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2019年，有關(guān)獨(dú)角獸企業(yè)最大新聞莫過(guò)于美國(guó)的共享辦公鼻祖Wework上市失敗，且公司被軟銀集團(tuán)董事長(zhǎng)孫正義接管。公司的估值由最高450億美元跌到80億美元。在大洋彼岸的中國(guó)，Wework也有著極高的知名度，擁有眾多學(xué)徒。在大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新的政策推動(dòng)下，共享辦公以眾創(chuàng)空間的名號(hào)生根發(fā)芽。在深圳，由于創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，大量的初創(chuàng)企業(yè)和中小企業(yè)催生了諸多明星眾創(chuàng)空間。以Wework為代表的共享辦公模式前景如何?深圳的眾創(chuàng)空間能否走出自己的模式?證券時(shí)報(bào)記者近期走訪了多家深圳眾創(chuàng)空間企業(yè)，試圖描繪出當(dāng)前行業(yè)的生存狀態(tài)。

行業(yè)洗牌加劇

今年9月份，深圳SOHO 3Q尋求接盤(pán)方的消息便在深圳投資圈內(nèi)傳出，考慮到場(chǎng)地不菲的裝修費(fèi)用，場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)方給出的價(jià)格極具吸引力。這距離深圳SOHO 3Q高調(diào)開(kāi)業(yè)僅僅過(guò)去了一年時(shí)間：2018年8月19日，房地產(chǎn)企業(yè)SOHO中國(guó)旗下共享辦公品牌SOHO 3Q在深圳開(kāi)業(yè)，董事長(zhǎng)潘石屹甚至邀請(qǐng)了比亞迪董事局主席王傳福現(xiàn)身捧場(chǎng)。而深圳SOHO 3Q只是SOHO 3Q的縮影，多家媒體確認(rèn)，SOHO 3Q近期已經(jīng)將旗下的11個(gè)項(xiàng)目打包出售。

地產(chǎn)商們做眾創(chuàng)空間的不止SOHO一家。中洲控股旗下的Weshow服務(wù)公社曾經(jīng)想打造人工智能領(lǐng)域的業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，成為了浩浩蕩蕩的南山眾創(chuàng)空間的一員，但如今也還只有開(kāi)業(yè)時(shí)的一家空間，絲毫不見(jiàn)擴(kuò)張跡象。這印證了業(yè)內(nèi)的總結(jié)：很多地產(chǎn)商做孵化器、眾創(chuàng)空間，都是在賠本賺吆喝，幾年下來(lái)發(fā)現(xiàn)，投入不小，但和賣樓相比收益太少而且錢來(lái)得太慢，逐漸放棄了這個(gè)市場(chǎng)。

深圳另外一家知名眾創(chuàng)空間思微SimplyWork近期也陷入了困境。思微創(chuàng)立于2015年，正是大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新熱情最高漲的時(shí)候。成立初期，公司即獲得了創(chuàng)投機(jī)構(gòu)東方富海的投資，并很快在新一輪融資中獲得盈信國(guó)富的青睞。公司隨即進(jìn)行了擴(kuò)張，一度擁有9個(gè)場(chǎng)地，是深圳最大共享辦公運(yùn)營(yíng)方。但其官網(wǎng)顯示，目前已有4個(gè)場(chǎng)地處于暫不對(duì)外開(kāi)放的狀態(tài)。公司創(chuàng)始人婉拒了記者的采訪。

一年前，證券時(shí)報(bào)記者曾經(jīng)在創(chuàng)業(yè)氛圍最濃厚的南山區(qū)深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)附近走訪過(guò)的多家眾創(chuàng)空間，如今大部分已經(jīng)改頭換面。

但Wework在深圳的擴(kuò)張速度則讓人意外。

以高端、國(guó)際化和社區(qū)化運(yùn)營(yíng)為主要賣點(diǎn)的Wework，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的深圳同樣沒(méi)有放低姿態(tài)。2018年10月才在中建鋼構(gòu)大廈開(kāi)設(shè)第一家社區(qū)，截至目前，Wework在深圳已經(jīng)擁有了8家社區(qū)，并且全部位于深圳市南山和福田的核心地段。據(jù)公司運(yùn)營(yíng)人員介紹，Wework目前的出租情況較好，在年底前社區(qū)數(shù)量將會(huì)增加到12家。記者實(shí)地走訪Wework的兩家門店發(fā)現(xiàn)，辦公區(qū)間出租率達(dá)到80%以上。目前Wework單個(gè)工位的價(jià)格在每月2000-3000元之間，根據(jù)租賃時(shí)間長(zhǎng)短和景觀環(huán)境有不同折扣。這個(gè)價(jià)格在諸多眾創(chuàng)空間里處于最高一檔級(jí)別。

