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中華網財經4月2日訊：據悉聯交所上市公司嘉利國際拆分其房地產業務主體“嘉創房地產控股有限公司”獨立上市。在3月31日，嘉創房地產控股有限公司（簡稱：嘉創房地產）向港交所主板提交上市申請，東興證券(香港)為獨家保薦人。

定位：精品住宅物業發展商

招股書披露，嘉創房地產為一家精品住宅物業發展商，其前身自2015年進入房地產行業，主要從事在大灣區內迅速發展的住宅市場(如東莞及惠州)開發及銷售住宅物業。透過與外部分包商合作，該公司參與住宅物業項目的規劃和建設的所有階段，包括土地收購/土地改造、地盤規劃、土地的整理及改善，以及住宅的設計、建設及營銷。公司主要通過(i)公開招標、拍賣或掛牌出售；及(ii)收購重建用地并轉為住宅開發用地以獲取項目用地。

毛利率75.3%

財務方面，該公司的收入來自中國國內的物業銷售收入。截至2019年、2020年及2021年3月31日止年度及截至2021年9月30日止六個月，公司總收入分別約為人民幣(下同)3.624億元、4.818億、5.908億元及3.599億元。同期毛利分別為2.557億元、3.49億元、4.293億元及2.712億元。

值得一提的是，三年一期中，該公司毛利率分別為70.6%、72.4%、72.7%及75.3%。凈利潤分別為1.04億元、1.29億元、1.61億元及1.15億元。凈利率分別為28.7%、26.8%、27.3%及31.95%。

土儲約20萬方

截至估值日期(2022年1月31日)，該公司的土地儲備約為203,817平方米，包括(i)已落成物業的可出售總樓面面積約158,746平方米；(ii)發展中物業總樓面面積約45,071平方米；及(iii)并無土地儲備持作未來發展。