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18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，下降城市個(gè)數(shù)增加，一線和少數(shù)二線城市漲幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè);持平的城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè);下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。

環(huán)比漲幅方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的51個(gè)城市中，漲幅在1%以上的有16個(gè)，比上月減少1個(gè);最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn);漲幅比上月收窄的有16個(gè)，比上月減少17個(gè)。

對(duì)于環(huán)比漲幅總體收窄這一變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，目前一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄、漲勢(shì)放緩，與上半年的漲幅較大有關(guān);7月份回落與基數(shù)較高有關(guān)，同時(shí)與政府樓市調(diào)控政策和前期需求集中釋放較快有關(guān)。

“今年以來(lái)，一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)異常活躍，近一兩個(gè)月的熱度開(kāi)始降低，這是市場(chǎng)回歸理性的一個(gè)表現(xiàn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成表示，環(huán)比漲幅回落實(shí)際上是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入正常運(yùn)行軌道的。

與環(huán)比走勢(shì)不同的是，7月份房?jī)r(jià)同比上漲城市繼續(xù)增加，下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，比上月增加1個(gè);持平的有1個(gè)，與上月相同;下降的有11個(gè)，比上月減少1個(gè)。

同比漲幅仍在擴(kuò)大，一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴(kuò)大，二者漲幅繼續(xù)呈現(xiàn)分化走勢(shì)。劉建偉指出，分城看，一線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄;而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

潘建成表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展終究還是要看增持的供給與需求，不包括投機(jī)因素在內(nèi)，目前的漲幅收窄是一個(gè)理性的回調(diào)，趨勢(shì)還很難說(shuō)。從長(zhǎng)期來(lái)看，一線城市的某些地段包括二線熱點(diǎn)城市應(yīng)該會(huì)回歸到一個(gè)正常的狀態(tài)。此外，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該把握住庫(kù)存過(guò)大這一主要問(wèn)題，而且?guī)齑娣e累比較嚴(yán)重的主要還是三、四線城市。