同樣，由萬(wàn)科前高管毛大慶在北京創(chuàng)立的優(yōu)客工場(chǎng)也在深圳進(jìn)行深度布局。2018年9月，優(yōu)客工場(chǎng)通過(guò)收購(gòu)Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社的12個(gè)空間快速拓展深圳市場(chǎng)。截至目前，共有18個(gè)空間在運(yùn)營(yíng)，單個(gè)工位租賃價(jià)格集中在1000-1500元的區(qū)間，在市場(chǎng)上屬于中高端的價(jià)位。位于深圳阿里中心的優(yōu)客工場(chǎng)由于地理位置優(yōu)越，以及背靠阿里巴巴，單個(gè)工位租賃價(jià)格也接近每月2000元。

行業(yè)的巨變似乎并沒(méi)有影響新入局者的熱情。他們采取了更接地氣的打法，提供性價(jià)比更高的空間和服務(wù)，學(xué)習(xí)類似“拼多多”農(nóng)村包圍城市的思路，從低成本的深圳原關(guān)外地區(qū)起步再反攻市內(nèi)核心區(qū)域。

今年3月，在并非深圳傳統(tǒng)的創(chuàng)業(yè)聚集區(qū)龍華，Niuwork開(kāi)出了第一家眾創(chuàng)空間。該空間運(yùn)營(yíng)總監(jiān)羅嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，和Wework更注重社交的模式不同，Niuwork更注重的是服務(wù)。羅嘉認(rèn)為，很多初創(chuàng)企業(yè)和中小企業(yè)的發(fā)展初期，會(huì)面臨工商、財(cái)稅、法務(wù)、投融資以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等核心業(yè)務(wù)之外的問(wèn)題，如果共享辦公運(yùn)營(yíng)方能夠在這些方面提供高效的服務(wù)，將會(huì)是核心競(jìng)爭(zhēng)力。此外，只有極少數(shù)初創(chuàng)企業(yè)能夠獲得資本的支持，大部分企業(yè)對(duì)辦公場(chǎng)地費(fèi)用仍然非常敏感。因此Niuwork選擇了基礎(chǔ)服務(wù)低價(jià)、增值服務(wù)部分收費(fèi)，提供高性價(jià)比企業(yè)服務(wù)的發(fā)展方向，希望借此深挖空間內(nèi)消費(fèi)場(chǎng)景、疊加多元化收入，打破空間營(yíng)收上限。Niuwork投資人古勝旺對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，選擇此時(shí)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，是因?yàn)槿匀豢春霉蚕磙k公的模式。對(duì)于Niuwork的未來(lái)，他表示相當(dāng)樂(lè)觀，今年還會(huì)再開(kāi)設(shè)兩個(gè)新的辦公場(chǎng)所，并定下了未來(lái)三年開(kāi)設(shè)10家、深圳區(qū)域運(yùn)營(yíng)面積第一的發(fā)展目標(biāo)。

證券時(shí)報(bào)記者在Niuwork空間內(nèi)看到，大部分都是90后的創(chuàng)業(yè)者，主要集中于電商、外貿(mào)、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域，普通工位租金在800-900元/月，獨(dú)立空間的價(jià)格每月1300-1500元，且有一定的折扣，性價(jià)比相對(duì)于福田和南山比較突出。

共享辦公的前景如何?

