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6月29日，浙江省杭州市發(fā)布了9幅地塊的出讓公告。惹人關(guān)注的是，在出讓條件中除了設(shè)置最高樓面地價(jià)之外，還規(guī)定了今后樓盤上市后的毛坯均價(jià)、最高售價(jià)和裝修價(jià)格，換句話說，地塊還未拍賣，買房人即可清楚了解項(xiàng)目的價(jià)格信息。南京會(huì)跟進(jìn)這一政策嗎?揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 馬祚波

地價(jià)未出，房?jī)r(jià)全透明

杭州市新掛出的這9幅地塊位于杭州的主城區(qū)、余杭、蕭山、錢塘新區(qū)等地，除了限制最高樓面價(jià)之外，地塊還附帶限制了項(xiàng)目上市后的毛坯銷售均價(jià)、毛坯銷售最高單價(jià)及裝修價(jià)格，可謂地價(jià)尚且是個(gè)未知數(shù)，而房?jī)r(jià)已然全透明，市場(chǎng)反響較為熱烈。

以錢塘新區(qū)的2019-2號(hào)地塊為例，這幅住宅用地的出讓面積為61284平方米，起拍樓面價(jià)為20215元/㎡，封頂樓面價(jià)為26276元/㎡，這些拍地指標(biāo)在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外，拍賣條件中還規(guī)定，該地塊上市的毛坯銷售均價(jià)不高于33500元/㎡，毛坯銷售最高價(jià)為36850元/㎡，裝修價(jià)格不高于4000元/㎡。也就是說，該地塊如果今后裝修交付，其平均售價(jià)為37500元/㎡，單套最高價(jià)不得超過40850元/㎡。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，杭州市同期掛出的其余8幅地塊均為涉宅地塊，全部設(shè)置了毛坯均價(jià)、最高售價(jià)和裝修價(jià)格，其中裝修價(jià)格最低的3000元/㎡，最高的6000元/㎡，買房人在拍地時(shí)便可提前知曉樓盤的大致品質(zhì)，而開發(fā)商在拿地前也可精準(zhǔn)測(cè)算項(xiàng)目的利潤(rùn)空間。

北京、天津等地已先行試點(diǎn)

其實(shí)，土拍“限房?jī)r(jià)”的規(guī)定早在2010年便已在北京試點(diǎn)，簡(jiǎn)單地說，就是在土地出讓前規(guī)定好未來上市時(shí)的房屋售價(jià)，再由開發(fā)商來競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，價(jià)高者得。

除了北京，天津、昆明等地也試行過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土拍模式，就以浙江為例，杭州也并非首個(gè)“吃螃蟹”的城市，2017年時(shí)的湖州便在當(dāng)年6月份的一次土拍中，提出限房?jī)r(jià)、限車位價(jià)、限裝修價(jià)，同時(shí)，還規(guī)定了房企拿地后的開工期限、預(yù)售時(shí)間等。不過記者了解到，試點(diǎn)城市并非所有涉宅地塊均采用這一出讓方式，當(dāng)?shù)卣畠H選擇了熱門區(qū)域的重點(diǎn)地塊進(jìn)行試點(diǎn)，因此，對(duì)于樓市整體的影響并不大，示范效應(yīng)暫未全面形成。

南京限價(jià)舉措已成熟

“雖然南京沒有明文規(guī)定各個(gè)樓市板塊的房?jī)r(jià)‘天花板’，不過開發(fā)商也都心知肚明。”在南京河西和江北都開發(fā)過商品房項(xiàng)目的一家房企負(fù)責(zé)人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，以江北為例，核心區(qū)的限價(jià)此前在30000元/㎡以內(nèi)，目前稍有上調(diào)至31000元/㎡，因此房企在拿地時(shí)都會(huì)按照這一價(jià)格線測(cè)算地價(jià)成本。由于南京的限價(jià)政策執(zhí)行到位，幾乎沒有一家開發(fā)商敢打賭南京的限價(jià)會(huì)大幅放開，所以在土地市場(chǎng)都會(huì)小心謹(jǐn)慎，不會(huì)“越雷池半步”。

至于杭州土拍新政中的限均價(jià)、限最高價(jià)、限裝修價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的“均價(jià)”即南京樓市各個(gè)板塊的限價(jià)，而限“最高價(jià)”則是為了杜絕開發(fā)商玩數(shù)字游戲，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格有一定的積極作用。從杭州的新政中還可以看到，被限制的裝修價(jià)金額還是比較高的，每平方米3000元-6000元不等，實(shí)際上給了拿地房企一定的利潤(rùn)空間，因此限制裝修價(jià)的意義對(duì)于買房人來說也并不是十分明顯了。