久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

十年五次申請回歸A股，富力地產的回A之路再次中止。

10月20日晚間，證監會官網顯示，廣州(樓盤)富力地產中止上交所IPO 審查，備注原因是發行人主動要求中止審查或者其他導致審核工作無法正常開展。

與以往申請回歸A股不同的是，此次申請回A期間，富力地產以199.06億元拿下萬達77家酒店資產包，富力地產在“有關收購酒店資產的主要交易”的公告中稱，富力地產收購萬達資產包的代價將由富力地產內部資源撥付。

但是，隨著萬達尾款交付大限將至，且“回A之路”屢屢受挫，富力已處于腹背受敵的尷尬狀態。

高負債“擠壓”融資空間

與之前融創中國335.95億元收購萬達旗下76個酒店相比，富力地產的斬獲不僅多了煙臺萬達文化酒店70%權益，收購價格更是直降到199.06億元。

但是，從富力的財務狀況來看，這筆199.06億的款項對富力造成了不小的壓力。但在此前，這筆“折后價”的誘惑似乎忽略了其資金壓力。

按照萬達和富力當時達成的協定，大連萬達收到后3個月內，須完成轉讓77價城市酒店的權益，倘若不能在3個月內轉讓，交易代價將可削減。3個月的最后一日，富力地產支付第一期100億元，扣去訂金20億元，實付80億元，尾款將于2018年2月前支付。

中央財經大學教授魯桂華告訴和訊房產，“富力地產的資產負債率高達80%多，而根據我的了解，香港地產業的資產負債率一般在20%以內，北美多數地產企業的資產負債率在50%以內。富力地產的高財務杠桿，意味著極高的財務風險。在當下多地出現限購和限售的背景下，房地產行業存在巨大的不確定性。”

富力地產這一輪回歸A股的方案，是在2015年6月26日向監管層提出的申請。根據富力地產公布的《首次公開發行A股股票招股說明書》，此次計劃公開發行新股數量不超過107000萬股，約占富力地產發行后總股本的24.93%。如果此次發行新股計劃能夠實施，富力預計將籌得不超過350億元的現金。

富力將在上述聯席保薦機構完成保薦代表人變更手續后，向中國證監會提交申請，恢復對本次發行申請文件的審查。但是，業內普遍認為，富力此次“回A”又將折戟。

“富力地產在H股的市盈率僅為7倍多，估值水平低，意味著香港股市的融資成本較高，融資額有限。而高資產負債率，意味著富力地產債務融資的空間已經沒有了。”魯桂華教授表示，從富力地產歷年的財務資料看，支撐其資產增量、銷售增量的主要動力之一就是外部融資，這也是大陸地產企業的一般情形。

酒店業務仍虧損

按照魯桂華的說法，富力地產擬融資350億，其一在經營活動現金赤字的背景下，緩解其資金困難，其二是提高股權資本的量，下調杠桿。如果此次回A失敗，富力的資金壓力將加劇，而稍有好轉的銷售業績或也將受到影響。

需要再次提及的是，富力接手萬達旗下77家酒店的199.06億元原本是宣布將以內部資源支付代價。但是和訊房產詢問富力地產“是否仍以內部資源支付這筆費用”時，截至發稿時，富力地產未給予回復。

此前，據彭博社報道稱，富力地產正在尋求一筆高達約119億元的境內擔保貸款。這筆貸款將用于支付它們收購萬達酒店資產的代價。

而在富力寄予厚望的酒店收入方面，富力地產旗下酒店收入逐年上升，但盈利方面卻仍處于虧損狀態，根據數據顯示，僅2016年便虧損1.83億元。

業內人士分析，富力酒店方面處于虧損狀態原因主要是一些新建酒店開業，尚處于客流量培育期，入住率較低，處于虧損或微利狀態。而此次收購的萬達酒店資產，88%的酒店開業超過一年，盈利水平同樣不高，2016年凈資產回報率僅有2.6%。

從目前情況來看，富力“回A”之路漫漫無期，即便富力地產此次繼續提交申請，以富力地產目前的財務狀況，不超過350億的巨額募資額也并非一朝一夕可完成的事情，但是，距離富力交付萬達尾款的期限也僅剩三月左右。