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這次降準仍對調控樓市有積極作用

2022年的第一次全面降準來了。

2022年4月15日晚間，中國人民銀行宣布，于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），共計釋放長期資金約5300億元。

同時，為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

央行有關負責人針對此次降準答記者問時表示，目的主要在于優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力，加大對實體經濟的支持力度；引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業；此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

本次降準雖主要面對小微企業和“三農”，但不少業內人士認為，這對于當下的房地產市場也會產生一定積極作用。此前，全國多城出臺了穩定樓市政策，而本次發布全面降準，相當于是從中央層面再加力。由此，也形成了中央和地方合力穩房價、穩預期的局面。在這個時間節點發布降準，對于提振房地產市場信心的意義非凡。

國家統計局數據顯示，2022年1-2月份，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；定金及預收款8027億元，同比下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

因此，針對當前房地產市場面臨的資金方面的壓力，中原地產首席分析師張大偉向《時代周報》記者表示，降準能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構資金成本。同時，降準對銀行流動性有較大支持，有助于后續銀行貸款政策的寬松。從房地產企業角度看，開發貸有望逐漸增加，部分房地產民企有望增加流動性。

58安居客房產研究院分院院長張波有著相同的看法，他表示，去年四季度，央行強調金融機構對房地產合理資金需求要給予支持，疊加多次的降準措施，房企現金流壓力預計將得到明顯好轉。同時，并購貸的推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜亦認為，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業端的合理資金需求有望得到更好地支持。同時，當前宏觀政策發力對穩定市場預期亦將產生積極效果。

而從市場信心角度來看，全面降準傳遞出的信號也值得重視。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向《時代周報》記者表示，全面降準的落地，對于購房者而言，或將進一步解決貸款難及貸款周期長等問題，緩解市場觀望情緒，促進合理購房需求的釋放。

“從過往歷史看，降準對于房地產來說肯定是利好，購房者按揭能夠相對獲得平穩的信貸價格，緩解部分購房者房貸壓力，而大部分排隊貸款購房者有可能加速獲得貸款。”張大偉向《時代周報》記者說道。