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近日，中海外發(fā)展有限公司(簡稱“中海地產”，股票代碼HK.00688)以79.4億元、18.79%的溢價率競得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村的地塊，是今年以來北京出讓起始價和成交金額最高的土地。

中海地產今年以來拿地頗為積極。2019年上半年，中海地產共新拿24宗地塊，總斥資490.97億元，約合556.35億港元，堪稱大手筆。

快速增加土地儲備的同時，中海地產的擴張趨勢逐漸顯現。2018年業(yè)績報告顯示，中海地產去年實現營收1714.6億港元，歸屬于股東的應占溢利同比上升10.1%至449.00億港元，凈借貸比率從2017年的27.9%上升33.7%。

但在營收、凈利增長的同時，中海地產旗下項目自去年12月底以來已經發(fā)生了4起安全事故。

住建部官網顯示，2018年12月23日，福建省福州市晉安區(qū)中海萬錦花園I標段發(fā)生其他類型事故，死亡1人，開發(fā)企業(yè)福州中海海逸地產有限公司是中海地產的全資子公司。

2019年3月29日，廣東省汕頭市濠江區(qū)寰宇天下花園四期一區(qū)項目發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。中海地產官網顯示，寰宇天下是其開發(fā)項目。

2019年6月28日，吉林省長春市中海尚學府三期一區(qū)C8#樓發(fā)生其他類型事故，死亡1人。中海尚學府由中海地產的全資子公司長春海瀛房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。

2019年7月7日，廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)的中海地產旗下項目—中海·國際社區(qū)發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。建設單位是南寧中海宏洋置業(yè)有限公司，監(jiān)理單位為中海監(jiān)理有限公司。

半年斥資490億拿地24宗 營收連續(xù)兩年小幅增長

7月15日，北京(樓盤)中海地產有限公司(簡稱“北京中海”)以79.4億元的價格競得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村的地塊，溢價率約18.79%，這是今年以來北京出讓起始價和成交金額最高的土地，也是豐臺區(qū)歷史上總價第二高的地塊。

除了北京，中海地產自3月以來還在南昌、東莞、蘇州、廈門等四個城市高溢價拿地。

3月30日，南昌市編號DAAJ2016010、DAAJ2016011地塊以超過130%的溢價率成交，競得者均為中海地產，總成交價約達19.57億。4月17日，中海地產在東莞以14.3億元拿下萬江石美社區(qū)地塊，溢價率高達75.8%。

4月19日，中海地產在廈門以38.6億元的價格購得集美新城的一宗地塊，溢價率34.7%。4月29日，中海地產以35.6億元的價格競得蘇州園區(qū)蘇園土掛(2019)02號地塊，溢價率37.67%。

事實上，根據7月5日中海地產在港交所披露的土地收購更新公告，2019年1月至6月，公司共新拿24宗地，總土地面積135.53萬平方米，總斥資490.97億元，約556.35億港元。

此外，中海地產子公司中國海外宏洋上半年收購總土地面積為118.23萬平方米，土地出讓金為149.2億元。

在業(yè)績方面，中海地產3月20日發(fā)布了2018年度業(yè)績報告。2018年，中海地產實現營收1714.6億港元，歸屬于股東的應占溢利同比上升10.1%至449.00億港元，凈借貸比率從2017年的27.9%上升33.7%。

截至2018年底，中海地產一年內到期的銀行及其他貸款和應付票據分別為146.3億港元和162.8億港元，加權平均借貸成本為4.3%，期末資產負債率59.5%。

公告顯示，2014年、2015年、2016年和2017年，中海地產營收分別為1646.54億港元、1695.62億港元、1640.69億港元、1660.45億港元，歸屬于股東的應占溢利分別為286.83億港元、346.43億港元、370.21億港元、407.67億港元。

雖然中海地產的凈利潤維持在較高水平，但凈資產收益率卻不斷走低。據雪球數據顯示，2016年、2017年和2018年，中海地產凈資產收益率分別為17.15%、16.71%、16.35%。

4起死亡事故曝光 中海地產安全難控？

自2018年年底以來，中海地產已經出現了4起死亡事故。

2018年12月23日，在福建省福州市晉安區(qū)的中海萬錦花園I標段(1#及地下室、2#-3#、6#、7#、10#-12#、1#門衛(wèi)、2#門衛(wèi))項目，發(fā)生其他類型事故，死亡1人。該項目的建設單位為福州中海海逸地產有限公司;施工總承包單位為福建六建集團有限公司;監(jiān)理單位為廈門住總建設工程監(jiān)理有限公司。

