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今年，北京二手住宅市場(chǎng)火了。綜合北京交易管理網(wǎng)和多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月北京二手住宅成交量達(dá)到157268套，創(chuàng)造了5年以來(lái)同期二手住宅成交新高。而嗅到市場(chǎng)商機(jī)的大戶(hù)型業(yè)主有了新一輪提價(jià)底氣，出現(xiàn)月漲20萬(wàn)元的現(xiàn)象。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒，市場(chǎng)回暖房主也要注意把握尺度，一旦提價(jià)超過(guò)此前房子總報(bào)價(jià)的5%，換來(lái)的就是“有價(jià)無(wú)市”。

現(xiàn)象

大戶(hù)型業(yè)主提價(jià)月漲20萬(wàn)

今年10月，隨著二孩生育政策全面放開(kāi)等利好政策出臺(tái)，大戶(hù)型業(yè)主提價(jià)的底氣越來(lái)越足了。鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)的多位經(jīng)紀(jì)人對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)，“大戶(hù)型業(yè)主提價(jià)不再是個(gè)別現(xiàn)象，變成了一種普遍現(xiàn)象。”海淀區(qū)五棵松附近一家中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，“聽(tīng)說(shuō)全面放開(kāi)二孩生育政策將要實(shí)施，前來(lái)選購(gòu)大戶(hù)型的購(gòu)房人明顯增多了。一套戶(hù)型位置較好的大戶(hù)型房子，往往會(huì)遭到六七組客戶(hù)的爭(zhēng)搶?zhuān)圆糠謽I(yè)主也會(huì)隨著行情進(jìn)行提價(jià)。”

“現(xiàn)在大戶(hù)型房子價(jià)格變化比以前快了，有時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方頭一天談好了價(jià)格，第二天業(yè)主就漲價(jià)了。”一位業(yè)內(nèi)人士感慨說(shuō)，正因?yàn)槿绱耍械馁?gòu)房人為了能搶先簽約，只得接受大戶(hù)型業(yè)主的提價(jià)。今年10月，業(yè)主黎紅(化名)出售位于遠(yuǎn)洋山水小區(qū)一套148平方米左右的房子，出價(jià)750萬(wàn)元。一對(duì)中年夫婦為了要二孩買(mǎi)房，通過(guò)中介公司與黎紅談好了價(jià)錢(qián)是750萬(wàn)元。沒(méi)想到，黎紅第二天就漲價(jià)為770萬(wàn)元。由于這套大戶(hù)型房子臨近地鐵，周?chē)哂谐墒斓纳虡I(yè)配套、教育資源等，中年夫婦擔(dān)心業(yè)主還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，就迅速出手買(mǎi)了房。

像黎紅這樣提價(jià)的大戶(hù)型業(yè)主不是個(gè)例。鏈家地產(chǎn)遠(yuǎn)洋山水一店高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)曹瑞宇說(shuō)，“今年10月，遠(yuǎn)洋山水小區(qū)部分大戶(hù)型業(yè)主出現(xiàn)新一輪提價(jià)，幅度在20萬(wàn)元至50萬(wàn)元不等，從而推高了整個(gè)小區(qū)的二手住宅掛牌價(jià)格。”來(lái)自鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年10月，通過(guò)鏈家出售的北京新增二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比上漲0.3%。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)出售的北京新增二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比上漲約為1%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，目前大戶(hù)型業(yè)主提價(jià)變成普遍現(xiàn)象，但并不是所有的業(yè)主提價(jià)都能被客戶(hù)接受。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主提價(jià)超過(guò)此前房子總報(bào)價(jià)的3%至5%左右，還能被買(mǎi)家接受。“如果業(yè)主提價(jià)過(guò)高，只能是有價(jià)無(wú)市了。”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

換房置業(yè)首選次新房

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前十個(gè)月，北京二手住宅成交總量為157268套，比去年同期大幅上漲99.3%，創(chuàng)造了5年以來(lái)同期二手住宅成交新高。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“今年從‘330新政’開(kāi)始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手住宅市場(chǎng)逐漸回暖，尤其是在改善型購(gòu)房需求的支撐下，二手住宅交易量出現(xiàn)大幅上漲。”

“目前，‘賣(mài)一買(mǎi)一’或‘賣(mài)二買(mǎi)一’的改善型購(gòu)房需求占到了二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的六成以上。”胡景暉表示，這部分購(gòu)房家庭中不乏為了要二孩而改善居住條件的，他們對(duì)于房屋的配套要求普遍較高，尤其是看重教育資源。麥田房產(chǎn)業(yè)務(wù)支持中心副總經(jīng)理于鑫說(shuō)，“在同一優(yōu)勢(shì)地段之下，二手房和新房具有相同的優(yōu)質(zhì)教育資源，但二手房的價(jià)格比新房的價(jià)格低一些，具有更高的性?xún)r(jià)比，所以能夠吸引較多改善型需求進(jìn)行升級(jí)置業(yè)。”

曹瑞宇說(shuō)，“不少購(gòu)房人在進(jìn)行二次或多次升級(jí)置業(yè)過(guò)程中，首先會(huì)考慮選擇次新房。因?yàn)榇涡路康姆魁g比較短，比老舊二手住宅住起來(lái)會(huì)更舒服；次新房第一次交易的差價(jià)相對(duì)較少，所以不用交納高額的個(gè)人所得稅。”

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