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“我在江寧區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套‘公寓’，2019年加入了業(yè)主群，才了解到這個(gè)所謂的公寓并不是中駿銷(xiāo)售當(dāng)初推薦的公寓，而是辦公房!”近日，市民蔣女士向紫金山新聞報(bào)料平臺(tái)反映，自己購(gòu)買(mǎi)的中駿六號(hào)街區(qū)的“公寓”卻變成了商用房。

這究竟是怎么回事呢?記者近日進(jìn)行了調(diào)查。

市民：“買(mǎi)的公寓怎么變成了辦公房？”

據(jù)蔣女士稱(chēng)，2018年4月份，她看中了南京江寧區(qū)中駿六號(hào)街區(qū)13棟的房屋。本來(lái)以為中駿屬于大公司，品牌可靠，并且宣傳中4.8米LOFT挑高絕版公寓樣板間，非常吸引人，因此，蔣女士按照銷(xiāo)售人員指引辦理認(rèn)購(gòu)交費(fèi)手續(xù)。但是在2019年加入了業(yè)主群后，蔣女士才漸漸了解到，這個(gè)所謂的“公寓”并不是中駿銷(xiāo)售當(dāng)初推薦的“公寓”，而是辦公房!蔣女士認(rèn)為，這是中駿銷(xiāo)售的欺詐行為。

不僅是蔣女士，購(gòu)買(mǎi)中駿六號(hào)街區(qū)的王先生也遇到了同樣的事情。

王先生說(shuō)，在樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)之前，他去看了中駿六號(hào)街區(qū)的樣板房，認(rèn)為這套“公寓”還是很不錯(cuò)的。

“連我親戚和朋友在內(nèi)，付全款一共買(mǎi)了三套，因?yàn)榭缍扔袃赡陼r(shí)間了，最近卻聽(tīng)說(shuō)，中駿六號(hào)街區(qū)不符合國(guó)家政策，房子住不了人，不是公寓房，是商業(yè)用房。”這讓王先生很是氣憤。

規(guī)劃用途為商業(yè)　為何宣傳為“住宅”？

近日，金陵晚報(bào)記者來(lái)到江寧中駿六號(hào)街區(qū)。一到售樓處，置業(yè)顧問(wèn)則表示：“目前售樓處暫時(shí)停止接待，樣板間都不對(duì)外公開(kāi)，要看房的話過(guò)段時(shí)間再來(lái)吧!”不過(guò)記者通過(guò)業(yè)主提供的視頻和圖片看到，在海報(bào)和價(jià)目表上都標(biāo)明“住房”字樣。

8月12日上午，記者打開(kāi)中駿集團(tuán)控股有限公司的官網(wǎng)查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)中駿六號(hào)街區(qū)的項(xiàng)目業(yè)態(tài)是“住宅”。

不過(guò)王先生向記者提供了商品房預(yù)售合同，在合同上顯示：該商品房規(guī)劃用途為“商業(yè)”，層高4.8米。

法規(guī)：商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑不得按住宅套型設(shè)計(jì)。公寓是一種自住、投資兩相宜的小戶(hù)型住宅，一些開(kāi)發(fā)商為了牟利往往會(huì)打擦邊球，把商業(yè)規(guī)劃的房屋改成酒店式公寓，也就是“商改住”。為了加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目管理，商辦類(lèi)建筑不得按住宅套型設(shè)計(jì)，為此，早在2017年3月8日，原南京市規(guī)劃局、原南京市國(guó)土資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目管理的通知》。

該《通知》寫(xiě)明：商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑前應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層。對(duì)規(guī)劃核實(shí)后擅自在內(nèi)部加層、增加建筑面積等違法建設(shè)行為一經(jīng)舉報(bào)查實(shí)，各職能部門(mén)需按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

開(kāi)發(fā)商：可以走退房流程

針對(duì)此事，記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)中駿六號(hào)街區(qū)的工作人員，據(jù)介紹，在業(yè)主反映此事后，他們按照政府要求做了整改。

“政府那邊給我們公司下了一個(gè)通知，我們一直配合政府按照政府的要求來(lái)做。”

那開(kāi)發(fā)商究竟是怎么整改的呢?工作人員并沒(méi)有正面回答。那么，關(guān)于一些市民購(gòu)房貸款的利息應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?工作人員避而不答。

她說(shuō)：“我們公司按照政府的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的，我們都有公示，可以按照我們公司的公示來(lái)辦。”那么，公司宣傳與業(yè)主實(shí)際購(gòu)買(mǎi)商品不符，是否涉及虛假宣傳呢?她說(shuō)：“我不清楚，很早以前的事情了，我們一期已經(jīng)售罄了。既然業(yè)主對(duì)合同有異議，就可以走退房的流程。”但是退房的決議仍引起業(yè)主的不滿，王先生說(shuō)：“我當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是將近1.5萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在周邊的房子都漲到了將近1.9萬(wàn)元/平米，另外，不讓你補(bǔ)差價(jià)，按照合同違約金起碼要認(rèn)損失。”

另外，貸款的業(yè)主表示，他們的貸款已經(jīng)還了兩年利息，那么這些利息由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?

空港樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)：已開(kāi)出整改通知

據(jù)悉，針對(duì)“中駿”與業(yè)主的糾紛，目前江寧空港樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)正在進(jìn)行協(xié)調(diào)，該單位社會(huì)事務(wù)處工作人員丁亮介紹，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，“中駿”已經(jīng)答應(yīng)打開(kāi)退房通道，并向“中駿”開(kāi)出整改通知，要求其回復(fù)整改意見(jiàn)。

“主要是針對(duì)銀行貸款的退房業(yè)主，在時(shí)間這一塊的調(diào)整，比如付款承諾三個(gè)月，我們要求它時(shí)間上縮短。針對(duì)貸款部分資金的墊還與相關(guān)的成本，我們提出了一些要求，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商給予回復(fù)。”

不過(guò)丁亮表示，目前針對(duì)付全款的業(yè)主暫時(shí)沒(méi)有相關(guān)賠償?shù)拇胧?/p>

針對(duì)此事，記者將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。(記者 張彪)