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6月24日，上海土拍已行至第五場，今日參與競拍的地塊為嘉定區的3宗純住宅用地，共有17家房企下場廝殺，每宗地塊均吸引了十家左右的競買者報名，戰況幾乎白熱化。

對此，上海中原地產首席分析師盧文曦指出，嘉定此次地塊出讓面積能保證房企可持續開發幾年，但又不算特別大總價可控，且從區位來看，地塊位置尚可，參與房企自然比較積極。

在此情形下，保利、金地、建發、碧桂園、龍湖更是表現出超乎尋常的熱情，各報名3宗嘉定地塊。最終，金地接連拿下嘉定馬陸、南門兩宗地塊，此前連續棄權2宗地塊的碧桂園也在今日拿下南翔地塊，總出讓金達70.6億元。

“最大贏家”金地連落兩子

從地圖上來看，三宗地都位于11號線沿線，其中馬陸地塊和南門地塊幾乎緊貼地鐵運行線路，三地中又以馬陸地塊距地鐵站最近。

在今日土拍中，金地再次延續了昨日“0差價”拿地的錦鯉運勢，再落兩子，一躍成為上海首批集中供地中暫時的最大贏家。

位于嘉定區的嘉定新城(馬陸鎮)馬陸社區43-05B、51-01地塊，是一塊純住宅用地，建設用地面積4.37萬平方米，規劃建筑面積10.91萬平方米，容積率2.5，起始價22.92億元，起始樓板價為21000元/平方米，地塊北側即是著名的上海市育才中學。此外，馬陸板塊房價在近幾年漲勢明顯。上海中原地產數據顯示，最近三年(2018-2020年)，該區域新房價格一路攀升，從均價3.6萬元/平方米漲到了4.03萬元/平方米，漲幅達11.88%，僅次于松江新城。

或因如此，保利、碧桂園、龍湖、金地等9家企業紛紛加入馬陸地塊爭奪戰。在綜合評分環節，招商、雅居樂、中建八局、建發即被淘汰，最后金地以25.092億元的價競得該地塊，成交樓面價2.30萬元/平方米，溢價率為9.47%。

在另一場競拍中，金地幸運依舊，從11家房企的激烈角逐賽中成功突圍。

開局后，華發、大華、雅居樂、中建八局、上海城建等7家房企便在評分環節被刷下，保利、龍湖、碧桂園、金地、建發、路勁獲入圍資格。在一輪報價中，金地以20.97億元的價格將南門地塊拿下，成交樓面價2.07萬元/平方米，溢價率9.21%。建發、龍湖則分別以14萬、16萬的微小差距落敗。

據悉，純宅地嘉定工業區南門社區JDC1-0801單元62-03地塊，建設用地面積5.61萬平方米，規劃建筑面積10.11萬平方米，容積率1.8，起始價為19.20億元。

碧桂園結束“陪跑”

與馬陸地塊相隔不遠的南翔地塊，則被陪跑兩場的碧桂園以“0差價”競得。

本次出讓的南翔鎮JDC2-0201、JDC2-0202單元04-02、05-02地塊，主要用途為住宅用地，建設用地面積6.56萬平方米，規劃建筑面積7.87萬平方米，容積率1.2，起拍價22.44億元。該地雖與地鐵站有一定距離，但卻是三地中最靠近市區的，目前已是嘉定區發展較為成熟的板塊，生活配套設施齊全。同時，南翔區域內在售新盤較少且土地供應稀缺，曾長達6年未有供應，直至2019年放出2宗地塊方才結束這一局面。

本次出讓的南翔地塊，打破了碧桂園本次上海首批集中供地“0拿地”的窘境。該地塊成交價24.567億元，溢價率約9.47%，成交樓板價約3.1199萬元/平方米。

有趣的是，碧桂園此前曾先后進入松江、青浦2宗地塊競價環節，但卻并未參與報價，而是選擇了棄權。被其放棄的松江車墩地塊、青浦夏陽街道分別創造了兩個“0差價”拿地神話，最終被金地、首創以22.47億元、12.32億元收入囊中。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，碧桂園本次在上海首次土拍中先后兩次棄權，一方面從地塊角度來看，松江車墩地塊最終由金地拿下，因為早幾年金地就在車墩開發過項目，同樣青浦夏陽街道地塊被首創競得，在競爭過程中，碧桂園很可能意識到自己對于該地塊的把握能力不大，其他競爭者對板塊的熟悉程度較高于自身，導致自身存在開發難度相對較大的壓力之下。另外一方面，很大程度上和碧桂園本身的戰略布局有關，以三四線城市為主，導致其對上海的拿地決心并不堅定。

不過，從碧桂園連報3宗嘉定地塊或也可以看出其此次嘉定拿地的決心，以及持續深耕上海市場的需要。

中指院數據顯示，碧桂園于2019年拿下3宗宅地后，在去年拿地節奏便有所放緩。

截至2020年末，碧桂園在上海持有27個項目，總可售建筑面積101.15萬平方米。