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7月70城房價漲幅收窄連續倆月出現下跌購房者預期趨于看平

來源：經濟日報-中國經濟網發布時間：2019-08-16 16:29:28

經濟日報-中國經濟網北京8月15日訊國家統計局今日發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中有60城新建商品住宅價格環比上漲，6月為63城，上漲城市平均漲幅0.7%，環比漲幅收窄0.05個百分點，平頂山環比漲幅1.6%領跑。二手住宅方面，上漲城市數量為48個，比上月相比增加3個城市，上漲城市平均漲幅為0.65%，漲幅環比擴大0.07個百分點。

20城二手房價格環比連續倆月出現下跌

具體來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。值得注意的是，二手房環比價格連續兩個月出現20個城市下跌。

據中原地產統計，新建住宅有26個城市環比上漲幅度放大，其中典型的主要有南京、贛州、金華、牡丹江。37個城市漲幅放緩，其中主要有洛陽、長春、呼和浩特、石家莊。二手房住宅中，36個城市環比漲幅放大，主要有錦州、廈門、太原、合肥。28個城市上漲放緩，分別是烏魯木齊、呼和浩特、南充、徐州。

與6月相比，繼續房價上漲明顯的城市主要有洛陽、無錫、包頭、大理、西安等城市。二手房上漲明顯的有呼和浩特、唐山、秦皇島等城市，漲幅明顯放緩。

分析：漲幅收窄趨于穩定三季度成交量趨集中

如何解讀7月房價數據?經濟日報-中國經濟網咨詢多位分析師意見。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，70城房價指數呈現明顯的“城市分化、預期穩定”態勢，不同城市之間的分化愈加明顯，購房者對未來預期趨于看平，從58安居客的購房者信心指數來看，7月環比下滑1.5%，認為政府會繼續出臺政策抑制房價上漲的比例超過53%。

其中，一線城市商品房價格穩中有升，顯示出一線城市的樓市依然保持了相對“小恒溫”，一線城市的樓市穩定性在全國表現得最為明顯，和長期從嚴調控以及限價等政策有著直接關系。二線城市的漲幅小幅回落，和二線城市的調控“閘門”擰緊有著直接關系，延緩了市場成交的節奏。從近兩個月市場的政策來看，以調控從緊，調控面擴大為主，蘇州加碼調控直接擴大了限售的范圍、洛陽重申限價、呼和浩特開啟行業規范自查、寧波規范商品房銷售等政策也是擰緊了調控“閘門”。三線城市的漲幅大幅回落，一方面和政策有關，另一方面則和整體購房需求量不斷減少有著密切關系，不少城市已經出現供大于求的市場狀況，對漲幅回落起到較大下拉作用。

通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，諸葛找房數據分析師國仕英認為，7月上漲城市數量雖繼續減少但仍維持在較高水平，近期在政策調控影響下，新房市場上漲城市數量及漲幅均有所回落，值得注意的是，7月城市最高漲幅均不超2%，可見在政策嚴控下，房價漲幅收窄趨于穩定。近期部分熱點二線城市受政策調控加碼及房貸利率上調等因素影響，市場活躍度降低，價格回落。隨著近期調控升級及信貸政策收緊，二手房市場進入相對平穩階段。

中原地產首席分析師張大偉認為，從7月份市場數據看，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯，不論是環比還是同比，6-7月70大城市房價數據出現了全面漲幅繼續回落。疊加8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。

張波預計，三季度成交量集中化趨勢更為明顯，從成交的趨勢來看，熱點恒熱的現象愈加明顯，例如一線城市的熱點區域，限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市，供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動下，整體成交量呈現減少態勢。