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2016年起，在廈門購房就不能落戶了，實施近20年的購房落戶政策將成為歷史。

根據(jù)2013年12月廈門市政府發(fā)布的《關于調(diào)整我市購房入戶政策的通知》，自2016年1月1日起， 購買廈門商品住房的外來人口將不再享受“購房落戶”政策紅利。

隨著購房入戶的中止，在二線城市中房價最為堅挺、甚至超過一線城市廣州的廈門樓市未來走勢如何呢？

由于購房大限降至，許多購房入戶的需求在去年12月集中爆發(fā)。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份廈門商品住宅成交4620套，日均成交約149套，商品住宅成交總套數(shù)環(huán)比上月上漲了22.64%；住宅總簽約面積約為558459.35平方米，環(huán)比上月上漲了29.36%。

價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，當月廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.3%，連續(xù)10個月上漲，漲幅全國第三；同比上漲6.5%，漲幅全國第六。

盡管同比漲幅位居第六，但由于2014年廈門成為全國房價最為堅挺的城市，因此兩年下來廈門的房價仍名列前茅。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，對比2010年，5年來廈門樓市上漲35.4%，僅次于深圳、上海，與北京旗鼓相當（35.5%），超過了另外一個一線城市廣州的漲幅。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城新建價格住宅指數(shù)，廈門去年12月均價為22206元/平方米，比廣州高出5148元。

廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎對《第一財經(jīng)日報》分析，去年11月、12月，趕搭購房入戶“末班車”的人數(shù)確實不少，這也推動了廈門樓市成交量價齊漲。但這個政策并不是去年底才臨時出臺，而是2013年底就已經(jīng)出臺，給了兩年的緩沖期，只不過是去年下半年后開發(fā)商借這個預期進行炒作走一下量。從長遠來看，購房入戶政策政策中止對當?shù)貥鞘械淖邉莶粫a(chǎn)生根本性的影響。

王崎說，由于不少人趕搭購房入戶末班車，在去年底集中入市成交，市場需求也部分得到了提前釋放，因此2016年上半年成交量會比較平緩或下降，下半年后成交仍會上升。

價格方面，開年以來廈門未能繼續(xù)堅挺。據(jù)廈門中原研究中心數(shù)據(jù)，從1月4日至1月10日，廈門全市住宅均價21297元/平方米，環(huán)比下跌11%。盡管市場表現(xiàn)不盡如人意，但當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，首周房價下行屬于周期性調(diào)整，房價很快就會再度反彈。而且廈門的城市規(guī)模比較小，一兩周的變動不能看出整體的趨勢。

另一方面，盡管購房入戶可以吸引外來人口入市，但并非決定性因素。因為類似上海、北京等城市也曾先后取消了購房入戶政策，但房價上漲趨勢并沒有受到多大改變。更何況，比起上海、北京、深圳等地，廈門落戶的途徑和渠道要寬松很多。目前入戶廈門有好幾種途徑，除了購房入戶外，還可以通過居住滿8年、外來大學生入戶等途徑。

當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認為，由于廈門人口吸納能力較強，需求一直都很旺盛，加上房地產(chǎn)市場整體供應偏緊，庫存常年處于低位，2016年廈門房價還將穩(wěn)步前行。廈門新景祥業(yè)務發(fā)展與咨詢顧問中心總經(jīng)理張建分析，2011年至2015年，廈門商住土地僅供應1000萬平方米，而商品住宅成交1828萬平方米，商住土地供應缺口高達828萬平方米，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)面臨“地荒”的窘境，手頭幾乎沒有土地儲備。

王崎說，廈門的樓市格局跟深圳類似，始終存在較大的供應緊缺。廈門與深圳一樣，外來人口遠遠超過本地人口，廈門作為福建的唯一的副省級城市，在城市建設、教育等公共產(chǎn)品的供給方面都是福建最好的，在全國也頗負盛名，因此對周邊泉、漳、龍巖等地區(qū)都有很大的吸引力。

不過，與深圳類似，由于當年成立經(jīng)濟特區(qū)的時候只帶有一個縣，沒有太多腹地和衛(wèi)星城，遠不像廣州、杭州等城市下面有大量的區(qū)縣，因此廈門和深圳的土地面積都比較小，比如廈門總面積也只有1600多平方公里。王崎說，由于廈門的土地供應一直比較有限，因此庫存去化周期也比較短，只有9.5個月左右。在目前廈門需求旺盛的情況下，房價也將繼續(xù)堅挺。