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中國網財經4月16日訊 (記者 張增艷)日前，天健集團發布2021年年報稱，期內，公司實現營業收入232.69億元，同比增長35.88%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤19.33億元，同比增加30.09%；基本每股收益0.96元，同比增長30.16%。

其中，城市建設板塊取得收入146.77億元，同比增長19.27%；綜合開發板塊營業收入98.39億元，同比增長42.24%；城市服務板塊營業收入12.25億元，同比增長17.07%。上述三類業務在總營收中的占比依次為57.02%、38.22% 、5.76%。盡管城市建設板塊貢獻較大，但占比有所下滑。與之相反，綜合開發板塊收入占比則出現上升。區域分布顯示，天健集團的業務集中度較高。2021年，僅在廣東省的收入占比就達84.54%，收入為217.61億元；其次為廣西自治區，占比6.82%，收入為17.57億元；江蘇省、湖南省、上海市緊隨其后。

值得注意的是，雖然天健集團的房地產業務收入在2021年有所上升，但毛利率則同比下降11.42%至35.96%。“房地產業務毛利下滑，與其營業成本大幅增加有關，致使其利潤空間不斷收窄”，一位接近天健集團的消息人士指出。

數據顯示，2021年，天健集團房地產業務的營業收入同比增幅為42.24%，營業成本增幅則為73.11%，遠高于營業收入增幅。同時，年內的銷售費用大幅增長85.76% 至2.28億元。天健集團表示，主要由于期內在售地產項目、地產銷售額增加，廣告宣傳費、銷售傭金增加等。

截至2021年12月31日，天健集團在建、在售及儲備等各類項目計容總建筑面積累計超過268.99萬平方米。其中，在建項目8個，計容建筑面積69.03萬平方米；在售項目20個，計容建筑面積249.83萬平方米，累計結轉建筑面積123.35萬平方米，未結轉建筑面積109.50萬平方米。

年報顯示，天健集團的土地儲備項目僅有1個，為深圳西麗汽車城項目。資料顯示，該項目位于深圳西南部留仙洞片區南側的曙光片區，占地面積9.05萬平方米，用地性質為倉儲物流用地。實際上，該項目于2015年取得，因項目在深圳西麗樞紐規劃范圍內，西麗綜合樞紐建設由政府與中國鐵路總公司主導，周邊用地均受控制，最終導致項目無法按期開發。

由于項目儲備較少，天健集團也通過向控股股東購買資產的方式獲得地塊。今年2月7日，天健集團發布公告稱，公司全資子公司地產集團以2.02億元收購深星辰公司70%的股權，而深星辰公司則由上市公司的控股股東特區建工集團持有。

據悉，深星辰公司的主要資產為位于深圳市光明高新技術產業園區東片區的A641-0025 宗地，該地塊的計容建筑面積為18.36萬平方米，可售面積17.20萬平方米。收購完成后，深星辰公司的董事長、總經理將均由地產集團推薦。天健集團表示，該交易屬于關聯交易，通過此種方式可獲取深圳市的優質地塊，后續開發銷售將進一步為公司綜合開發業務提供資源保障。