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(部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：《2019高校畢業(yè)生就業(yè)居行報(bào)告》)

制圖鄭萌

河南商報(bào)記者吳智星實(shí)習(xí)生陳浩

隨著大學(xué)生畢業(yè)，鄭州的租房市場(chǎng)進(jìn)入旺季。河南商報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前，鄭州房租并未上漲，不過(guò)房源開(kāi)始變得“搶手”。此外，畢業(yè)生擇房更加關(guān)注交通因素，地鐵沿線房源吸引力強(qiáng)勁。

畢業(yè)季到來(lái)，租房市場(chǎng)迎來(lái)旺季

在地鐵2號(hào)線沿線，鄭州市民于先生有一套兩居室的房子，租金2400元/月。半年前，原租客回老家去了，爾后，房子一直無(wú)人問(wèn)津。

時(shí)隔半年，于先生終于接到了租客的電話。對(duì)方是一名大學(xué)生，今年畢業(yè)，經(jīng)雙方討價(jià)還價(jià)，房子租金被確定為2200元/月。于先生說(shuō)：“降點(diǎn)就降點(diǎn)吧，現(xiàn)在鄭州的房子不太容易出租。”

今年5月份，在接受采訪時(shí)，河南省公寓管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時(shí)，鄭州租房市場(chǎng)空租率接近10%。據(jù)“中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告”顯示，4月，鄭州城市租賃價(jià)格指數(shù)為984.3，環(huán)比下降0.5%，同比下降1.99%，5月，這一指數(shù)為1003.1，環(huán)比下降0.12%，同比下降1.17%，繼續(xù)呈現(xiàn)雙下跌趨勢(shì)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，河南省今年高校畢業(yè)生將超過(guò)61萬(wàn)人，再創(chuàng)歷史新高。伴隨著高校畢業(yè)生離校，租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)新一輪旺季。

貝殼找房河南省區(qū)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向河南商報(bào)記者提供的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，該公司租房單量為1130單，較之5月上旬的912單，提升了近24%。

順河路一家房產(chǎn)中介的王姓負(fù)責(zé)人直言，依據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，畢業(yè)生租房高潮將發(fā)生在6月底，屆時(shí)，也會(huì)緩解“房子沒(méi)人租的壓力”。

河南省公寓管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李艷紅表示，較于往年，鄭州房屋租賃行業(yè)仍舊冷清，不過(guò)，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，租房行業(yè)將迎來(lái)第二波旺季，“客戶量確實(shí)會(huì)上升。”

95后大學(xué)生租房最看重交通，也注重居住品質(zhì)

隨著畢業(yè)季的到來(lái)，鄭州租房市場(chǎng)逐漸升溫。

6月12日上午，管城區(qū)一家租房公司的工作人員告訴河南商報(bào)記者，相比前幾年，鄭州的租金價(jià)格下降了10%左右，目前正值大學(xué)生畢業(yè)季，最近來(lái)看房子的大學(xué)生多了不少。在中原福塔附近，一家房產(chǎn)公司的工作人員介紹，現(xiàn)在正逢畢業(yè)季，租房需求大，他們的房租價(jià)格將保持不變。在中原萬(wàn)達(dá)附近，一家房產(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期，大學(xué)生租房特別多，其公司附近二室一廳的房源出租價(jià)格在1400元~1700元/月，“很搶手。”

貝殼研究院高級(jí)分析師表示，隨著更多的95后大學(xué)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，消費(fèi)升級(jí)需求日益明顯，更加注重居住品質(zhì)，會(huì)考慮家具家電功能配置、室內(nèi)裝修是否陳舊。

王姓負(fù)責(zé)人做房產(chǎn)有近十年了,她說(shuō)，現(xiàn)在的大學(xué)生要求環(huán)境好、房子新、價(jià)格便宜，最看重的是交通。

貝殼研究院高級(jí)分析師表示，95后更喜歡緊鄰地鐵站或公交站、通勤時(shí)間通常能控制在半小時(shí)以內(nèi)的房源。

李艷紅說(shuō)，隨著地鐵5號(hào)線的開(kāi)通，鄭州地鐵線網(wǎng)的初步形成，“會(huì)改變大家對(duì)租房位置的認(rèn)識(shí)。”

觀點(diǎn)

畢業(yè)季的帶動(dòng)，治標(biāo)不治本

借助畢業(yè)季，鄭州房屋租賃行業(yè)能否“梅開(kāi)二度”、迅速升溫?并不樂(lè)觀。

李艷紅介紹，近年來(lái)，鄭州租房市場(chǎng)的降溫，房源供給增加是大背景。鄭州城中村改造政策經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，大量拆遷安置房屋逐步進(jìn)入租賃市場(chǎng);與此同時(shí)，隨著“房住不炒”政策的落實(shí)，二手房市場(chǎng)預(yù)期下降，鄭州部分房源業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，增加租賃房源供應(yīng);機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓可以提供更好的產(chǎn)品配置和租后服務(wù)，將一部分業(yè)主的空置房屋裝修改造后投入租賃市場(chǎng)。

貝殼研究院高級(jí)分析師也表示，隨著租賃房源的增加，高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)對(duì)于租金上漲的階段性推動(dòng)作用會(huì)逐漸減弱。

建議

房東不能再做“甩手掌柜”

李艷紅說(shuō)，房子出租5年以后一般存在二次裝修的問(wèn)題，如果房東不重新裝修，就會(huì)減少房子的競(jìng)爭(zhēng)力，甚至被市場(chǎng)所淘汰。在產(chǎn)業(yè)鏈條上，房東資產(chǎn)增值觀念意識(shí)淡薄，認(rèn)為租客服務(wù)和自己沒(méi)有關(guān)系，而中介只考慮自己的利潤(rùn)。李艷紅說(shuō)，面對(duì)租金下跌的現(xiàn)狀，鄭州整個(gè)租房市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的理念轉(zhuǎn)變稍顯滯后。

李艷紅認(rèn)為，房東方面，既然投資了資產(chǎn)，就應(yīng)該對(duì)自己的資產(chǎn)負(fù)責(zé)，要摒棄“包租”的觀念，不做坐等收錢(qián)的甩手掌柜;對(duì)于運(yùn)營(yíng)者而言，管理要以做好服務(wù)作為出發(fā)點(diǎn)，做好的資產(chǎn)管理，為房東資產(chǎn)增值;而作為長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)，要選擇與酒店“異業(yè)共生”的模式，回歸到資產(chǎn)管理理念上來(lái)。