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上市房企財報觀察

中國網財經3月24日訊(記者 魏國旭)時代中國2020年業績出爐。報告期內全年累計實現合同銷售(連合營項目銷售)金額1003.81億元，同比增長28.1%，超額完成823億元的既定目標；對應簽約建筑面積約為673.1萬平方米。

這是時代中國銷售規模首次跨越千億。集團董事會主席岑釗雄在今日上午召開的業績會上表示，2021年公司合約銷售目標為1100億元，增長目標為10%“我們會保證公司更有質量的增長，不僅僅是合同銷售額的增長。”。

此外，受疫情致部分項目交付延期及部分熱點城市在房地產調控過程中采取限價措施的影響，時代中國報告期內營業額和凈利潤分別為385.8億元、53.7億元，同比稍降9.1%、3.5%；但凈利潤率有所提高，上升0.8個百分點至14%；建議派發末期股息每股76.68分。

深耕大灣區，未來投入不低于80%

成功穿越周期實現千億規模，離不開時代中國前瞻性的戰略布局。作為一家起步于灣區的企業，時代中國緊抓大灣區開發的歷史機遇，深耕灣區城市。作為灣區建設的一份子，目前時代中國已經布局灣區9城，在粵港澳大灣區房地產市場占有率名列前五，在打造大灣區優質生活圈、推動大灣區商業產業的集聚發展等方面發揮的作用日益顯著。

據統計，時代中國2020年共新增16幅土地，預計總建筑面積約359.9萬平方米，土地收購成本171.19億元；其中14宗土地位于灣區。時代中國首席財務官黃嗣寧在業績會上也表示：“截至2020年末，公司土地儲備2158.6萬平方米，聚集在國內一二線城市，其中粵港澳大灣區占比90%。城市分布涵蓋廣州、佛山、珠海等非常有競爭力的大灣區城市，區外布局有長沙、武漢等重點城市，足以支撐公司未來3年發展。”

同時，時代中國還欲進一步深耕灣區，岑釗雄告訴記者，大灣區是中國未來經濟增長的重要區域，公司將堅定執行深耕灣區的戰略，未來公司在大灣區的投入不會低于80%。

城市更新創收，2020年收入增長151%

除了通過公開招拍掛拿地，城市更新業務也是時代中國重要的土地來源。2020年，時代中國成功轉化8個城市更新項目，總建筑面積約262萬平方米；其中5個轉為土儲，總建筑面積約220萬平方米，占2020年新增土儲超六成。截至2020年12月31日，時代中國已擁有城市更新項目超160個，潛在總建筑面積約5337萬平方米，在行業內處于領先地位。

目前，時代中國在城市更新方面已具備豐富而成熟的經驗。城市更新一二級聯動地價更低，且在未來均有穩定的轉化，基本實現穩定供貨，將成為時代中國未來發展和利潤增長的驅動力。有分析指出，在土地集中供應政策導致土地獲取不確定性增加的大背景下，時代中國城市更新業務價值紅利兌現明確，為未來經營品質的提升，以及規模的穩步增長提供了有力保障，也減小了政策對公司的影響。

值得一提的是，由于較早進入賽道，時代中國的城市更新業務的早期投入并不高，目前已經進入快速增長階段，2020年實現收入54.54億元，同比增長151.6%。對于未來城市更新業務的年度發展，岑釗雄在業績發布會上透露：“較去年轉化的8個項目，今年無論是數量還是面積都會有不小的增長?！?/p>

財務數據穩定，債務成本年期均獲優化

時代中國2020年還保持了自身財務指標的穩定，通過多種方式優化債務。2020年時代中國融資成本得到改善，境內債平均成本為5.6%，較原成本7.9%降低2.3個百分點；中長期美元債平均成本6.3%，較原成本8%降低1.7個百分點。同時時代中國的境內公司債平均發行年期延長至5.2年，較原年期3.7年成功延長1.5年；境外的融資方面平均年期延長到5.1年，相較原年期2.6年延長近一倍。

截至報告期末，時代中國的凈負債比率為65.6%，較2019年下降1.6個百分點；現金短債比也非常健康，擁有良好的流動性；三道紅線中僅踩線一條，為剔除預收款后的資產負債率。不過，岑釗雄也表示，預計未來1、2年內可以將超了一點點的這條線完全解決；目前公司在負債的控制方面表現良好，接下來將確保公司更有質量的增長。

得益于業績穩健增長及債務優化，時代中國在2020年全球受疫情影響、房企融資新規落地的市場環境下主體信用評級保持穩定，獲中誠信證評、聯合評級兩家機構延續“AAA”評級，評級展望為“穩定”；標普、穆迪、惠譽國際三大評級機構也維持時代中國的信貸評級，一致看好公司的抗風險能力；德意志銀行也在首次覆蓋中給予買入評級。

(圖片由時代中國提供，授權中國網財經使用)