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3月24日，南京土地市場網發布《南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告(集中供地第一批)(2022年寧出第01號)》。

按照公告，此次共推出了20幅地塊，土地出讓總面積為68.58公頃，起拍總價267.23億元，最高限價303.56億元。該批地塊將于4月22日上午9:30開始網上限時競價。

按照地塊出讓公告，今年首批集中供應20幅地塊中19幅為涉宅地塊，1幅為商辦地塊，且地塊均位居主城、江北新區、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區。

按照出讓條件，本批次出讓地塊按“限房價、定品質、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過核定價格(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

具體來看，20幅地塊中，商品住房(毛坯)銷售均價最高的是NO.2022G02地塊以及NO.2022G03地塊，兩幅地塊的銷售均價同為45800元/平方米。

其中，NO.2022G02地塊為秦淮區南部新城不動產檔案館以南、明賢路以西地塊，該地塊四至范圍東至明賢路，南至特色街巷，西至柴園北路，北至南京市不動產檔案館。地塊出讓面積14564.2平方米，地塊性質為Rb商住混合用地。按照出讓條件，該地塊起始價為8.2億元，最高限價9.3億元，競買保證金為1.64億元，商品住房(毛坯)銷售均價45800元/平方米。從該批次地塊出讓的保證金比例來看，已下調至起始總價的20%。

NO.2022G03地塊則為秦淮區光華路街道石楊路以南、鄭和外校小學部以西地塊，該地塊四至范圍東至現狀，南至運糧河，西至現狀，北至石楊路。地塊出讓面積為62595.04平方米，地塊性質為R21住宅用地Aa居住社區中心。按照出讓條件，該地塊起始價16.6億元，最高限價18.9億元，競買保證金3.32億元，商品住房(毛坯)銷售均價45800元/平方米。

商品住房(毛坯)銷售均價最低的為NO.新區2022G01地塊。該地塊為江北新區山潘街(NJJBb030-09-11)地塊，地塊四至范圍東至山潘二路，南至通潘路，西至山潘一路，北至葛關路。地塊出讓面積21575.37平方米，地塊性質為R2二類居住用地。按照出讓條件，該地塊起始價為4.68億元，最高限價5.36億元，競買保證金9360萬元，商品住房(毛坯)銷售均價19520元/平方米。

20幅地塊中起始價最高的地塊為NO.2022G05。該地塊為雨花臺區鐵心橋街道橫一路以北、迎江路以西地塊，地塊四至范圍東至迎江路，南至橫一路，西至鳳翔路，北至鳳翔路，地塊出讓面積34941.34平方米，地塊性質為R2二類居住用地。按照出讓條件，該地塊起始價24億元，最高限價27.5億元，競買保證金4.8億元；商品住房(毛坯)銷售均價39000元/平方米。

值得一提的是，南京本次供地規則較之前有所放松。20幅地塊中，僅NO.2022G03地塊要求最低配建租賃住房面積5000平方米。按照地塊要求，該地塊的A分區為單身職工公寓(租賃住房)和居住社區中心用地，不得配建酒店式公寓。其中配建的租賃住房，由競得人建成后自持。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，本次除G03地塊，其余地塊均取消租賃住房的配建要求，改由各區選定地塊后進行集中建設，這樣一來，既保障了城市租賃住房的供應，也在一定程度上減少房企開發成本。

關榮雪表示，在去年市場調控趨嚴加之融資端收緊，樓市去化較顯乏力等影響下，房企資金壓力有目共睹，加之今年房企的到期債務仍然較多，資金流動性仍較緊張，進而在拿地方面更是持謹慎理性態度，南京本次供地規則較之前有所放松，向房企“示好”態度明顯。

另外值得一提的是，本次的公告中，并未出現“同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%”的規定。中指研究院土地事業部分析師殷玉軒指出，該規定的初衷本是為了防止一家做大、防止壟斷，從而導致房價虛高。本次將該規定拿掉，無疑是為了讓更有實力的企業進入南京房地產市場掃除障礙。

同時，該批次地塊適當提高了地塊的房地價差，殷玉軒認為，這使企業的利潤空間進一步增加。以回爐地塊江寧區江寧高新區吉印大道以南、麗澤路以東地塊(NO.2022G16)為例，去年第三批次時該地塊的起拍價為14億元，本次在未改變其他條件的情況下，起拍價調整為13.5億元，起始價直降5000萬元。

關榮雪認為，整體來看南京本次供地較為穩健，較契合當前市場環境與房企狀態，加推優質地塊疊加規則適度放松，將在一定程度上增強房企拿地意愿，而且當前也有不少有補倉需求的房企，預計南京今年首輪地塊成交情況較為可觀，競拍熱度或將不小。