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“三道紅線”融資監管之下，很多開發商都在尋求優化財務結構的方法和渠道，以實現降負債、降杠桿。

龍湖“三道紅線”均未觸及，但仍然選擇了融資。龍湖集團(00960.HK)12月2日宣布，公司及控股股東以先舊后新方式配售1億股股份，龍湖集團增發5000萬股，每股配售價47.00港元，較上日收市價50.80港元折讓約7.48%，通過增發股票所得款項凈額約為23.31億港元。

龍湖主席吳亞軍持有的家族信托則借機高位減持。受配股融資影響，龍湖集團股價連續兩天下跌，截至12月3日收盤，股價為44.45港元，已經低于配股價。

根據公告，此次配售的1億股中，一半由龍湖主席吳亞軍持有的家族信托以“先舊后新”方式配售，余下5000萬股則為二級增發。此次通過增發股票所得款項凈額約為23.31億港元。

公告顯示，龍湖集團增發5000萬股融資，吳氏家族信托則減持5000萬股。

從2019年以來，吳亞軍所屬家族信托先后十多次增持龍湖集團股份。大股東增持也提振了市場信心，期間龍湖股價不斷上漲，今年以來龍湖集團股價漲幅更是可觀，目前已較年初漲幅約50%。

如今，其家族信托減持5000萬股，可謂高位套現。這也引發了市場擔憂：控股股東是否認為龍湖估值已經太高？才會選擇賣出股票，這可能是龍湖集團連續下跌的重要原因。

不過本次配股完成后，龍湖集團前兩大股東合計持股比例仍然超過65%，仍處于絕對控股地位。

2020年中報顯示，龍湖平均借貸成本4.5%，平均貸款年限6.45年，凈負債率51.4%，在手現金784億元，現金短債比4.55。龍湖一系列財務指標均維持行業內的較高水準，對比房企融資的“三道紅線”，龍湖均處于最安全的“綠檔”范圍。

雖然“不差錢”，但龍湖仍然選擇了融資補充現金流。龍湖集團表示，配售及認購是籌集更多資金的最有效方法，以拓寬股東及資本基礎，并加強公司的財務狀況。龍湖擬將此次配售所得款項作為集團的一般營運資金，或將有助于公司更好地把握行業下半場的戰略機遇。

對于龍湖此次配股融資行為，知名地產分析師嚴躍進告訴紅星資本局，龍湖作為“綠檔”房企仍積極融資，是為了防范后續資金方面的壓力。“三道紅線”是一個約束，是規范對融資過多地依賴。但是就龍湖這樣的房企來說，積極擴寬融資渠道也具有積極意義，可以理解為未雨綢繆的一種經營策略。