雖然Wework上市夭折，但投資人孫正義顯然沒(méi)有放棄這個(gè)他已經(jīng)重金投入的獨(dú)角獸。即使在提交上市申請(qǐng)前已經(jīng)是最大的外部投資人，軟銀仍將提供給Wework 50億美元的新融資，以及對(duì)現(xiàn)有股東30億美元的股票收購(gòu)要約。他希望用真金白銀的投入來(lái)證明這個(gè)模式仍然具有足夠好的前景。

無(wú)獨(dú)有偶，金沙江創(chuàng)投主管合伙人朱嘯虎接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，Wework的模式并沒(méi)有太大問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)活躍城市對(duì)共享辦公仍然有非常旺盛的需求。以Wework為代表的盈利模式也很清晰，靠房租就能賺錢，關(guān)鍵是要如何控制風(fēng)險(xiǎn)、保持長(zhǎng)期盈利。朱嘯虎認(rèn)為，Wework的模式在美國(guó)和中國(guó)其實(shí)有很大不同，美國(guó)房租簽約是長(zhǎng)期的，如果簽了5年，企業(yè)中途違約，剩余幾年的房租仍然要支付，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)面臨的風(fēng)險(xiǎn)巨大。而中國(guó)則完全不同，大多情況下中途退租只需要賠兩三個(gè)月房租即可。

除了以Wework為代表的傳統(tǒng)共享辦公模式，深圳涌現(xiàn)出的多個(gè)專注某個(gè)垂直領(lǐng)域的共享辦公模式，也印證了兩位投資大佬的看法。這類專業(yè)化的眾創(chuàng)空間強(qiáng)調(diào)服務(wù)對(duì)象、孵化條件和服務(wù)內(nèi)容的高度專業(yè)化，能夠高效配置和集成各類創(chuàng)新要素實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)孵化，是傳統(tǒng)眾創(chuàng)空間的升級(jí)版。

在深圳大浪時(shí)尚小鎮(zhèn)，聚集了深圳本土的多家服裝企業(yè)，如歌力思、影兒、卡爾丹頓等。位居此地的一個(gè)專注于原創(chuàng)設(shè)計(jì)師孵化的共享辦公平臺(tái)“浪巢”LangNest近日開(kāi)始正式運(yùn)營(yíng)。據(jù)“浪巢”孵化器負(fù)責(zé)人介紹，“浪巢”面向的是中國(guó)內(nèi)地、港澳臺(tái)地區(qū)及海外大專院校紡織服裝專業(yè)優(yōu)秀畢業(yè)生，具備時(shí)尚、服裝行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷且有意愿發(fā)展獨(dú)立品牌及頗具品牌效應(yīng)、實(shí)際成果的設(shè)計(jì)師開(kāi)放。入駐的服裝設(shè)計(jì)師及服裝企業(yè)不僅可以享受“浪巢”的孵化資源，符合條件的優(yōu)質(zhì)服裝企業(yè)還有機(jī)會(huì)獲得龍華區(qū)政府關(guān)于大浪時(shí)尚小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金扶持的相關(guān)政策補(bǔ)貼。

2014年成立的TCL創(chuàng)客空間是深圳本地智能硬件國(guó)家專業(yè)化的眾創(chuàng)空間。TCL創(chuàng)客空間總經(jīng)理此前在接受媒體的公開(kāi)采訪時(shí)曾表態(tài)，眾創(chuàng)空間已經(jīng)進(jìn)入3.0階段，緊緊圍繞TCL集團(tuán)產(chǎn)業(yè)訴求，進(jìn)行個(gè)體創(chuàng)新的機(jī)會(huì)點(diǎn)和集團(tuán)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新點(diǎn)的匹配，尋求雙向交叉合作的可能性。TCL創(chuàng)客空間強(qiáng)調(diào)本地深度運(yùn)營(yíng)，即運(yùn)營(yíng)企業(yè)本身、項(xiàng)目方和地方政府三者融合。

眾創(chuàng)空間也一直致力于擺脫大眾心中“二房東”的印象，拓展其他渠道盈利模式。以聯(lián)合辦公空間Bee+ Coworking Space起家的蜜蜂科技，目前已經(jīng)將業(yè)務(wù)拓展到向大中企業(yè)提供選址、設(shè)計(jì)、裝修及后期運(yùn)營(yíng)的定制服務(wù)，客戶包括酒店管理集團(tuán)鉑濤集團(tuán)深圳總部、投資機(jī)構(gòu)鷗翎投資上海總部等。蜜蜂科技的新業(yè)務(wù)模式也受到了投資機(jī)構(gòu)的看好，公司已經(jīng)在今年完成了B2、B3輪融資，投資方分別為Ocean Link和珠海大橫琴集團(tuán)。(記者 李明珠 見(jiàn)習(xí)記者 陳霞昌)