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中新網重慶12月3日電 (張燕)3日，“創·融·變-2015中國西部商業地產年會”在重慶啟幕。重慶市商委副主任陳國華在此間表示，目前重慶商業地產總體來看是供需平衡的狀態。但從長期來看，將進一步推進商業地產的行業總量控制、規模控制和規劃控制，引導商業地產理性投資、合理布局、均衡發展，這是重慶商業地產未來發展的一個方向。

陳國華稱，商業地產是商貿產業的重要載體，也是一個兼具地產、商業和投資的綜合性行業。重慶直轄以來，隨著城市化進程的加快，重慶商業地產得到了較快發展。國內外知名企業云集重慶開發建設，涌現出像龍湖、萬達、協信、英利等商業地產品牌。

據統計，到2014年重慶全市已建成10萬平方米以上的大型商業綜合體總數達到43個，建筑面積達到790萬平方米。

“商業地產的繁榮發展為重慶經濟發展、商貿業的提升，以及城市建設都作出了重大貢獻。”陳國華說，在新常態下，國際國內宏觀經濟形勢對商業地產的發展產生了巨大影響，商業地產行業出現了新的趨勢和特點，不少城市商業地產已經出現了一些過剩的苗頭，城市商業由單純的單中心向多中心轉變，商業建筑形式由單一百貨商業店向多功能、高端化商業綜合體轉變，產品由原來的分工結構向物業自持轉變。

近年來，伴隨著重慶老商圈的轉型升級和新型商圈的不斷發展，在解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪、九龍坡等商圈，發展了一批城市商業綜合體。

與傳統商圈業態相比，這一類型的商業綜合體中百貨零售業態所占的比重已經由過去的70%左右下降到40%左右，更加注重以文化、娛樂、健康和休閑餐飲等為主體的體驗業態。這種更加注重體驗式的商業綜合體發展，對擴大內需、拉動消費、完善城市功能，增強重慶集聚輻射能力都起到了積極作用。

對于“互聯網+”的時代，商圈要應對電商等因素造成的沖擊，陳國華認為，關鍵在于如何去同質化。一方面網絡購物不能代替實體商業的體驗模式，二者可以相互并存，網絡時代越是發展，越是需要零售、娛樂、休閑的綜合體，核心就是調整結構，不管是商業地產還是以商招商、產業鏈招商，以及O2O，都應實現差異化競爭。

另一方面，各個商圈應在“互聯網+”的大趨勢下努力推進商業、旅游和文化相互融合，打造商業繁榮地、旅游目的地和文化展示地，突出地域特色，促進旅游購物消費，同時還可將商圈發展與地方特色產業、地域傳統歷史、文化創意產業、民族特色等相結合，打造出各類不相同的商業業態，讓本地消費者和外來旅游者均有消費的重點，促進消費植入、快速增長。（完）