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日前，華西證券發布研報指出，目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代，城市更新作為當前城市存量發展的重要途徑，對激活城市存量土地，滿足住房需求，提升城市的未來發展空間意義重大。自2013年起，中央明確提出“嚴控增量，盤活存量，優化結構，提升效率”“由擴張性規劃逐步轉向限定城市邊界、優化空間結構的規劃”等政策方針，城市更新工作提高到了國家戰略高度。

對于房地產企業來說，城市更新受中央及地方政策扶持，參與城市更新項目，可以有效降低房地產企業拿地成本，獲取更高開發收益。在國內城市更新行業，佳兆業長期領跑，不僅具備規模優勢，而且項目轉化持續提速，給企業帶來更強的競爭力和更大的利潤空間。據了解，目前佳兆業城市更新項目平均每年貢獻約80-100萬平方米的土地儲備，集團每年約三分之一的合約銷售及結轉收入來源舊改項目。近日，隨著全國第一部城市更新地方立法在深圳正式實施，佳兆業舊改項目轉化有望進一步加速。

華西證券研報認為，目前，房地產板塊估值處低位，業績確定性強，股息高。投資重點推薦城市更新相關受益房企佳兆業集團等標的。