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作為一家房地產(chǎn)企業(yè)，最近碧桂園和主席楊國強的“花邊新聞”似乎有點多。

3月6日這天，以政協(xié)委員身份在首都參加“兩會”的楊國強遞交了兩份提案，其中一份是關(guān)于農(nóng)村土地耕種和集中居住的建議，同時鼓勵和引導(dǎo)有實力的企業(yè)和企業(yè)家參與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

這一提案，恰好呼應(yīng)了一個多月前楊國強在公司內(nèi)部會議上提到的“要回去做農(nóng)民”“振興鄉(xiāng)村”的口號。當(dāng)時他甚至表示，以后要將其涉及農(nóng)產(chǎn)品的社區(qū)零售業(yè)務(wù)“鳳凰優(yōu)選”在全國開上萬家店鋪。

3月6日這天晚上，碧桂園發(fā)布了1-2月份的最新銷售數(shù)據(jù)——1238.4億元和1362萬平方米。其中銷售額比稍早幾天前公布業(yè)績的恒大、萬科分別多出113.4億元、202.6億元，碧桂園穩(wěn)坐銷售第一的位置。

即便是在春節(jié)假期，碧桂園2月份單月的銷售額都達到了546.8億元，去化量606萬平方米，同比漲幅分別達到41%、35%。

得益于1月份691.6億的銷售新高紀錄，碧桂園今年前兩個月累計已超1200億的銷售額比2017年1-2月增長超過了四成，再度創(chuàng)下行業(yè)新高。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，2013年碧桂園銷售額首次跨入千億行列，此后不足四年時間，它離萬億規(guī)模的距離進一步縮短。如今，碧桂園完成超千億銷售額的時間從一年365天縮短到了兩個月(58天)。

相比看似遙遠的全國布局上萬家“鳳凰優(yōu)選”店鋪目標，和楊國強的回歸田園理想，碧桂園正在飛速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯然更為引人注目。

因為驚人的規(guī)模增長速度，無論是市場人士還是其他房企，都對碧桂園的發(fā)展模式和運營管理架構(gòu)等都尤為好奇。去年以來前往碧桂園順德總部參觀學(xué)習(xí)的隊伍，幾乎是一波接著一波。

如此背景之下，與碧桂園相關(guān)的任何信息似乎都可以獲得廣泛關(guān)注，一不小心就上了頭條。主席楊國強的“兩會”提案如此，前首席財務(wù)官吳建斌的新書同樣如此。

近期，從碧桂園離職一年吳建斌發(fā)行新書《我在碧桂園的1000天》，講述在碧桂園的經(jīng)歷，同時披露碧桂園快速增長之下的運營管理架構(gòu)、發(fā)展模式、財務(wù)運作等細節(jié)。他在書里數(shù)次談及楊國強對規(guī)模的重視，稱其不僅希望做中國第一，還希望做世界第一。

因為這本被視為獨門秘籍一般的書，外界得以窺探到了此前一直頗為低調(diào)的楊國強，及快速發(fā)展中的5000億帝國背后更多不為人知的細節(jié)。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，吳建斌在書中提到碧桂園內(nèi)部多項重要的項目運營管理制度，而其快速發(fā)展秘訣之一就是：盡量拿低成本的土地，然后盡可能快地開工、銷售、交樓、回款、繼續(xù)投入新項目。

碧桂園仍在持續(xù)這一發(fā)展模式。

從2017年開始，碧桂園幾乎每天都有位于全國各地的土地入袋。即便在市場較為平靜的2月份，碧桂園也積極地擴充土儲，拿下了寧波、無錫、廣州等多宗土地。

2月底還傳出碧桂園正在洽談收購廣州老牌房企廣物地產(chǎn)45%的股權(quán)，目標則是獲取該公司旗下廣州、佛山、海口、三亞等多個城市超1000萬平方米的土地儲備。

傳統(tǒng)的從招拍掛、合作、收購方式之外，碧桂園的擴張方式也逐漸擴大到了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，剛過去的一個月內(nèi)，碧桂園先后搭上了招商局集團、博世集團、富士康等企業(yè)開展產(chǎn)城融合方面的合作，計劃建設(shè)智慧小鎮(zhèn)、科技小鎮(zhèn)等。

其中碧桂園與富士康的合作早在1月份已開始，當(dāng)時已聯(lián)手富士康以總價39億競得廣州增城朱村街鳳崗村兩宗總建筑面積約45.7萬平方米的地塊，為打造8k面板產(chǎn)業(yè)為核心的科技小鎮(zhèn)做準備。

2月最后一天的廣州土拍中，碧桂園再度聯(lián)合富士康底價20.62億元拿下該科技小鎮(zhèn)的另外一宗體量24.63萬平方米的商住地，未來將以8k面板產(chǎn)業(yè)為核心，采用以產(chǎn)建城、以城興產(chǎn)模式，建成智慧產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，并建設(shè)集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、居”為一體的科技小鎮(zhèn)。