障房和自住房）共成交5567套，環(huán)比上月下降15.2%；成交均價29871元/平方米，環(huán)比小幅下滑3.5%。

　　在業(yè)內(nèi)看來，10月新房成交下滑，與樓市供應量偏緊有關。

　　鏈家研究院李巧玲認為，10月市場成交的下滑，主要與供應有關，10月（1-25日）獲得預售證的住宅供應量僅為826套，較9月同期下降84%。一方面，經(jīng)過前期的大量消化，房企手里的存貨不多，推盤節(jié)奏放慢；另一方面，由于去年上游住宅用地供應量偏低，拖累今年下游住宅供應。

　　不久前央行宣布雙降，分析稱為整體走衰的市場成交量再添活力。10月底，供需兩旺的勢頭漸露端倪。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月26日至11月1日，北京共實現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）1967套，環(huán)比增加23%。同時這一成交量也創(chuàng)造了近9周來的新高。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，央行再次“雙降”，購房成本進一步降低，周成交回升勢頭迅猛，預計2015年最后兩月北京商品住宅市場將度過一個“暖冬”。

　　二手房成交連續(xù)三個月下滑

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，10月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為13882套，環(huán)比下降19.6%，同比上漲57%。成交均價35676元/平方米，環(huán)比下降1.8%，同比上漲2.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從8月份起，北京二手住宅成交量連續(xù)三個月下滑。今年的“金九銀十”，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為31656套，與7月至8月份的網(wǎng)簽量相比大幅減少22%。（陳禹銘）

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