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近日，據(jù)河南電視臺都市報道此前報道，駐馬店正陽縣正泰華府三期開發(fā)商金地佳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“金地佳苑”)因違規(guī)占地未繳納罰款，在五證不全的情況下擅自出售商品房，業(yè)主入住五六年發(fā)現(xiàn)自家房子成違章建筑一事引發(fā)社會廣泛關(guān)注。相關(guān)部門表示該開發(fā)商需補(bǔ)交土地出讓金，完善土地及相關(guān)的一系列手續(xù)。對此，金地佳苑回應(yīng)稱將今年10月31號前補(bǔ)齊手續(xù)。

據(jù)了解，開發(fā)商金地佳苑2017年對其開發(fā)的正泰華府小區(qū)三期進(jìn)行申請登記，在辦證核查時查出該三期項(xiàng)目存在違法占地12.5畝和超容積率建設(shè)問題，被相關(guān)部門處以罰款。但該開發(fā)商在收到處罰通知后，并未上繳相應(yīng)的罰款。對此，該開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榉N種原因，原來的手續(xù)不齊，主要因?yàn)轫?xiàng)目比較早，就沒有繳納罰款。“開發(fā)商違法占地，不繳納土地出讓金，沒辦法完善土地及相關(guān)的一系列手續(xù)，政府只能將該小區(qū)設(shè)為問題樓盤。”正陽縣國土資源局不動產(chǎn)登記中心主任岳鵬直言：“他不交，我們能怎么辦?作為政府也很委屈。”

我國《城市房地產(chǎn)管理法》中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時明確規(guī)定，房地產(chǎn)商應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。對于開發(fā)商五證不全的違法行為，小區(qū)業(yè)主也遲遲沒有拿到房產(chǎn)證。經(jīng)了解，當(dāng)時很多業(yè)主因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房為了孩子上學(xué)方便才購買，加上鑒于一期二期都非常氣派，誰料三期卻是違章建筑，沒有房產(chǎn)證。對此，業(yè)主表示，交了錢之后，房子卻不是自己的，說拆就拆了。更有業(yè)主稱心哇涼哇涼的，有幾次都想跳樓。

隨后，記者與業(yè)主一起來到該售樓部了解情況，卻意外發(fā)現(xiàn)開發(fā)商金地佳苑還在賣房。那么已認(rèn)定為違章建筑，為何還在出售呢?售樓部一女性工作人員在接受采訪時表示，自己也說不了。據(jù)正陽縣國土資源局不動產(chǎn)登記中心主任岳鵬介紹，房錢到他們開發(fā)商手里了，現(xiàn)在不想往外吐出來。

那么對于該開發(fā)商違規(guī)占地需要補(bǔ)交多少土地出讓金才能完善土地及相關(guān)的一系列手續(xù)呢?岳鵬表示，可能需要繳納一到兩千萬左右的出讓金。對此，開發(fā)商金地佳苑作出承諾，表示將在今年10月31號前完成土地所需要的一系列證件。

另據(jù)公開資料顯示，駐馬店市金地佳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年，注冊資本5000萬元人民幣，法人代表為何成，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(憑有效許可證件經(jīng)營)等。