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中國網財經2月4日訊(記者 魏國旭)“回家的路上，用手機打開家中的燈光，窗簾緩緩關閉，輕柔的音樂開始靜靜流淌……”，科技與住宅的結合，讓電影中的橋段已經成為現代生活的真實場景，后疫情時代的到來，也讓人們開始重新審視居住環境。

以科技改善人居品質，星河灣是房地產行業的先行者之一，小到家居智能化，大到社區智慧化，星河灣正在重新演繹十四五新開局的“美好人居”。

探索前沿品質生活

為推進住宅產業升級，智慧住宅隨著城市化、工業化、信息化融合的發展受到國家政策的支持，《智慧家庭綜合標準化體系建設指南》《促進新一代人工智能產業發展三年行動計劃(2018-2020)》等政策相繼出臺。近期，兩項物聯網智能家居國家標準已被國家市場監督管理總局、國家標準化管理委員會批準，將于2021年5月1日施行。

除了政策的支持，受房地產行業大環境的影響，企業也通過開發新增長點彌補主業布局過于單一造成的不足，其中不乏“地產+智慧”的探索。作為智慧地產的組成部分，智慧住宅與人們的日常居住體驗密切相關，開發商和購房者都對相關產品有著極大的關注，碧桂園、萬科、星河灣等多家企業均有涉足。

星河灣作為高端住宅設計的代表企業，其在最新的4.0標準產品中植入了人居科技體系“星智家”，從健康、安全、交互、管理、服務五個維度提升，幫助業主實現面部識別入園、精準識別樓層的電梯停靠、預設“回家模式”同步啟動等功能。同時，還可以在全屋WIFI網絡的支持下，基于客廳、臥室床頭的液晶屏實現語音識別語音指令，AI在給予語音回復的同時，將主動執行調整燈光場景、中央空調、 新風、地暖等一應操作，真正實現“人與住宅”交互溝通的前沿生活模式。

引領大家居高定數智化發展

2020年，星河灣還布局了家居智能工廠煜豐實業，以智能制造貫穿選材、采購、加工、設計、交付、調試、安裝7個環節，引領大家居高定智造進入數智化新里程，進行“地產+智慧”發展的創新探索。

有分析報告指出，未來房地產行業高速發展的一個重要途徑就是產業智慧化、綠色化，通過將人工智能、大數據、VR/AR等地產科技應用于項目招商、銷售、經營、配套等領域，能重構傳統地產行業對消費者的服務體系，在實現降本增效提質的同時，構建新的消費關系，最終實現項目資產的價值提升。

構建新型消費關系與服務體系

從第一次工業革命開始，人類就開始享受科技所帶來的便捷，每一次革命進程，改變的不僅是生活本身，還有隨之而來的幸福感，智慧科技與地產的結合也正是由此出發。除了布局智慧住宅，智慧社區也是房企求變、突圍的選項之一，以星河灣物業為代表的國內物業企業，對智慧社區進行了有效的探索。

據了解，星河灣物業開發了以客戶為核心的智慧物業管理和服務平臺，通過收集政府公開信息、第三方服務商開放端口、社區物業管理統計結果，將用戶數據進行采集并分析，經用戶授權后，再將分析結果共享至智慧社區、智能家居兩大系統中，從而實現互聯網+物聯網的智慧互聯，帶給業主定制級的生活體驗，實現新的利潤增長點。

2020年新冠疫情期間，星河灣物業等多家企業還利用人臉識別、非接觸式人體測溫等科技手段，推出多項智慧防疫解決方案，有效降低了交叉感染隱患，提升防疫工作效率。

當地產與智慧深度綁定，會給企業發展帶來怎樣的影響？對此有業內人士告訴記者：目前中國房地產市場已然進入“低增長、低杠桿、低周轉、低利潤、高成本”的存量時代，存量時代的開發商需要轉變思維模式，由依托土地開發的“產銷模式”轉向精細化運營的“資管模式”，通過智慧科技的應用實現精細化、個性化的運營，構建新的消費關系與服務體系，或許是房企建設“護城河”的最好答案之一。