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如果說去年教育上最大的變化是“雙減”，從公眾號刷屏的話題，落實到了孩子的校園里，不管是學齡前還是小學階段，大家都能感到學習形式都發(fā)生了或多或少的變化。

今年的重點話題可就更多了。

1月22日，2022年全省教育工作會議強調“促進基礎教育更加優(yōu)質均衡”時，提出了今年要全面落實的政策：免試就近入學全覆蓋和“公民同招”，探索推進有條件的地區(qū)實行多校劃片。

這就意味著，鄭州今年大概率會嘗試實施“多校劃片”了。

什么是“多校劃片”?

其實這不是個新詞語了，2015年就有了這個說法，全國有24個試點城市，鄭州也是其中之一。

它的意思是：一個小區(qū)對應多個學校，隨機派位的方式分配學校(一般是熱門學校)的招生名額。

也就是說，以前買了房子可以劃片到A小學，那就有100%的可能進這所學校，而現在，這個房子可能對應了A、B、C好幾所學校，有目標學校，也可能有附近的普通學校。

一句話，為了某一個特定的學校買房入學的路，被封死了。

在鄭州會怎么落實?

年初的會議之后，目前鄭州還沒有具體的政策繼續(xù)出臺，所以我們無法得知更多的細節(jié)。

但是其他城市已經有了先例，我們可以分析下北京西城區(qū)、海淀區(qū)、上海當年的情況，來看看他們是怎么落實的。

北京西城區(qū)2020年7月2日宣布當年實行多校劃片，把購房日期界定在2020年7月31日，在這一天之前購房，就可以按以前的劃片入學，但在這一天之后購房、并取得房屋產權證的家庭，孩子就只能多校劃片入學。

2021年北京海淀區(qū)的政策，是2019年1月1日后購房的家庭申請入學，必須通過電腦派位的方式多校劃片入學。

總結一下就是，這兩個片區(qū)多校劃片的落實，是以一個時間點為節(jié)點，在這個時間點之后購房、取得房產證的家庭，就只能通過電腦派位的方式入學，不一定能進入目標學校。

在這個時間點之前買房并拿到房產證的家庭，不會受到影響。

舉個例子，小明媽媽想讓小明上海淀區(qū)某小學，在2019年1月后買入了房子，就需要參與多校劃片、電腦派位，小紅的媽媽則是在2010年買的，還按以前的劃片入學，不受影響。

而這個時間節(jié)點公布的日期，往往在開學前的一個月左右，甚至不足一個月(比如北京西城區(qū))，想趕在節(jié)點前購房、并辦好房產證幾乎不可能。

假設鄭州延續(xù)了這個政策并且卡在開學前的一個月公布，很可能會讓一些買學區(qū)房的家庭措手不及。

學區(qū)房還能買嗎?

學區(qū)房的情況會怎么樣? 會發(fā)生什么變化?我們還是來看看北京的情況吧：

伴隨著“多校劃片”，北京推出的相應政策是：“六年一學位”，就是說，一套住房，原則上6年時間內只能登記一個學位(符合國家生育政策的二胎、雙胎等除外)，這6年里，幾乎不可能為了學區(qū)轉手這套房。

為了確保各片區(qū)的學校之間大致均衡，也許會配合“公民同招(公辦學校、民辦學校同時招生)”，將本身自主招生的民辦學校一起分配，或者“教師輪崗”來均衡各片區(qū)的學校資源。

這么看來，學區(qū)房的優(yōu)勢逐漸減弱，投資肯定是有了風險。

如果實行6年1學位，那出手轉賣的時間也將拉長，這樣看來，多校劃片的新政一實施，學區(qū)房的熱度是不是終于要降溫了?

省實驗附近3萬塊一平的80年代老破小，2萬多一平只能供一個入學名額的“學位房”，還能買嗎?

