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日前，第一太平戴維斯發(fā)布《2019年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》稱，2019年二季度，商品住宅銷售市場(chǎng)較2018年同期有明顯反彈，其中一手普通住宅市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定的供應(yīng)量;甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在二季度仍略顯低迷，呈現(xiàn)出空置率上升、租金增速放緩的特征;而曾經(jīng)火熱的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)開(kāi)始趨于理性，并逐漸顯現(xiàn)出資源向頭部品牌聚集的趨勢(shì)。

報(bào)告顯示，2019年二季度，商品住宅銷售市場(chǎng)較2018年同期有明顯反彈，其中一手普通住宅市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定的供應(yīng)量，新增面積達(dá)125.75萬(wàn)平方米，同比上漲18.3%;一手普通住宅成交面積為197.96萬(wàn)平方米，同比上升110%。

與之對(duì)應(yīng)的是，住宅租賃市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)分化：一方面，以服務(wù)式公寓為代表的高端租賃市場(chǎng)保持穩(wěn)健發(fā)展，本季度全市服務(wù)式公寓整體入住率環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至88.3%;另一方面，部分上市房企開(kāi)始重新審視并逐漸剝離旗下的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)板塊，曾經(jīng)火熱的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)開(kāi)始趨于理性，并逐漸顯現(xiàn)出資源向頭部品牌聚集的趨勢(shì)。

報(bào)告稱，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在二季度仍略顯低迷。盡管本季度全市有三個(gè)新項(xiàng)目正式交付，市場(chǎng)活躍度較上季度有所好轉(zhuǎn)，但受市場(chǎng)需求略顯疲軟、租戶承租能力下降等因素干擾，目前寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出空置率上升、租金增速放緩的特征：2019年二季度，全市平均租金為人民幣每平方米每月368.3元，連續(xù)第二個(gè)季度環(huán)比下降，平均租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%;大體量供應(yīng)直接推動(dòng)全市的平均空置率環(huán)比上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)至8.6%，同比亦上升2.7%。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 (Anthony McQuade) 表示，在“因城施政”概念的指引下，一手房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)合理的供應(yīng)端與逐漸釋放的購(gòu)房需求相結(jié)合，共同促成住宅成交量的大幅提升。相較而言，寫字樓市場(chǎng)正處于調(diào)整周期，盡管市場(chǎng)活躍度有所改善，但整體表現(xiàn)較以往出現(xiàn)下滑，面對(duì)新形勢(shì)、尋找新動(dòng)能將成為未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心主題。(劉覓覓)