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一元復(fù)始，穩(wěn)健開局。2021年2月5日，世茂集團(tuán)(00813.HK，下稱：世茂)發(fā)布2021年1月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，世茂合約銷售金額為200.17億元，同比增長96%；合約銷售面積1,133,911平方米，同比上升94%，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17,653元。

業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅增長，增速強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)先。據(jù)克而瑞榜單顯示，世茂以近100%的同比增幅再次領(lǐng)跑行業(yè)，名列1月全口徑銷售金額第11位。經(jīng)過連續(xù)4年高質(zhì)量增長后，世茂在更多維營銷策略、更多元產(chǎn)品力的加持下，打出2021年漂亮的“開門紅”。

搶開年 加速創(chuàng)新營銷

勁銷延續(xù)，乘勝追擊，全國多項(xiàng)目搶收開年首波紅利。“未開先熱”的世茂北京天譽(yù)，在板塊熱度和產(chǎn)品品質(zhì)的雙重加持下，首開即熱銷，引領(lǐng)北京豪宅市場(chǎng)熱潮；持續(xù)熱銷的溫州世茂璀璨甌江，1月累計(jì)銷售超200套，簽約業(yè)績(jī)近4億；杭州世茂國風(fēng)大境，再續(xù)杭州十區(qū)低密產(chǎn)品“三冠王”，包攬1月銷售金額、套數(shù)與銷售面積三料桂冠；廣州世茂天越以當(dāng)月超3億的銷售業(yè)績(jī)，搶占開年廣州豪宅市場(chǎng)熱銷巔峰；江門世茂碧海銀湖，1月登島人數(shù)超2萬，榮膺灣區(qū)文旅項(xiàng)目銷售金額及來訪量TOP1。

創(chuàng)新賽道，流量變現(xiàn)，“牛世播爆”搶跑2021春節(jié)檔。化解“返鄉(xiāng)置業(yè)”受影響的難題，世茂以“家在 便是鄉(xiāng)”“就地過年有一套”為思路，率先打響開年“第一戰(zhàn)”。1月25日—2月9日連續(xù)16天，世茂聯(lián)動(dòng)全國27個(gè)熱銷項(xiàng)目，以25場(chǎng)旗艦店直播，56場(chǎng)導(dǎo)購直播，霸屏天貓、京東、安居客、樂居、抖音等數(shù)十個(gè)線上平臺(tái)。借助創(chuàng)新形式和內(nèi)容的直播拓客，實(shí)現(xiàn)流量轉(zhuǎn)化與精準(zhǔn)營銷的有效變現(xiàn)，助推春節(jié)檔業(yè)績(jī)攀升和營銷提效。

融資優(yōu)勢(shì)顯著 資本市場(chǎng)認(rèn)可

行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展、政策趨緊的大環(huán)境下，審慎高質(zhì)的財(cái)務(wù)策略，為世茂有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性護(hù)航。1月4日，世茂成功發(fā)行10年期8.72億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為3.45%，創(chuàng)世茂境外債券利率最低新紀(jì)錄。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資能力TOP30》報(bào)告，世茂憑借較低的融資成本和多元的融資渠道位列第7。

世茂的發(fā)展前景受資本市場(chǎng)普遍看好。近日，中金公司發(fā)布公告，給予世茂集團(tuán)“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)31.09港元；西南證券給予維持世茂集團(tuán)“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)43.53港元。優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備、穩(wěn)健的盈利能力，良好的杠桿水平，在鑄就世茂強(qiáng)勁“內(nèi)功”的同時(shí)，也讓多家機(jī)構(gòu)對(duì)世茂充滿信心，保持長期看好。

多家券商亦認(rèn)為世茂具備基業(yè)長青的基因和獲取更高估值的潛力。海通證券、天風(fēng)證券等發(fā)表研報(bào)稱，在房企融資監(jiān)管趨嚴(yán)的環(huán)境下，融資紅利消退，管理紅利將幫助企業(yè)穿越周期；在此背景下，推薦包括世茂在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)成長型房企，并預(yù)測(cè)該類房企有望2021年獲得顯著超額收益。

新的一年，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)整合，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局正加速形成；隨著行業(yè)由杠桿驅(qū)動(dòng)向運(yùn)營驅(qū)動(dòng)過渡，升級(jí)創(chuàng)新將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。世茂將繼續(xù)拓寬營銷通路，強(qiáng)化運(yùn)營能力，以產(chǎn)品力和服務(wù)力的持續(xù)進(jìn)階，進(jìn)一步鞏固在高質(zhì)量發(fā)展航道上的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。