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國家今年出臺的一波減稅政策紅利，將在10月兌現，涉及住房租賃企業、有研發投入企業尤其是制造業等，以進一步減輕企業負擔。

降住房租賃企業稅負，租戶也將受益

10月1日起，財政部等發布的《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》(《下稱《公告》)開始執行。《公告》的核心內容是降低住房租賃企業稅負，從而吸引更多的企業投入住房租賃市場，以解決當前新市民、青年人等群體住房困難問題。

我國此前就出臺了個體工商戶等住房租賃稅收優惠政策，但并不包括專業化、規模化住房租賃企業，而培育成熟的住房租賃市場離不開他們，此次《公告》正是彌補這方面稅收優惠政策“短板”，將此前個體工商戶稅收優惠政策擴大至專業化、規模化住房租賃企業。

根據《公告》，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

住房租賃企業中能夠成為增值稅一般納稅人，都是些規模大、財務制度健全的企業，按照現行稅法，增值稅稅率為9%，而此次允許減按1.5%征收率納稅，可見減稅力度大。

《公告》還稱，對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。目前針對房產租金收入計算繳納的房產稅稅率為12%，此次減按4%稅率征收，房產稅稅負也將大大減輕。

多位財稅專家告訴第一財經記者，10月《公告》實施后，規模性、專業性住房租賃企業稅負將較之前明顯減輕，可以充分調動市場主體參與保障性租賃住房建設的積極性，增加供應，一定程度上能緩解租戶面臨租金上漲壓力，有利于解決新市民、青年人等群體的住房難的問題。

千億級研發費用加計扣除紅利提前兌現

為了鼓勵企業加大研發費用投入，加大創新力度，中國早前就出臺了研發費用加計扣除政策，按照現行政策，企業投入100萬元研發費用，可在企業所得稅應納稅額中扣除175萬元，通過加大扣除額從而讓企業少納稅。

其中，今年制造業研發費用加計扣除比例從75%提至100%，預計全年減稅800億元，這是今年最大一項減稅政策。不過企業研發費用加計扣除優惠政策享受時間并非在今年，而是第二年5月底前企業所得稅匯算清繳時，因此制造業企業享受這一減稅新政要到明年。

為了讓包括制造業在內的企業盡快享受這一減稅新政，今年國務院將享受政策優惠時間提前至10月份。而且最近國家稅務總局明確，企業10月份預繳申報第3季度(按季預繳)或9月份(按月預繳)企業所得稅時，可以自主選擇就前三季度研發費用享受加計扣除優惠政策。

2020年企業研發費用加計扣除兌現減免稅額超過3500億元，此次政策享受時間提前至今年10月份后，意味著其中相當一部分減稅額將在本月兌現，預計達到千億級。

另外，10月1日起，免征車輛購置稅新能源汽車產品技術要求有所調整，以適應新能源汽車技術標準變化。

此外，10月1日起，京津冀區域內施行統一的《京津冀稅務行政處罰裁量基準》，對7類53項稅收違法行為的處罰標準進行統一，以切實保護納稅人合法權益。