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你知道，中國最不愿意生孩子的一年是哪年嗎?

沒錯(cuò)，就是剛剛過去的2018。自1954年有統(tǒng)計(jì)以來，2018年出生率達(dá)到歷史最低點(diǎn)，僅為10.94‰

這一年，全年出生人口僅為1523萬人，與2017年的1723萬人相比，足足少了有200萬人;與2016年的1786萬人比較，更是少了263萬人。

如此嚴(yán)峻的人口問題，意味著什么呢?

一.出生率排行：海南青海最高，東三省墊底

先來看看各省市的出生率排行：

出生率最高的是海南、青海、廣西等省份，為14‰左右，差不多是中國2000年前后的平均水平。即便出生率排第一的海南為14.48‰，還趕不上1999年中國平均的14.64‰。

這說明，中國的出生率下降已經(jīng)是一個(gè)全國性的現(xiàn)象，沒有一個(gè)省份還保持著高的人口出生情況。如今，人口增長的減少已成為不爭的事實(shí)，任何一個(gè)地區(qū)都無法幸免。

這也是馬云為什么要鼓勵(lì)大家生孩子的原因之一：作為一個(gè)影響力巨大的企業(yè)家，有時(shí)候需要適當(dāng)推動(dòng)輿論，來解決國家面臨的一些問題。

原來馬云的“669(六天六次，關(guān)鍵要久)”，也是有一定社會(huì)學(xué)意義的。

再看看各省市差別，不難發(fā)現(xiàn)，高出生率的省份多為青海、廣西、貴州等經(jīng)濟(jì)較落后的地區(qū)，而低出生率的區(qū)域則多為北京、上海、天津等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方。

我們不難解釋這個(gè)現(xiàn)象，一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的生活成本、生育成本都很高，想養(yǎng)一個(gè)孩子并不是那么容易，大家的生育意愿隨之降低;

另一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的觀念也比較進(jìn)步，諸如“養(yǎng)兒防老”、“催婚催孫”等傳統(tǒng)想法相對(duì)較少，人們不僅更重視自我價(jià)值的提升，也更加謹(jǐn)慎的思考自己能否擔(dān)起撫育下一代的責(zé)任，這些也導(dǎo)致了出生率的降低。

二.出生率與經(jīng)濟(jì)情況：暴露出嚴(yán)重問題

那是不是出生率與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度就一定成反比呢?我們把各省的2018人均GDP 和2018出生率放在一張表格看看：

可以看出，并不是完全的反相關(guān)性。

山東，福建和廣東。在經(jīng)濟(jì)富裕的情況下，出生率仍然不低。

山東受傳統(tǒng)儒家文化影響較深，大多遵循傳宗接代的孝道，且山東各市經(jīng)濟(jì)發(fā)展均衡，每個(gè)地方都能過上較為幸福的生活，并不存在明顯的生育成本過高等現(xiàn)象。

福建部分地區(qū)仍存在傳統(tǒng)的重男輕女觀念，所以很多家庭為了有兒子不惜多次生育，且福州廈門兩地常年年輕人口流入較多，這都導(dǎo)致了其出生率的上升。

廣東一方面貧富差距較大，除珠三角以外其余地區(qū)并未像大家想象一樣富裕，另一方面受潮汕地區(qū)多生多育觀念的影響，生育力十分強(qiáng)勁，三方面也是因?yàn)閺V州深圳珠海等地的良好人口流入情況，為廣東注入了大量年輕血液。

總之，這三個(gè)地方有著較好的經(jīng)濟(jì)情況和較高的人口活力，未來有著樂觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，對(duì)比三者的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更能發(fā)現(xiàn)，廣東第三產(chǎn)業(yè)占比高達(dá)54.2%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較其他兩者更為健康，未來依舊會(huì)保持中國經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊地位。

出生率低的省市，也有經(jīng)濟(jì)不容樂觀的地區(qū)。

經(jīng)濟(jì)慘淡的東三省出生率遺憾墊底，山西和內(nèi)蒙古同樣也出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)與出生率雙低的尷尬。

有一個(gè)很有意思的事情，就是出生率東北墊底海南居首，難道東北人都跑到海南生孩子去了?

當(dāng)然，這只是開個(gè)玩笑，但我們的確能《從海南看到東北人的痛》。

東北近年來受產(chǎn)業(yè)老化的影響，人口持續(xù)呈流出狀態(tài)，年輕人的不斷減少直接導(dǎo)致了其出生率的降低，東三省直接面臨著人口老齡化的嚴(yán)峻形勢(shì)。

與之相似的還有山西和內(nèi)蒙古，出生率和人均GDP都排在全國末尾。

山西省的支柱產(chǎn)業(yè)為煤炭業(yè)及其衍生業(yè)，隨著人民生活品質(zhì)提高，對(duì)污染的限制也越來越高，煤炭市場(chǎng)逐年大幅縮水，就業(yè)崗位也隨之不斷減少，山西年輕一代的人才也開始紛紛外流。

內(nèi)蒙古氣候寒冷，寒暑變化劇烈，同時(shí)也存在著對(duì)“羊煤土氣”等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的依賴，所以在交通發(fā)達(dá)信息開放的今天，內(nèi)蒙年輕人選擇南下的也不在少數(shù)。

這也就不難理解兩地對(duì)人才的渴求了。去年山西太原備受矚目的 “先落戶、后就業(yè)”政策，還有今年呼和浩特“落戶半價(jià)買房”的新聞，都是熱搜榜上的關(guān)鍵詞。

當(dāng)?shù)卣谥贫ㄏ嚓P(guān)政策的同時(shí)，想必也參考了GDP和出生率等等這些數(shù)據(jù)。

總之，東北、山西、內(nèi)蒙等等這些出生率面臨嚴(yán)重下滑的地方，同樣面臨著產(chǎn)業(yè)老舊的問題，多元化的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，成為了當(dāng)前它們最重要的任務(wù)。

