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根據(jù)中地行不完全統(tǒng)計，上周末廣州至少有8個項目有新動作，從而拉開了2019“金九銀十”檔期大幕。整個9月期間，預(yù)計全市會有25個項目有進展，4個全新開盤，11個舊盤加推，10個開放營銷中心，合計約2963套貨量。中地行預(yù)測經(jīng)過7月、8月的休整，9月將有多個全新項目登陸市場，為市場提供充足房源，購房者將有更多選擇的空間。開發(fā)商面臨消費者以及競爭對手的雙重挑戰(zhàn)，為盡快回款不得不作出讓利選擇，“金九銀十”期間以價換量或?qū)⒊哨厔荨?/p>

合富研究院則預(yù)測，9月和10月檔期項目促銷活動會明顯增加，但也不會出現(xiàn)大范圍降價現(xiàn)象，成交量預(yù)計低于去年同期，熱點將集中在增城、南沙靈山島尖及中心區(qū)白云新城周邊、南洲路一些高端項目等。

文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆

熱點區(qū)域各有特點，重點項目值得關(guān)注

記者從合富研究院采訪了解到，增城貨量充裕，樓盤將抓緊大節(jié)點機會積極促銷，市場熱度將可以保持;花都的花都湖周邊預(yù)計有全新盤入市，值得持續(xù)關(guān)注;南沙則會聚焦靈山島尖，將有全新盤集中亮相;番禺則預(yù)計亞運城、鉑世灣、思科等項目有新貨補給，市場處于保溫狀態(tài);黃埔則會比較缺貨，新貨方面可以留意大壯名城;中心區(qū)方面，荔灣、海珠前兩年熱點路段拍出的地價較高項目有望亮相，市場關(guān)注度較高。白云湖周邊也有新項目入市，激發(fā)人氣。

記者觀察到，上周末各區(qū)域都有全新項目亮相或者加推，白云區(qū)新盤華潤置地·潤府開放了營銷中心，有全復(fù)式設(shè)計等。而在9月和10月國慶假期期間，市中心的珠江花城已在近期新推7棟115平方米的“4+1房”至139平方米的五房產(chǎn)品;海珠區(qū)有望出現(xiàn)兩個全新盤入市，越秀地產(chǎn)的天悅江灣營銷中心及樣板間即將開放，項目預(yù)計首推建筑面積約102~140平方米的江景復(fù)式單位;華發(fā)江南府預(yù)計在9月中上旬對外開放，將主推建面約128~143平方米的四房戶型。

全市9~10月估計有超80個項目會有新動作

根據(jù)克而瑞的監(jiān)測，預(yù)計“金九銀十”廣州將有86個項目有開盤或加推動作，總貨量在7817套左右。其中增城區(qū)的貨量最大，共有21個樓盤開盤或加推，合計貨量2144套，占全市的27%。相比往年最大的不同是，這個檔期中間，北部花都區(qū)會有多個新盤入市，預(yù)計將有超10個樓盤推出1293套新貨，位列全市貨量第二。另外貨量過千套的區(qū)域還有番禺區(qū)，預(yù)計有8個樓盤推出1123套新貨?？傮w來看，今年“金九銀十”開發(fā)商的推貨意愿強烈，但是受限于市場大環(huán)境一般，因此個盤的推貨量并不大，不少樓盤很可能會通過“少量加推”的方式營造氛圍拉動銷售。僅在8月26日-9月1日，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)就顯示，廣州共有13個項目拿下預(yù)售證，累計新增1432套供應(yīng)，供應(yīng)面積達19.59萬平方米。不過，從上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，“金九銀十”的開局并不是太理想。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，上周(9月2日~9月8日)廣州一手住宅僅網(wǎng)簽1269套，環(huán)比大跌約3成，成為今年下半年單周成交量第二低。

降準信息有利于提升買家入市積極性

9月6日，中國人民銀行宣布全面降準0.5個百分點，同時再額外定向降準1個百分點。

據(jù)了解，此次降準是為了支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本。而為加大對小微、民營企業(yè)的支持力度，再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城商行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點。

人民銀行有關(guān)負責(zé)人介紹，此次降準釋放長期資金約9000億元。廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為，降準雖然不是降息，但是能夠釋放巨額資金，利于貸款市場報價利率(LPR)實際下降，從而令參照LPR的房貸利率間接受惠，這個消息在“金九銀十”時間段出來，預(yù)期有利于提升個人購房者的入市積極性。陳白帆