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新華財經上海2月16日電（記者楊有宗）16日，世邦魏理仕發布《2022年中國房地產市場展望》報告。該報告認為，2022年，逆周期調控和結構轉型將共同為商業地產新周期注入活力。產業互聯網、生物醫藥、首店經濟、供應鏈物流成為新的市場熱點，商業地產“綠化”趨勢將進一步加快，投資市場將邁入“3000億元”時代。

2021年國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市需求。

世邦魏理仕預計，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎，兩大行業在寫字樓租賃成交的貢獻占比將基本保持在2021年的水平。

世邦魏理仕預計2022年全國寫字樓凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現繼續跑贏二線城市。北京將率先向業主市場轉變，滬深兩市將延續供需兩旺的格局，租金走勢平穩。而未來三年新增供應增速最高的廣州租金將小幅下跌。

在投資市場，世邦魏理仕數據顯示2021年中國大宗物業投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環境下，世邦魏理仕預計中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10%至15%，有望首次突破3000億元。