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養(yǎng)老企業(yè)與購(gòu)房者共同持有房屋份額、企業(yè)對(duì)公共空間持有經(jīng)營(yíng)、60歲以上人群才可居住……記者今天上午從市民政局獲悉，本市共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)恭和家園已經(jīng)初具規(guī)模，目前首批老人已經(jīng)入住。

恭和家園投資運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)人高峻松介紹說(shuō)，該試點(diǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)模3.68萬(wàn)平方米，建有養(yǎng)老居室365套、養(yǎng)護(hù)中心39間共計(jì)68張床位、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、書(shū)畫(huà)閱覽、手工藝制作、家庭廚房等公共活動(dòng)設(shè)施，此外還可為老年人提供長(zhǎng)期居住、營(yíng)養(yǎng)膳食、醫(yī)療護(hù)理、居家服務(wù)、持續(xù)照料、康健娛樂(lè)等服務(wù)。截至目前，該項(xiàng)目已竣工并投入運(yùn)營(yíng)，認(rèn)購(gòu)簽約養(yǎng)老居室達(dá)143套，入住8戶(hù)，老人12人。

高峻松介紹，該模式以“居室分割定向出售、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營(yíng)、限齡人群居住”為主要內(nèi)容，其中，養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)與符合條件的購(gòu)買(mǎi)者分別按5%、95%的份額共同持有，多項(xiàng)措施限定60歲以上老年人居住;由企業(yè)對(duì)配套醫(yī)療、護(hù)理、餐飲等公共服務(wù)設(shè)施持有經(jīng)營(yíng)。對(duì)于入住人資格有嚴(yán)格限制，試點(diǎn)項(xiàng)目入住人資格為年滿(mǎn)60周歲(含)以上的老年人。其中，對(duì)《特殊家庭老年人通過(guò)代理服務(wù)入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)施辦法》規(guī)定的特殊家庭老年人，具有優(yōu)先入住權(quán)。養(yǎng)老設(shè)施居室的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)具有北京市戶(hù)籍(含持有有效《北京市工作居住證》人員)，或者連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，但需經(jīng)建設(shè)單位書(shū)面同意。再交易購(gòu)買(mǎi)人亦應(yīng)具備北京市戶(hù)籍(含持有有效《北京市工作居住證》人員),或者連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，老人購(gòu)買(mǎi)居室的目的，就是想在自己家里享受像養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)養(yǎng)的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。“投資方在土地購(gòu)買(mǎi)、設(shè)施建設(shè)等方面的大量投入，給后續(xù)的管理服務(wù)帶來(lái)較大負(fù)擔(dān)，直接影響到服務(wù)質(zhì)量。‘輕裝’開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)，主要精力可以?xún)A注到為老服務(wù)質(zhì)量。”另外，通過(guò)出售原住房在共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施購(gòu)置養(yǎng)老居室房產(chǎn)，既解除了老年人為子女留下不動(dòng)產(chǎn)遺產(chǎn)的后顧之憂(yōu)，又通過(guò)房屋銷(xiāo)售差價(jià)換取了優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)+服務(wù)”，為老年人提供較為充足的養(yǎng)老服務(wù)保障。