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作為本市核心區老城復興的首個申請式退租項目，西城區菜市口西片在今年6月10日啟動申請式退租，居民可按照個人意愿申請直管公房退租。如今項目又有新進展，北京青年報記者了解到，截至昨天下午5點，已有100戶居民提出申請式退租，其中78戶將選擇共有產權房進行異地安置。完成資料審核的52戶居民已領取申請式退租集中簽約順序號，并在今天上午依次簽約。

8月10日后不受理退租申請

今年1月，市住建委聯合東城、西城兩區政府發布《關于做好核心區歷史文化街區平房直管公房申請式退租、恢復性修建和經營管理有關工作的通知》，西城區率先在菜市口西片開展申請式退租試點，居民可自愿退還直管公房的使用權，并獲得補償及安置，實現居住條件的改善。對于不愿搬離的居民來說，可以選擇申請式改善，通過購買服務的方式自費對房屋進行修繕，以改善現有的居住條件。申請式退租和申請式改善將成為今后北京歷史文化街區有機更新的兩種新模式。

本次項目位于宣西—法源寺文化精華區范圍內，總面積6.5公頃，四至范圍東至楓樺豪景、西到教子胡同、南至法源寺后街、北臨廣內大街，共涉及1130戶居民。

項目實施方北京市金恒豐城市更新資產運營管理有限公司總經理高軼告訴北青報記者，據該片區屬于危改遺留項目，已經停滯10年之久，基礎設施年久失修，下水管道堵塞等現象也時有發生。同時，居民住房面積普遍偏小，房屋老化嚴重。“最小的一間房子只有6平方米，居民自己搭了個三層的床鋪，一家三口蝸居在這里。”高軼說。

北青報記者了解到，本次申請式退租將遵循“居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善”的原則進行，試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續、重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日至8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作。

每個承租關系對接一套房源

高軼表示，在該片區390戶直管公房住戶中，已有145戶居民主動要求復管，復管率達30%。有100戶居民申請退租，其中，78戶居民申請共有產權房進行安置，22戶將直接拿貨幣補償。“因為按照保障對保障的原則，直管公房是保障性的房子，對應申請的共有產權房也是保障性的。如果居民自己有商品房，就沒有購買共有產權房的資格，只能獲得貨幣補償。”

據了解，此次安置房源為共有產權房和公共租賃住房，供申請退租的家庭購買或承租。其中共有產權房分別為豐臺區南苑的合順家園和房山區閻村鎮的金林嘉苑，戶型涵蓋了一居到三居;公共租賃住房為通州區臺湖鎮的璟秀欣苑，戶型以一居和兩居為主。不過按照北京市關于申請式退租的要求，一個公房承租戶只能購買一套共有產權房或承租一套公租房。

高軼解釋，不論原公房面積大小，一個承租關系只對接一套共有產權房。按照評估之后的價格，一平方米公房大約補償12.5萬元。豐臺區合順家園共有產權房每平方米均價約為2.2萬元，房屋面積為60到80平方米。

留在原地居民可申請式改善

“只要是公房面積11平方米以上的，基本上都能通過補償款買到一套共有產權房。”高軼說，目前有申請共有產權房意向的居民大部分都選擇了豐臺區的房子，價格低，讓居民買得起，只要是完全用于自住，就是很劃算的。該房源的產權居民持有比例為45%。

“如果原公房面積小，補償金不夠買共有產權房，自籌資金又不足的，可以選擇申請對接公租房，租金每平方米每月31元，算下來房租僅需1000多塊錢。”高軼說，留在原地的居民想要改善自家居住品質，也可以進行申請式改善。居民自愿參加，政府提供5種改善菜單給居民自主選擇，裝修費用居民自費。不過，參加申請式改善的前提是有自建的違建必須拆除。

文/本報記者 蔣若靜