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近日，多位購房者向揚子晚報熱線96096反映，稱位于浦口區(qū)江淼路65號的樓盤金地悅風(fēng)華存在多處“贈送面積”，需驗房后私自改建。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者投訴情況屬實。相關(guān)主管部門表示，私自改建違規(guī)，請購房者一定謹(jǐn)慎選擇。

市民投訴：

戶型圖上的主臥其實并不存在

改善型購房者宋先生近日去到江北樓盤金地悅風(fēng)華看房，想購買一套房子自住。銷售人員介紹了戶型面積135㎡的中疊產(chǎn)品給他，總價在410萬-430萬之間，并帶他參觀了樣板間。

樣板間看下來，宋先生還是比較滿意的。這套房子有兩層，底層是餐客廳，一個衛(wèi)生間，然后帶有一個朝南的臥室。二層有一個超大的主臥和一個次臥，都是朝南的，雙衛(wèi)。不過讓宋先生比較猶豫的是，銷售人員告訴他，主臥是由一層客廳的挑高空間改造的，包括二層主衛(wèi)也是由設(shè)備平臺改造的，這些都需要宋先生收房后自己加蓋。“這個項目樣板間包括戶型圖，都是改建好的樣子。但實際上購房者拿到的房子是完全不同的，這是不是銷售欺詐呢?我也看過一些相關(guān)報道，開發(fā)商所謂的‘贈送面積’，其實就是‘偷面積’，是違建。這以后一旦被查，所有的損失都要購房者自己承擔(dān)吧?但如果不改造，主臥都沒有，根本就沒辦法正常使用啊。”隨后，宋先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

銷售人員：

改建以后，實際單價大幅降低

接到投訴后，記者以購房者身份來到金地悅風(fēng)華現(xiàn)場售樓處。銷售人員介紹稱，該項目主要由15幢疊加別墅和7幢高層住宅產(chǎn)品組成，采用中國風(fēng)設(shè)計風(fēng)格，目前在售疊加產(chǎn)品，戶型面積125、135、140、240㎡，銷許均價27629-30117元/㎡，毛坯現(xiàn)房銷售。其中，除一樓和六樓外，二、三、四、五層主要為135㎡的挑高疊加產(chǎn)品。

“135㎡戶型是6米挑高，有一個附贈的空間，拿到手有160㎡左右的面積，看你后期如何改造，我們也有樣板間，一會給您詳細(xì)介紹一下，可以做到四房兩衛(wèi)兩廳。實際上拿到手真正使用空間毛坯單價劃下來只有26000元/㎡。”

戶型圖可見，該項目將客廳上部挑空改造為一間臥室，二層共布局有三間臥室，一間衛(wèi)生間。而該戶型的樣板間，則跟戶型圖顯示的布局又有不同，將客廳上部挑空和北部設(shè)備平臺打通，改造成一個大面積主臥，二層布置有兩間臥室和兩間衛(wèi)生間。

在樣板間里，銷售人員告訴記者，交付的時候客廳上部是挑空的，后期有兩個梁，預(yù)制板直接鋪上去現(xiàn)澆就可以了。“5000塊就搞得定。你不需要在墻上面打鋼板了，我們交付時有兩個梁，突出來的兩個梁，改造成本很低的。”對于設(shè)備平臺的改造，該銷售人員則表示，“交付的時候有道墻，直接敲掉就好了，是內(nèi)墻，改造成衛(wèi)生間、臥室或者書房都可以。”此外，該銷售人員還告訴記者，因為項目已經(jīng)交付了，很多業(yè)主正在裝修，有很多其他改建方案可供參考。

主管部門：

偷面積違規(guī)，有拆除風(fēng)險

那么，驗房后私自改建是否違規(guī)?

南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人對此多次明確表示，開發(fā)商所謂的“贈送面積”，其實都是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的空子，需要驗房后私自改建，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護，存在諸多安全隱患，還有被強拆的風(fēng)險。對此，南京市城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，偷面積屬于違規(guī)行為，一經(jīng)核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。

某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然說是“贈送面積”，實際上開發(fā)商將這部分面積成本都已經(jīng)加到購房總成本當(dāng)中去了，看起來購房者得了實惠，實際上是羊毛出在羊身上，購房者一定要擦亮眼睛。

揚子晚報/揚眼記者 宋南飛