我們咨詢了金水區(qū)某熱門小學附近的房屋中介，這位小哥二十幾歲，還沒有孩子，但已經有了4年學區(qū)房交易經驗，跟幾十組家庭有過房產和教育的深度交流，他告訴我們，他心態(tài)并不悲觀：

“就像雙減一樣，本身就不雞娃的家長雙手歡迎，而重視教育的家長，還是會在家自雞，我覺得金水區(qū)熱門學校，學區(qū)房房價不會降價太多，因為畢竟有經驗豐富、口碑很好的名校扎堆，分哪個都不差。”

入學政策的改變，勢必會影響家長的擇校思路。

有位未雨綢繆的媽媽，孩子三歲多就開始看學區(qū)房，最開始不知天高地厚，選擇了文一+省實驗這種頂配雙學區(qū)。

八九十年代的紅磚房，狹小的廁所，裸露的電線，比如下圖的30年房齡的二柴家屬院，某二手房軟件顯示均價2.9萬一平。

但其實咬咬牙克服掉這些硬傷之后，仍然有跨越不了的鴻溝：

不是她嫌房子舊，而是不能貸款，她付不起全款。

后來退而求其次，選擇了不那么熱門的學校附近買了一所小房子，始終不太滿意，一年多以來躍躍欲試，時不時打開二手房軟件，試圖撿漏第一梯隊。

我們一起分析完“多校劃片”政策之后，徹底死心了。

沒錯，手握著還不錯的學區(qū)房，就不要再變動了，至少還是可以劃片入學。如果現在換房，萬一房產證沒到手，卡在政策公布的時間線，那就悔不當初了。

作為擇校的家長應該怎么辦?

去年小升初公民同招，民辦的初中無法提前選拔尖子生，很多家長也擔心報名熱門民辦中學無法錄取，轉而投向了更穩(wěn)妥的學區(qū)房。

可是“多校劃片”一旦實施，情況就沒那么簡單，這位中介小哥之所以抱有積極的想法，也是因為身處教育資源密集的金水區(qū)。

像金水、中原這種教育資源均衡、密集的片區(qū)，受多校劃片影響并不大，哪怕分不到目標學校，也是口碑不差的優(yōu)質學校。

比如省實驗片區(qū)，小學有經三路小學、緯一路小學、省實驗小學，中學有7中、省實驗中學、8中、實驗二中，強強聯(lián)合，多校劃片也不擔心。

但是在教育資源相對薄弱的片區(qū)，比如惠濟區(qū)，可以選擇的名校本就不多，為了追求名校而全家搬遷到資源更豐富的片區(qū)不在少數，房價也水漲船高。

新政策如何落實還是未知數，畢竟鄭州并不像北京上海那樣名校分配得相對平均，所以在落實時，肯定會有“鄭州特色”的處理方式。

如果真的對“學區(qū)房”有著強大的執(zhí)念并且不差錢，那就趁早下手，趁早拿到房產證。但是建議調整一下思路，先選擇優(yōu)質的目標中學，盡量根據中學學區(qū)來選擇學區(qū)房，畢竟初中更難擇校。

二手學區(qū)房建議大家謹慎考慮，如果真的要買，也以“自住舒適、接送方便、溢價不高、工作生活不至于大動干戈”為原則，不要考慮“投資升值”的因素。為了孩子上學舉家搬至老破小大可不必，要考慮是不是會有6年甚至9年后不好出手的問題。

今年沒到入學年齡的家長，可以觀望一下政策的落實，像上海一樣，“多校劃片”可能會從初中入手，畢竟小學的孩子要考慮接送、安全等問題，在整個片區(qū)內分配，實施難度和家長的接受難度都很大。

其他片區(qū)的家長也可以先觀望政策，文件上說會從“教育資源相對豐富的區(qū)嘗試多校劃片”，中原區(qū)和金水區(qū)都有可能(但都希望不是從自己下手)。

而已經早早買好了學區(qū)房的家長不必擔心，如果實施，大概率會像北京一樣，以某個時間節(jié)點劃分，不會完全不能劃片。

不管在哪個片區(qū)、附近教育資源怎么樣、有沒有學區(qū)房、有沒有擇校打算，一個家庭還是要有符合孩子情況、家庭狀況的教育思路，承擔起家庭教育職責，不要把孩子的教育完全托付給某個學校，某位老師。

我們很容易看得出，不管是“雙減”還是“多校劃片”，對家庭的要求都更高了。

當然，僅憑“多校劃片”不可能完全解決教育公平問題，但我們可以看到這個問題上，想要改變的決心和力度都很大，還會有相應的“教師輪崗”、“公民同招”、深化“集團化辦學”等措施。

看完了多校劃片政策，你還會考慮學區(qū)房嗎?

來源：鄭州市人民政府