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地處西部?jī)?nèi)陸的西安市，于12月1日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，對(duì)二套房首付比例進(jìn)行了細(xì)化，商貸首付最高調(diào)至70%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比去年10月上漲7.6%。

西安官方的通知內(nèi)容包括加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理等四方面。明確調(diào)整了購(gòu)買(mǎi)第二套住房商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例。

通知提出，在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

此外，還提出加快互聯(lián)網(wǎng)＋監(jiān)管建設(shè)，購(gòu)房人可通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)、手機(jī)短信等方式獲取經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)的購(gòu)房款交存信息；負(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)其他賬戶(hù)。

西安官方表示，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的監(jiān)測(cè)和房?jī)r(jià)調(diào)控，加強(qiáng)供需調(diào)節(jié)，完善住房供給體系，多措并舉穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

據(jù)了解，2020年下半年，杭州、寧波、東莞、成都等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，大致包括嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核等內(nèi)容，目標(biāo)直指“炒房”行為。

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示，一方面要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。另一方面，供需關(guān)系決定房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，打擊“炒房”行為，對(duì)西安樓市健康發(fā)展有積極影響。