三.出生率與房地產(chǎn)：未來至少十年，還有大量剛需

提到生育的減少，我們難免會(huì)想到以下兩個(gè)話題。

一是高房價(jià)成了最好的避孕藥。

二是這幾年出生率的持續(xù)走低，讓房地產(chǎn)行業(yè)面臨悲觀的前景。

第一點(diǎn)毋庸置疑，按照我國國情，生孩子要結(jié)婚，結(jié)婚八成要買房，在房價(jià)與收入偏離程度越來越大的背景下，高房價(jià)阻擋了大部分人的成家進(jìn)程。

并且，高房價(jià)透支了家庭很大一部分的消費(fèi)能力，許多家庭背上長達(dá)30年的沉重債務(wù)后，很難再有心去要一個(gè)二胎，有些甚至連一胎都不想生。

不過第二點(diǎn)，地產(chǎn)行業(yè)的悲觀真的成立嗎?我們不妨來研究下出生率和房地產(chǎn)發(fā)展之間的微妙關(guān)系。

首先，我們來看看中國幾十年來的出生率：

不難發(fā)現(xiàn)，中國在1982年和1987年的時(shí)候有兩個(gè)生育高峰期，這兩年誕生了大量人口。

而根據(jù)貝殼研究院《2018年全國購房者調(diào)查報(bào)告》顯示，中國平均購房年齡在29.5周歲，那么按理說，在2011和2016年這兩個(gè)時(shí)間段，即82年和87年出生的這批人于29歲左右買房的時(shí)候，市場(chǎng)也會(huì)迎來兩個(gè)購房高峰期。

果不其然，2011和2016年前后正是中國房價(jià)暴漲的兩個(gè)時(shí)期。

當(dāng)然，這只是一個(gè)相關(guān)性，并無因果性，但推動(dòng)上一波房價(jià)暴漲的人群，的確是80后這一波居多。

以此類推，未來10年房子的大部分需求，尤其是剛性需求，落在了90后身上。

盡管中國90后的數(shù)量沒有80后多，但90后多為獨(dú)生子女，掏空“6個(gè)錢包”的現(xiàn)象比比皆是，這部分群體的購買力，絲毫不比80后弱多少。

也許就在我們身邊，就有不少90后在考慮買房的事情。

那么未來10年的房地產(chǎn)，仍舊有大量的需求支撐，樓市也還將繼續(xù)保持一個(gè)上行趨勢(shì)。

但00后的情況就有些不一樣了，從2000年至今，中國的出生率一直保持在一個(gè)低位。

那么十多年后，等到這批00后開始成為購房主力時(shí)，整個(gè)房產(chǎn)的需求也隨之持續(xù)走低。更現(xiàn)實(shí)的是，其父母70后和祖父母40后們，可能已經(jīng)留下了數(shù)套房產(chǎn)給這些孩子，他們對(duì)房產(chǎn)的需求，只會(huì)更加減少。

10后的狀況更加不容樂觀，除了2015年開放二孩的時(shí)候出生率有所增長，從此以后出生率就迎來了新一波下降。按此趨勢(shì)，10后的人數(shù)將與00后持平或更少，到那個(gè)時(shí)候，中國的房地產(chǎn)，也大概率走向衰退。

綜上可得，房地產(chǎn)行業(yè)紅利的消退大概會(huì)出現(xiàn)在00后成為購房主力軍的時(shí)候，也就是2030年之后，從現(xiàn)在就說房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，顯然是太過超前的想法。

至于有些自媒體從去年的出生率新低就推斷出房產(chǎn)危機(jī)，那也是杞人憂天，危機(jī)怎么說也至少要等到去年的寶寶們開始買房的時(shí)候吧，也就是2048年前后，這離我們未免也太過遙遠(yuǎn)了。

四.大胡子的幾個(gè)結(jié)論

1.晚婚晚育已成為一個(gè)全國性的現(xiàn)象，這幾年的二胎政策效果并不明顯。按照社科院推算，中國將在2027年進(jìn)入人口負(fù)增長狀態(tài)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)必造成嚴(yán)重影響。可以預(yù)計(jì)，這幾年的落戶政策將繼續(xù)放開，補(bǔ)貼生育政策也會(huì)加大力度，國家會(huì)用各種辦法鼓勵(lì)人民早日成家。

2.往南走，往沿海走，往年輕的地方走。年輕的人口和產(chǎn)業(yè)是一個(gè)地區(qū)的重要發(fā)展資本，廣東、福建沿海都是不錯(cuò)的選擇。相反，東北地區(qū)和其他的一些北方城市紛紛面臨著產(chǎn)業(yè)老化和人口流失的雙重問題，如果不作出及時(shí)調(diào)整，未來的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將更加憂慮。

3.提房價(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)恐怕為時(shí)尚早。的確，從出生率來看，總需求的降低勢(shì)必難以支撐長期的房價(jià)上漲。但目前來說，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折至少要等到這批90后買完房子，這次的出生率下降潮對(duì)地產(chǎn)的影響更是要等到2030年后，大家不必太過悲觀。

4.要弄懂你城市房價(jià)的未來走勢(shì)，出生率與產(chǎn)業(yè)狀況這兩大關(guān)鍵指標(biāo)不可忽視。一般來說，出生率高，產(chǎn)業(yè)還年輕的城市，潛力無疑是非常大的。

5.至于生與不生，最關(guān)鍵的是在于你自己，你的生育觀念、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等等，而不必被社會(huì)上的大部分觀念所綁架。畢竟一個(gè)新生命來到這個(gè)世界上，是因?yàn)閻垩?