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9月份之后

利率一個月一變

“國慶節之前我提交的房貸申請，這都立冬了，銀行那邊總算有了消息，說是本周能放款。”11月7日，濟南市民王義強終于等到了客戶經理的反饋，他的買房夢終于要實現了。

作為首套房的購房者，王義強年初打算買房時，有些銀行還能提供9.5折的優惠利率，但當時他并沒有找到中意的房子，等到夏天他看中了一套二手房時，房貸已經開始收緊了。那段時間，他咨詢了好幾家銀行，都被告知下半年辦理房貸很難立即放款。銀行給出的理由也很一致，就是額度緊張——在全年總額度確立的前提下，總行層面要求配合房地產調控政策，控制房貸額度投放。

進入9月份之后，王義強已經坐不住了，再不出手那套二手房就要被別人買去了。“我真是看著房貸利率一個月一變，提交申請材料的時候，別說是優惠利率了，基準利率也沒了，最終按照上浮5%辦理的。”9月底提交了房貸申請后，客戶經理就告訴王義強，進入四季度之后，房貸額度只會進一步收緊，很可能要一個月以后才能放款，讓他做好心理準備。“現在想想，今年辦理房貸，真是越早出手越好，晚了半年，利率就差了10個百分點。”

“根據我們的了解，首套房的房貸利率今年確實處在一個上升通道。”省城經十路附近的一家房產中介負責人也有同感，“上半年買首套房貸款，有的銀行還能申請到9折優惠，進入四季度之后，基準利率都不好找了。本周最新的數據顯示，首套房基本都要上浮5%-10%，二套房就更不用說了，上浮30%很正常。”

本月底再辦房貸

估計要等到明年放款了

10月24日，中國人民銀行濟南分行網站公布山東省金融機構(含外資)人民幣存貸款主要項目表，數據顯示，截至9月底，全省金融機構以房貸為主的住戶中長期消費貸款余額13484.49億元，比去年年底增長了19.82%，呈現出逐月增長的態勢。而住房公積金貸款比去年同期發放減少。今年1-9月份，全省共發放住房公積金個人貸款509.5億元，同比減少10.3%。

融360監測數據顯示，進入四季度以來，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。記者走訪省城多家銀行網點發現，大多數銀行的放款時間都要至少30天，而且越接近年底，放款時間就會越長，如果在11月底申請房貸，那很可能要等到明年才能放款，占用下一個年度的額度了。

“從往年的情況來看，一般到了年底，房貸額度都會出現收緊的趨勢，但今年疊加了樓市調控的政策背景，房貸收緊的程度會更大一些。”省城一家國有銀行的房貸業務負責人介紹，從今年年初開始，央行就要求2017年全年個人住房貸款增量、增速和占各項貸款的比例均不得超過2016年水平。從今年前三季度來看，各地銀行住房貸款新增投放量均有縮水。進入年底的第四季度后，銀行房貸額度問題更加明顯，銀行將嚴格控制房貸增量。預計明年年初，額度緊張會有所緩解，但從全年來看，仍然會保持審慎放貸的基調。

另外，2017山東省房地產行業新動能發展論壇上，省住房城鄉建設廳房地產市場監管處處長張國強介紹，今年1-9月份，全省銷售商品房8800萬平方米，實現銷售額5500億元，同比分別增長14.2%、21.3%;在增幅上，下半年銷售面積比上半年下降了10.8%，銷售金額減少12.4%。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，樓市需求過旺的狀況有所緩解，市場運行逐步趨于平穩。