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據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道：今年秋天，有關(guān)長(zhǎng)租公寓哄抬、搶占房源的質(zhì)疑，將長(zhǎng)租公寓這一新的租房模式推到了輿論的風(fēng)口浪尖。隨后，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人共同承諾不漲租金，且拿出共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

前兩天，一份自如的《續(xù)約漲幅規(guī)定》補(bǔ)充通知的截圖出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，其中提到：自如將取消不漲價(jià)及續(xù)約漲幅不超過(guò)5%限制。

8月承諾“不漲租金”，如今成空話?

在這份自如的《續(xù)約漲幅規(guī)定》補(bǔ)充通知中提到：12月1日，自如將取消不漲價(jià)及續(xù)約漲幅不超過(guò)5%限制，且為保持合理價(jià)格漲幅，系統(tǒng)給出的續(xù)約價(jià)格最高漲幅為10%。此項(xiàng)規(guī)定生效期為12月1日凌晨，要求在此之前跟客戶確定了續(xù)約價(jià)格的自如管家，應(yīng)盡快簽約。自如客服表示：“目前是為了協(xié)助政府穩(wěn)定租賃市場(chǎng)，承諾在2018年8月20日，然后到未來(lái)兩個(gè)月之內(nèi)，全國(guó)續(xù)約漲幅不超過(guò)5%，且APP上的顯示的待租房源不漲價(jià)。承諾期之內(nèi)續(xù)約的均價(jià)已經(jīng)低于了新簽均價(jià)的5%到10%之間，12月1日開(kāi)始公司會(huì)取消續(xù)約漲幅不超過(guò)5%的限制，維持符合市場(chǎng)的合理價(jià)格漲幅。”

“不漲租金”這一承諾，來(lái)源于今年8月，北京住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)對(duì)自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人的集中約談。今年8月，原我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉在一場(chǎng)媒體電話交流會(huì)中提出，今年房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)搶房源。他表示：目前的長(zhǎng)租公寓是嚴(yán)重跑偏了。

“三不得”要求出臺(tái)，明顯遏制租價(jià)上漲

針對(duì)個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金的情況，約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

隨后，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“應(yīng)該說(shuō)在一系列約談和這樣的管制下，租金過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)得到了明顯的遏制。”

自如：限漲承諾已兌現(xiàn)，還主動(dòng)延長(zhǎng)了一個(gè)月

自如有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)之聲記者表示，8月20日以來(lái)已為北京市場(chǎng)提供房源供給約8萬(wàn)間，其中包括存量房源退租和新增供應(yīng)，此外，自如在2個(gè)月的承諾期滿后，又主動(dòng)延長(zhǎng)一個(gè)月，該公司數(shù)據(jù)顯示自如全國(guó)續(xù)約價(jià)格平均漲幅實(shí)際僅為2.3%，低于承諾的5%。

自如有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)貫徹落實(shí)協(xié)會(huì)及主管部門(mén)關(guān)于穩(wěn)定市場(chǎng)租金的指導(dǎo)意見(jiàn)，并考慮企業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，繼續(xù)完善價(jià)格管理體系，維持租金相對(duì)合理穩(wěn)定，全國(guó)九城租客續(xù)約價(jià)格平均漲幅不超5%。上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“應(yīng)該說(shuō)前期租金相對(duì)來(lái)說(shuō)是回歸到平穩(wěn)的狀態(tài)，但是確實(shí)也出現(xiàn)一些新的問(wèn)題，回歸到市場(chǎng)上來(lái)進(jìn)行一個(gè)資金定價(jià)，應(yīng)該說(shuō)還是符合預(yù)期的。”

據(jù)中國(guó)之聲