中國經濟網記者查詢發(fā)現，福州中海海逸地產有限公司是中海地產集團有限公司全資子公司。福建省福州市晉安區(qū)中海萬錦花園屬于福州市2016-16號連潘棚戶區(qū)A-09地塊項目，由中海地產2016年11月21日經93輪以22.395億競得，樓面價28600元，并無償提供商品住宅36450平方米，平均樓面價19508元/平。宗地2016-16號是晉安區(qū)福馬路以南、福州電子職業(yè)中專學校北側的連潘棚戶區(qū)改造A-09地塊，面積38258平方米(合57.39畝)，用途為住宅用地、商服(商業(yè))用地。

中海萬錦花園目前名為中海金璽公館，已于2018年11月22日開盤。預售證為FZ許20190073。

2019年3月29日，在廣東省汕頭市濠江區(qū)的寰宇天下花園四期一區(qū)(第7、11、12、13)項目，發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。該項目的建設單位為汕頭市中海宏洋置業(yè)有限公司，施工總承包單位為五礦二十三冶建設集團有限公司，監(jiān)理單位為中海監(jiān)理有限公司。

中國經濟網記者查詢發(fā)現，汕頭市中海宏洋置業(yè)有限公司是中海宏洋地產集團有限公司全資子公司。2015年12月16日，中海宏洋地產以5.27億競得中信濱海新城南濱片區(qū)02-03-04和02-03-06地塊，時隔兩日，2015年12月18日，再度出手，汕頭市國土資源局以掛牌方式出讓以8.75億元奪得中信濱海新城南濱片區(qū)02-02-03東側、02-02-04東側和02-03-03，中海濱海新城項目總用地面積約為193218.18平方米，其中建設用地面積為145004.38平方米，道路綠化用地面積為48213.80平方米;總建筑面積約為587339.20平方米。中海地產兩次拿地總銷售價達14.02億元，總面積達324.933畝，開發(fā)建筑面積近百萬平米。

寰宇天下花園項目位于濱海新城RBD人文景觀中軸，東臨在建的潮汕歷史文化博覽園，西側為聯泰住宅用地，南側為未開發(fā)用地與山體，北面為南濱路;總用地面積約28.39萬平方米，總建筑面積約98萬平方米，建筑密度約25%，容積率約3.2-5.0，綠地率約35%。開盤時間2018年1月1日;價格詳情均價12000元/平米。

2019年6月28日，在吉林省長春市的中海尚學府三期一區(qū)項目的C8#樓，發(fā)生其他類型事故，死亡1人。該項目的建設單位為長春海瀛房地產開發(fā)有限公司;施工總承包單位為長春鴻源建設有限公司;施工專業(yè)分包單位為長春建業(yè)勞務有限公司;監(jiān)理單位為長春中科工程項目管理有限公司。

中國經濟網記者查詢發(fā)現，長春海瀛房地產開發(fā)有限公司是中海地產集團有限公司全資子公司。2018年6月22日，長春海勝房地產開發(fā)有限公司拿下了長春北湖開發(fā)區(qū)一住宅地塊，樓面價為每平方米4713元。該地塊占地面積為17.22萬平方米，范圍東至盛北大街，南靠丙八十三路，西鄰和盛街，北到博盛路。土地用途為城鎮(zhèn)住宅其他商服用地。

中海尚學府項目位于長春高新北區(qū)盛北大街與博盛路交匯處，項目占地面積37.22萬平方米，規(guī)劃建筑面積109.97萬平方米。預計2021年10月末一期高層交房，均價約10500元/平方米。值得一提的是，長春市住房保障和房地產管理局政務網顯示，此次發(fā)生事故的C8#樓在6月24日剛剛取得預售證，預售證號為長房新售證(2019)第042號。

2019年7月7日，在廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)的中海·國際社區(qū)項目的15#地塊2-5#樓、S01#商業(yè)、S02#商業(yè)及地下室，發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。該項目的建設單位為南寧中海宏洋置業(yè)有限公司;施工總承包單位為中興建設有限公司;監(jiān)理單位為中海監(jiān)理有限公司。

中國經濟網記者查詢發(fā)現，在2014年2月27日，中國海外宏洋集團有限公司以24億成交價連續(xù)拿下編號為GC2014-013、GC2014-014、GC2014-015、GC2014-016的4個地塊。其中，本次事故發(fā)生地15#地塊即為GC2014-015地塊。該地塊位于興寧區(qū)金橋路北面，實際用地面積140261.09平方米(210.392畝)，成交價351萬元/畝，樓面地價1914.55元/平方米。

中海國際社區(qū)(中海悅公館)位于南寧市興寧區(qū)昆侖大道與金橋路交會處，總占地620畝，總建筑面積約160萬平米，規(guī)劃面積41萬平米，容積率2.8，綠化率35.0%。中海地產2011年進入南寧，目前已經成功開發(fā)了中海雍翠峰和中海御湖熙岸兩個項目。中海國際社區(qū)是中海地產在南寧開發(fā)的第三個項目。(記者 關婧 徐自立)