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北交所6月12日披露的信息顯示，中國金茂控股的寧波方興投資擬轉(zhuǎn)讓北京茂豐置業(yè)28.56%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)格為5.3億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是中國金茂自5月下旬以來出讓的第8宗地塊的項(xiàng)目股權(quán)，其中5宗為出售，3宗為通過增資方式引入新的投資者。

5月27日，北交所公告顯示，中國金茂擬轉(zhuǎn)讓天津北方澤茂企業(yè)管理100%股權(quán)、北京昊遠(yuǎn)置業(yè)34%股權(quán)。目前兩宗轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為預(yù)披露階段，轉(zhuǎn)讓價(jià)格等尚未確認(rèn)。據(jù)了解，這兩家公司持有北京經(jīng)開區(qū)和通州地塊。

同日晚間，招商局置地發(fā)布公告稱，中國金茂出讓浙江省瑞安市飛云街道項(xiàng)目49%的股份予招商局置地及中梁地產(chǎn)旗下的公司，交易完成后兩者將分別持股24.5%。

5月31日，北交所掛出了長沙金茂梅溪湖國際廣場置業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的長沙鼎茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)的公告，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為11.45億元，交易涉及長沙梅溪湖金茂廣場內(nèi)的北塔寫字樓。

除此之外，近期中國金茂還通過增資方式為三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目引入新的投資者。6月10日，通過北京產(chǎn)權(quán)交易所平臺(tái)，禹州地產(chǎn)旗下的兩家公司以增資形式獲得了上海府茂置業(yè)49%股權(quán)和上海覽秀城置業(yè)51%股權(quán)，增資金額分別為1446.15萬元和11055.17萬元，也就是說，中國金茂在上海的兩幅住宅用地均引入禹州地產(chǎn)作為新股東，為項(xiàng)目公司獲得1.25億元增資。

6月12日，安徽皖投置業(yè)有限責(zé)任公司以706萬元增資形式成為合肥覽秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70.6%的控股股東。資料顯示，合肥覽秀城地產(chǎn)為中國金茂旗下企業(yè)，持有合肥高新區(qū)住宅用地。

今年以來融資金額已超百億

對于中國金茂密集出讓旗下項(xiàng)目股權(quán)的原因，市場眾說紛紜。財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)指出，對土地項(xiàng)目或房產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，本身都具有雙重屬性，一方面是為了回籠資金，另一方面體現(xiàn)了資產(chǎn)變現(xiàn)的能力。北京部分限競房等項(xiàng)目由于地理位置和政策配套方面的不足面臨去化難題，資金回籠相對較慢，這是企業(yè)面臨的市場現(xiàn)狀。

那么，中國金茂是否面臨著資金緊張問題?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，除出讓項(xiàng)目股權(quán)外，中國金茂今年以來密集融資。

上交所5月30日發(fā)布的信息顯示，北京凱晨置業(yè)有限公司擬發(fā)行“中金-金茂凱晨2019年資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，該資產(chǎn)支持證券計(jì)劃發(fā)行規(guī)模為84.21億元;上清所3月25日披露信息顯示，中國金茂2019年第一期超短期融資券完成發(fā)行，實(shí)際發(fā)行總額為6億元，發(fā)行利率為3.47%，期限為270天。此外，中國金茂還于2月22日完成向合資格投資者發(fā)行本金為18億元的公司債券，所得款項(xiàng)用于償還公司現(xiàn)有債務(wù)。

從負(fù)債端來看，截至2018年底，中國金茂的負(fù)債總額為1933.7億元，而2015-2017年這個(gè)數(shù)字分別為837.7億元、1111.6億和1556億元，中國金茂的負(fù)債4年增長了1.3倍。

前5個(gè)月銷售金額下降

前幾年，中國金茂頻繁出手“地王”項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目又遇到水土不服的情況。以2017年9月的廈門翔安地塊為例，中國金茂以20.91億元拿下，折合樓面均價(jià)2.9萬元/平米，由于廈門當(dāng)時(shí)正執(zhí)行最嚴(yán)厲的限價(jià)措施，該項(xiàng)目出讓時(shí)獲批價(jià)為2.9-4.2萬元/平米，但是實(shí)際銷售甚至出現(xiàn)2.6萬元/平米的低價(jià)。

此外，中國金茂在南京的金茂府至今尚未開盤。據(jù)了解，中國金茂2015年拿地時(shí)，折合樓面價(jià)3.6萬元/平方米，而附近在售佳兆業(yè)城市廣場新房均價(jià)也僅為3.5萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，房企選擇出售的時(shí)間點(diǎn)頗為敏感，如果資金能及時(shí)到賬的話，企業(yè)半年報(bào)數(shù)據(jù)會(huì)好看一些。中國金茂的一季度顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24.89億元，同比減少70.11%;實(shí)現(xiàn)凈利潤3.66億元，同比減少78.51%。2019年1-5月，中國金茂累計(jì)取得簽約銷售金額約544.59億元，同比減少約4.11%。據(jù)了解，2019年中國金茂的銷售目標(biāo)定為1500億元，前5月已實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)36.31%。

也有觀點(diǎn)稱，中國金茂轉(zhuǎn)讓北京茂豐置業(yè)是為解決項(xiàng)目交叉持股的現(xiàn)狀，而轉(zhuǎn)讓北京限房價(jià)項(xiàng)目是由于地價(jià)超出了此前合作雙方約定的價(jià)格因而退出。

那么，中國金茂頻繁轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目股權(quán)的真實(shí)原因是什么?公司目前資金狀況如何?是否面臨著償債壓力?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致函中國金茂，截至發(fā)稿時(shí)未收到任何回復(fù)。(記者 安平)