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3月26日晚間，上交所網(wǎng)站披露新城控股(601155.SH)2020年年度報告，報告期內(nèi)公司整體經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長。報告顯示，2020年新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入1,454.75億元，同比增長69.46%，歸屬于上市公司股東的凈利潤152.56億元，同比增長20.56%；扣非歸母凈利潤130.56億元，同比增長30.80%。截至報告期末，公司總資產(chǎn)達5,377.53億元，同比增長16.37%。

根據(jù)年報，2020年新城控股實現(xiàn)銷售金額2509.63億元，累計銷售面積約2348.85萬平方米。此外，報告期內(nèi)，新城控股超額完成年初制定的全年新開業(yè)30座吾悅廣場的目標(biāo)，2020年新城控股商業(yè)運營總收入增長至57.21億元，其中吾悅廣場商業(yè)運營總收入增長至56.70億元，超額完成55億租金的目標(biāo)，同比上漲超過30%。

依靠持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力，新城控股通過較高比例的分紅派息，給予投資者以豐厚回報。年報披露，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利20.5元(含稅)，預(yù)計派發(fā)的現(xiàn)金紅利共計46.33億元。自2015年B轉(zhuǎn)A股上市至今，在未開展股權(quán)融資的情況下，包含此次派息，新城控股已累計分紅145.95億。

長期以來，新城控股堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，這也成為新城控股的核心競爭優(yōu)勢。站在新起點，新城控股持續(xù)夯實雙輪驅(qū)動基本盤，追求穩(wěn)健高質(zhì)量增長。

營收利潤大幅增長 總土地儲備1.43億平米

2020年，新城控股實現(xiàn)銷售金額2509.63億元，超額完成年度目標(biāo)；實現(xiàn)營業(yè)收入1,454.75億元，同比增長69.46%，歸屬于上市公司股東的凈利潤152.56億元，同比增長20.56%，扣非歸母凈利潤130.56億元，同比增長30.80%。

在地域深耕策略的指引下，2020年，新城控股住宅開發(fā)事業(yè)部涌現(xiàn)出蘇州、上海、蘇南、南京、北京、天津、浙南、山東8個百億量級的地方公司，不僅覆蓋深耕的長三角區(qū)域，還包括環(huán)渤海經(jīng)濟圈。未來，隨著全國化布局的持續(xù)深入，新城控股有望孵化更多的百億量級公司。

新城控股還積極把握市場機遇，以較低成本獲取優(yōu)質(zhì)地塊。根據(jù)年報信息，2020年新城控股新增土地儲備共120幅，新增總建筑面積4,139.41萬平方米，平均樓面地價僅3,031.11元/平方米，其中商業(yè)綜合體項目新增2,478.92萬平方米。截至2020年末，新城控股總土地儲備達到1.43億平方米，為公司后續(xù)發(fā)展提供堅實保障。

截至目前，在新城控股的土地儲備結(jié)構(gòu)中，一二線城市占比40%，長三角強三四線城市占比30%；從區(qū)域劃分層面看，長三角區(qū)域占比達38%，粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海及中西部都市圈城市總計占比62%。

值得一提的是，在拿地結(jié)構(gòu)上，2020年新城控股戰(zhàn)略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目，并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、石家莊、西寧、蘭州、南寧等全國重點省會城市，拿地城市層級顯著提高。全面均衡的土地布局，有助于穩(wěn)步提升企業(yè)的抗風(fēng)險能力。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，吾悅廣場規(guī)模持續(xù)擴大，也憑借精細化運營穩(wěn)步提升營收水平。年報顯示，截至報告期末，吾悅廣場已開業(yè)面積超940萬平方米，2020年新城控股商業(yè)運營總收入增長57.21億元，其中吾悅廣場商業(yè)運營總收入增長至56.70億元，同比上漲超過30%，平均出租率達99.54%。

截至2020年12月30日，公司旗下已開業(yè)吾悅廣場及委托管理在營商業(yè)項目達到100座。截至2021年3月25日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達到163座，進駐全國122個城市。

基于對行業(yè)趨勢的判斷，結(jié)合公司追求穩(wěn)健發(fā)展的風(fēng)格，新城控股將2021年的銷售目標(biāo)審慎地定為2600億元，全年計劃新開業(yè)吾悅廣場30座、到2021年底開業(yè)總數(shù)達到130座，全年商業(yè)運營總收入目標(biāo)為85億元。

財務(wù)穩(wěn)健 評級提升

事實上，長期以來，新城控股致力于穩(wěn)健經(jīng)營，追求財務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。2020年報的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，再次印證了這一經(jīng)營策略的成效顯現(xiàn)。

年報數(shù)據(jù)顯示，公司剔除合同負債和預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為74.12%，相較去年同期下降0.78個百分點；公司凈負債率為35.61%，處于行業(yè)低位。此外，2020年新城控股的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(ROE)達33.89%，位于行業(yè)前列。

截至報告期末，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為3.82億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)三年為正；在手現(xiàn)金余額624.24億元，短期債務(wù)239.13億元，其中43.99億公開市場融資為含權(quán)到期。公司在手現(xiàn)金完全能夠覆蓋短期債務(wù)，現(xiàn)金短債比2.61倍。

報告期內(nèi)，行業(yè)融資環(huán)境前松后緊，隨著“三道紅線”的新規(guī)出臺，融資監(jiān)管持續(xù)收緊。面對融資難度不斷攀升的局面，公司在強化現(xiàn)金管控的同時積極融資，緩解資金壓力。公司在交易所平臺先后發(fā)行公司債、CMBS和應(yīng)收賬款A(yù)BS，募集資金80.94億元人民幣；在中國銀行間市場完成多筆超短期融資債券的發(fā)行，共募集資金30億元人民幣；在境外通過發(fā)行高級美元債券，募集資金8億美元，為公司的發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持。

事實上，自2020年四季度以來，持續(xù)的業(yè)績增長和穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)，也讓新城控股及其母公司新城發(fā)展(01030.HK)不斷收獲國際評級機構(gòu)的認可。

2020年11月2日，國際評級機構(gòu)標(biāo)普宣布，將新城發(fā)展和其子公司新城控股的評級展望從“穩(wěn)定”上調(diào)至正面，同時，標(biāo)普確認維持兩家公司的長期發(fā)行人信用評級為“BB”。

主體評級的上調(diào)，則更具代表性意義。2020年12月4日，國際評級機構(gòu)惠譽宣布，將新城發(fā)展的長期本外幣發(fā)行人評級和其子公司新城控股的長期外幣發(fā)行人評級由“BB”上調(diào)至“BB+”，評級展望為“穩(wěn)定”，同時將新城發(fā)展、新城控股、新城環(huán)球的高級無抵押債券評級上調(diào)至“BB+”。

1月22日，國際評級機構(gòu)穆迪也宣布，將新城發(fā)展及其子公司新城控股的企業(yè)家族評級(CFR)從“Ba2”調(diào)升至“Ba1”，同時，穆迪也將新城控股現(xiàn)有票據(jù)的高級無擔(dān)保債務(wù)評級從“Ba2”調(diào)升至“Ba1”，將新城發(fā)展現(xiàn)有票據(jù)的高級無擔(dān)保債務(wù)評級從“Ba3”調(diào)升至“Ba2”，上述評級展望均為“穩(wěn)定”。