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截至11月29日，今年前11個月北京商品住宅的成交金額高達2208.69億元，達到了自2010年以來，近6年同期新高。同時，商品住宅成交均價達到26618元，再創歷史新高。

新房同比多賣三成

亞豪機構市場總監郭毅分析，今年在調控放松和上半年股市上揚的雙向拉動下，北京樓市出現一輪明顯的成交量、價升溫，成交套數接近市場相對穩健的2012年和2013年。成交價格則在購房需求拉動以及高地價催升下再次上漲。成交量價雙雙上揚，是造成今年前11個月北京商品住宅成交金額創下近6年同期新高的根本性原因。

　　普宅“陣地”縮水12%

量價齊升的同時，北京樓市兩極分化特點凸顯。亞豪機構統計，今年前11個月，北京商品住宅市場中成交價格低于6萬元的普通住宅共成交1264.6億元，占到總成交金額的57%，位居各產品類型之首。不過，雖然普通住宅依然占到北京樓市的半壁江山，但與去年同期相比，市場占比已減少了12%。

“這12個百分點則分別被自住型商品房、別墅及高端住宅所填充。”郭毅介紹，其中高端住宅的成交占比上升最為明顯，同比增加了6%；其次是自住型商品房，市場占比同比提升5%；增長最少的別墅，也同比增加了3%。統計顯示，別墅和成交價格超過6萬元的高端住宅的成交金額占比分別是15%和11%。

價格低于同區域普通商品的自住型商品房吸引了大批剛需客群，今年1至11月，自住型商品房成交總金額為382.45億元，占總成交金額的比重為17%。隨著近期朝陽區孫河、豐臺石榴莊等地屢有土地拍出樓面價超過5萬元，北京新房市場的高端化趨勢也日趨明顯。

　　五環內將是高端住宅“地盤”

北京五環以內的住宅已經呈現出泛高端化的特點。隨著房價與地價的上漲，五環以內除了少量自住房以外，高端住宅將會占據主要市場供應份額。對于“買一賣一”的一般改善型購房者來說，在賣掉舊房之后，雖然首付能夠負擔，但由于月供過高，已經很難在同區域的新房市場找到面積、價格匹配的產品，因此只能向更遠地段分流。本報記者 李海霞